Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 214 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 203 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 263 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Meiderich-Beeck mit 152 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Duisburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Duisburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Duisburg weisen die Stadtteile Mitte, Süd und Rheinhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Duisburg finden sich in Hamborn, Homberg-Ruhrort-Baerl und Meiderich-Beeck. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Duisburg liegt im Jahr 2026 bei 203 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 11 € bzw. 5,4 % gegenüber dem Vorjahr. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Markt stabilisiert und befindet sich wieder auf einem Wachstumskurs.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine positive Entwicklung von 77 €/m² auf 203 €/m², was einer Steigerung von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 159 €/m² auf 216 €/m² kletterten – ein Anstieg von 35,8 % innerhalb von fünf Jahren. Die stärksten Einzeljahressteigerungen in diesem Zeitraum waren 11,9 % im Jahr 2017 und 8,9 % im Jahr 2016.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 21 € bzw. 9,7 % auf 195 €/m² zurückging – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Jahren 2024 und 2025 erfolgte eine schrittweise Erholung mit zunächst stagnierendem Wert bei 195 €/m², gefolgt von einem moderaten Anstieg um 4,1 % auf 203 €/m² und einer weiteren Zunahme auf prognostizierte 214 €/m² für 2026. Auch die frühen 2000er Jahre zeigten bereits eine dynamische Phase, insbesondere das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,7 %.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg zeigen im Jahresvergleich eine durchweg positive Entwicklung in allen Stadtteilen, wobei die Dynamik deutlich unterschiedlich ausfällt. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Süd mit 7,2 %, gefolgt von Homberg-Ruhrort-Baerl mit 6,4 % und Rheinhausen mit 5,6 %. Am moderatesten entwickelte sich Meiderich-Beeck mit einem Anstieg von 4,1 % auf durchschnittlich 152 €/m², womit dieser Stadtteil auch das niedrigste Preisniveau der Stadt aufweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Mitte liegt mit 263 €/m² an der Spitze und übertrifft damit Meiderich-Beeck um mehr als 70 %. Besonders bemerkenswert sind die Spitzenwerte innerhalb der Stadtteile: Während Mitte mit 4.100 €/m² einen außergewöhnlichen Maximalwert aufweist, erreicht Süd mit 1.650 €/m² den zweithöchsten Spitzenwert. Die übrigen Stadtteile bewegen sich mit ihren Maximalwerten zwischen 360 €/m² und 470 €/m² in einem deutlich engeren Rahmen, was auf eine konzentriertere Werteverteilung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Duisburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Duisburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Duisburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.