Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herne-Mitte mit einem Wert von knapp 285 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Unser Fritz - Crange mit 210 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herne wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Herne sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Herne weisen die Stadtteile Herne-Mitte, Herne-Süd und Sodingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Herne finden sich in Holsterhausen, Baukau-West und Unser Fritz - Crange. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Herne-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne liegt im Jahr 2026 bei 260 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 10 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Im Jahr 2025 war bereits eine Erholung mit einem Anstieg um 4,2 % auf 250 €/m² zu beobachten, nachdem der Wert 2024 noch leicht um 0,4 % zurückgegangen war.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert einen deutlichen Einbruch von 25 €/m² auf 241 €/m² erfuhr, was einem Rückgang von 9,4 % entspricht. In den beiden Folgejahren stagnierte der Wert zunächst bei unverändertem Niveau (2023) beziehungsweise sank minimal (2024), bevor die aktuelle Aufwärtsbewegung einsetzte. Zuvor hatte sich der Bodenrichtwert zwischen 2015 und 2021 kontinuierlich von 180 €/m² auf den Höchstwert von 266 €/m² entwickelt, wobei besonders die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 7,8 % und 11,7 % herausstechen.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne von 95 €/m² auf aktuell 260 €/m² nahezu verdreifacht. Auffällig ist dabei insbesondere das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25,0 %, während die Phase zwischen 2008 und 2012 von Stagnation und leichten Schwankungen geprägt war.

In Herne zeigt sich eine überwiegend stagnierende Entwicklung der Bodenrichtwerte, wobei einzelne Stadtteile gegen den Trend moderate Zuwächse verzeichnen. Wanne-Süd führt mit einem Anstieg von 6,1 % auf durchschnittlich 260 €/m² die Wachstumsliste an, gefolgt von Sodingen, Baukau-Ost und Eickel mit jeweils 4,0 %. Demgegenüber stehen sieben Stadtteile, darunter Herne-Mitte, Herne-Süd und Holsterhausen, die unverändert blieben.

Das Preisniveau innerhalb der Stadt zeigt eine relativ homogene Verteilung im mittleren Bereich, allerdings mit bemerkenswerten Ausreißern bei den Maximalwerten. Herne-Mitte weist mit durchschnittlich 285 €/m² den höchsten Mittelwert auf und erreicht in Spitzenlagen 1.300 €/m² – der mit Abstand höchste Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Herne-Süd folgt mit 270 €/m², während am unteren Ende Unser Fritz - Crange mit 210 €/m² und Baukau-West mit 232 €/m² die günstigsten Durchschnittswerte aufweisen. Die Spannweite der Minimalwerte zwischen 130 €/m² und 190 €/m² verdeutlicht zudem unterschiedliche Ausgangslagen in weniger gefragten Lagen der einzelnen Stadtteile.

Die Grundstückspreise in Herne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herne variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herne für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.