Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.088 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 77 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.165 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 2.468 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Porz mit 698 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Köln wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Köln sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Köln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Köln weisen die Stadtteile Innenstadt, Lindenthal und Rodenkirchen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Köln finden sich in Mülheim, Chorweiler und Porz. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der Bodenrichtwert in Köln betrug 2000 443 €/m² und liegt 2025 bei 1.088 €/m². Dies entspricht einer Veränderung von 645 €/m² oder 145,60% über 25 Jahre. Das stärkste Wachstum in einem Jahr war zwischen 2002 und 2003 mit 113 €/m², während der größte Rückgang 2021 zu 2022 mit -119 €/m² verzeichnet wurde.

In den letzten fünf Jahren (2020-2025) stieg der Bodenrichtwert zunächst von 1.161 €/m² in 2020 auf 1.243 €/m² in 2021, fiel dann auf 1.124 €/m² in 2022, sank leicht auf 1.120 €/m² in 2023, erholte sich auf 1.165 €/m² in 2024, um letztlich auf einen aktuellen Wert von 1.088 €/m² in 2025 zu kommen.

Die Übersicht der Bodenrichtwerte in Köln zeigt, dass die durchschnittlichen Werte stark variieren. Im oberen Bereich befinden sich Stadtteile wie die Innenstadt und Lindenthal, während die Stadtteile Porz und Chorweiler niedrigere durchschnittliche Werte verzeichnen.

Die Verteilung der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile weist ebenfalls Unterschiede auf. Die Innenstadt zeigt das höchste Spannungsfeld zwischen den niedrigsten und höchsten Werten, was auf eine diversifizierte Flächennutzung hindeuten kann. In Stadtteilen wie Chorweiler ist die Spanne hingegen deutlich enger.

Die Grundstückspreise in Köln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Köln variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Köln für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.