Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main liegt bei 1690 €/m² und ist damit im Vergleich zur letzten Ermittlung 2024 um 7,9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 9.138 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Niederursel und liegt bei 373 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.690 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 145 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.835 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 9.138 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Niederursel mit 373 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Frankfurt am Main sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
Frankfurt am Mainer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Frankfurt am Main weisen die Stadtteile Innenstadt, Westend-Süd und Altstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 9.138 | -21.2 % |
| 2 | Westend-Süd | 7.412 | -26.7 % |
| 3 | Altstadt | 5.504 | -24.3 % |
| 4 | Bahnhofsviertel | 5.344 | -28.9 % |
| 5 | Nordend-West | 4.100 | -23.9 % |
Frankfurt am Mainer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main finden sich in Sindlingen, Flughafen und Niederursel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Niederursel | 373 | -13.1 % |
| 2 | Flughafen | 418 | -23.3 % |
| 3 | Sindlingen | 578 | -7.7 % |
| 4 | Unterliederbach | 668 | -5.5 % |
| 5 | Sossenheim | 699 | -6.8 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main liegt im Jahr 2024 bei 1.835 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 70 €/m² oder 4,0 %, nachdem die Bodenrichtwerte 2023 noch nahezu stagnierten.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 698 €/m² im Jahr 2000 auf 1.835 €/m² im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 1.440 €/m² auf 1.958 €/m² kletterten – ein Anstieg von 36 % innerhalb von fünf Jahren. Die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichnete die hessische Metropole in den Jahren 2003 mit 24,2 % und 2017 mit 11,7 %.
Eine markante Trendwende zeigt sich ab 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen. Der Rückgang von 188 €/m² oder 9,6 % im Jahr 2022 stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Zeitraum dar. Auch für 2026 ist ein weiterer Rückgang auf 1.690 €/m² verzeichnet, was einem Minus von 145 €/m² oder 7,9 % entspricht. Nach dem historischen Höchststand von 1.958 €/m² im Jahr 2021 bewegen sich die aktuellen Werte damit wieder auf dem Niveau von etwa 2020.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.958 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.770 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.765 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.835 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 1.690 €/m² | -7.9 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Frankfurt am Main
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Frankfurt am Main
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main zeigen über nahezu alle Stadtteile hinweg deutliche Rückgänge. Besonders ausgeprägt fällt die Korrektur in den zentralen und hochpreisigen Lagen aus: Das Bahnhofsviertel verzeichnet mit -28,9 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Westend-Süd mit -26,7 % und dem Gutleutviertel mit -26,0 %. Auch die Innenstadt büßt 21,2 % ein und liegt nun bei durchschnittlich 9.138 €/m². Die Spitzenwerte innerhalb der Stadtteile bleiben jedoch bemerkenswert hoch: In der Innenstadt und Altstadt werden Maximalwerte von jeweils 35.000 €/m² erreicht.
Gegen den allgemeinen Trend entwickeln sich nur sehr wenige Stadtteile positiv. Der Frankfurter Berg sticht mit einem Anstieg von 10,8 % auf 998 €/m² heraus, während Nieder-Erlenbach mit 0,2 % nahezu stabil bleibt. Die peripheren Stadtteile zeigen tendenziell moderatere Rückgänge: Bergen-Enkheim verliert lediglich 6,5 %, Harheim 3,6 % und Zeilsheim 2,6 %. Die Preisspreizung zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Während die Innenstadt durchschnittlich 9.138 €/m² erreicht, liegt Niederursel bei 373 €/m² – ein Faktor von etwa 24.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 9.138 | -21.2 % | 2.100 | 35.000 |
| Westend-Süd | 7.412 | -26.7 % | 1.500 | 15.500 |
| Altstadt | 5.504 | -24.3 % | 2.200 | 35.000 |
| Bahnhofsviertel | 5.344 | -28.9 % | 1.400 | 15.500 |
| Nordend-West | 4.100 | -23.9 % | 1.100 | 6.100 |
| Nordend-Ost | 3.843 | -23.4 % | 210 | 5.500 |
| Sachsenhausen-Nord | 3.207 | -24.1 % | 500 | 6.100 |
| Ostend | 2.888 | -24.0 % | 760 | 6.100 |
| Westend-Nord | 2.748 | -23.8 % | 670 | 6.800 |
| Gutleutviertel | 2.609 | -26.0 % | 380 | 7.200 |
| Bornheim | 2.304 | -21.7 % | 140 | 3.800 |
| Bockenheim | 2.283 | -21.4 % | 220 | 3.900 |
| Gallus | 1.850 | -26.3 % | 440 | 11.000 |
| Dornbusch | 1.847 | -21.6 % | 670 | 3.100 |
| Sachsenhausen-Süd | 1.696 | -17.9 % | 140 | 3.700 |
| Eschersheim | 1.375 | -11.1 % | 610 | 2.700 |
| Ginnheim | 1.324 | -17.6 % | 110 | 3.100 |
| Eckenheim | 1.196 | -19.2 % | 940 | 1.500 |
| Oberrad | 1.184 | -18.2 % | 70 | 1.500 |
| Riederwald | 1.182 | -20.0 % | 940 | 1.300 |
| Niederrad | 1.159 | -21.0 % | 220 | 2.200 |
| Bergen-Enkheim | 1.157 | -6.5 % | 760 | 1.700 |
| Rödelheim | 1.098 | -16.9 % | 220 | 1.700 |
| Kalbach-Riedberg | 1.094 | -9.6 % | 250 | 1.900 |
| Preungesheim | 1.086 | -11.8 % | 810 | 1.300 |
| Seckbach | 1.078 | -8.9 % | 440 | 1.500 |
| Heddernheim | 1.075 | -10.2 % | 710 | 1.200 |
| Frankfurter Berg | 998 | 10.8 % | 650 | 1.500 |
| Nieder-Erlenbach | 997 | 0.2 % | 650 | 1.150 |
| Höchst | 958 | -8.9 % | 550 | 1.200 |
| Harheim | 947 | -3.6 % | 170 | 1.075 |
| Hausen | 941 | -22.1 % | 220 | 1.700 |
| Berkersheim | 924 | -4.0 % | 140 | 1.300 |
| Schwanheim | 907 | -8.4 % | 470 | 1.050 |
| Nied | 846 | -12.4 % | 370 | 1.200 |
| Nieder-Eschbach | 801 | -7.4 % | 80 | 1.000 |
| Fechenheim | 779 | -12.2 % | 510 | 870 |
| Bonames | 773 | -12.2 % | 170 | 1.000 |
| Praunheim | 761 | -6.7 % | 25 | 1.700 |
| Griesheim | 746 | -7.0 % | 370 | 1.400 |
| Zeilsheim | 723 | -2.6 % | 40 | 910 |
| Sossenheim | 699 | -6.8 % | 80 | 950 |
| Unterliederbach | 668 | -5.5 % | 110 | 960 |
| Sindlingen | 578 | -7.7 % | 40 | 910 |
| Flughafen | 418 | -23.3 % | 290 | 520 |
| Niederursel | 373 | -13.1 % | 25 | 1.300 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | - | - |
| Bahnhofsviertel | - | - | - |
| Bergen-Enkheim | 360 | 7,2 | 6 |
| Berkersheim | - | 9,79 | 0,7 |
| Bockenheim | 498 | 18 | 6 |
| Bonames | 360 | 8,63 | - |
| Bornheim | - | - | - |
| Dornbusch | - | 25 | - |
| Eckenheim | 320 | 24,35 | - |
| Eschersheim | - | 13,64 | - |
| Fechenheim | 357 | 10,32 | 6 |
| Flughafen | 532 | 6,42 | 6 |
| Frankfurter Berg | 390 | 9,1 | - |
| Gallus | 373 | - | - |
| Ginnheim | - | 10 | - |
| Griesheim | 395 | 8 | 6 |
| Gutleutviertel | 433 | - | - |
| Harheim | - | 8,01 | - |
| Hausen | - | - | - |
| Heddernheim | 320 | 10 | - |
| Höchst | 301 | 10 | - |
| Innenstadt | - | - | - |
| Kalbach-Riedberg | 359 | 9,63 | - |
| Nied | 317 | 8 | 6 |
| Nieder-Erlenbach | 330 | 8,19 | 4,83 |
| Nieder-Eschbach | 360 | 8,43 | 8 |
| Niederrad | - | - | 6 |
| Niederursel | 160 | 10 | 1,1 |
| Nordend-Ost | 440 | - | - |
| Nordend-West | 440 | - | - |
| Oberrad | 444 | 21,49 | 6 |
| Ostend | 414 | - | 6 |
| Praunheim | 320 | 10 | 1,1 |
| Preungesheim | 390 | 10 | - |
| Riederwald | 320 | - | 6 |
| Rödelheim | 305 | 10 | 5,99 |
| Sachsenhausen-Nord | 320 | 21 | 6 |
| Sachsenhausen-Süd | 320 | 22,44 | 6 |
| Schwanheim | 256 | 11 | 6 |
| Seckbach | 377 | 9,87 | 5,72 |
| Sindlingen | 286 | 8,4 | 6 |
| Sossenheim | 336 | 8,69 | 1,1 |
| Unterliederbach | 260 | 8,36 | 1,1 |
| Westend-Nord | - | - | - |
| Westend-Süd | 560 | - | - |
| Zeilsheim | - | 8,18 | 1,1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eschborn | 887 | 0.0 % | 6.6 |
| Steinbach (Taunus) | 753 | 0.0 % | 7.9 |
| Neu-Isenburg | 722 | 0.0 % | 8.2 |
| Sulzbach (Taunus) | 817 | 0.0 % | 8.2 |
| Schwalbach am Taunus | 815 | 0.0 % | 8.8 |
| Offenbach am Main | 873 | 0.0 % | 10.2 |
| Liederbach am Taunus | 726 | 0.0 % | 10.9 |
| Bad Vilbel | 880 | 0.0 % | 11.1 |
| Kelsterbach | 517 | 0.0 % | 11.8 |
| Bad Soden am Taunus | 1.018 | 0.0 % | 12.0 |
| Oberursel (Taunus) | 536 | 0.0 % | 12.1 |
| Kronberg im Taunus | 962 | 0.0 % | 12.1 |
| Dreieich | 569 | 0.0 % | 13.0 |
| Kriftel | 761 | 0.0 % | 13.3 |
| Hattersheim am Main | 538 | 0.0 % | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankfurt am Main?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main
Website:
www.gutachterausschuss.frankfurt.deE-Mail:
gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.deTelefon:
069 212 36781Fax:
069 212 97 30782Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Frankfurt am Main
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Frankfurt am Main für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Frankfurt am Main
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Frankfurt am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Frankfurt am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Frankfurt am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de