Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bremen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 348 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 349 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 1.580 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blockland mit 69 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bremen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 31.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bremen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bremen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Die drei wesentlichen Faktoren, die den Bodenrichtwert beeinflussen sind

• die Lage (Wohnlage) des Grundstücks
• die erlaubte Nutzungsart sowie
• die zugelassene Geschossflächenzahl (GFZ)

Für Bremen weisen die Stadtteile Mitte, Östliche Vorstadt und Neustadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bremen finden sich in Strom, Seehausen und Blockland. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bremen beträgt aktuell 348 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen leichten Rückgang um 1 €/m² beziehungsweise 0,3 %.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 132 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 34 €/m² auf 174 €/m², was einer Steigerung von 24,3 % innerhalb eines Jahres entspricht. Nach einer Phase kontinuierlicher Zuwächse folgte 2008 ein merklicher Einbruch um 14 €/m² auf 221 €/m², bevor sich die Werte wieder erholten.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit zunächst kräftigen Steigerungen zwischen 2016 und 2021. Der Höchststand wurde 2021 mit 372 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 um 36 €/m² auf 336 €/m². Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 349 €/m² im Jahr 2023 stagniert der Wert 2024 nahezu auf dem Vorjahresniveau. Die Jahre 2017 bis 2021 waren geprägt von überdurchschnittlichen Zuwächsen, wobei 2017 mit 11,7 % und 2021 mit 7,2 % die stärksten Anstiege verzeichneten.

Die Grundstückspreise in Bremen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bremen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bremen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bremen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Mitte

Ost

Süd

West

Nord

BORIS Bremen ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Bremen. Es ist das zentrale Informationssystem des Gutachterausschusses für Grundstückswerte der Stadt Bremen und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte von Bremen kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

Es werden dabei die Bodenrichtwerte von 2010 bis 2026 in BORIS Bremen dargestellt. Das Projekt BORIS Bremen nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bremen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Bremen können Sie über BORIS Bremen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Bremen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bremen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.