Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 350 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Meiderich-Beeck mit 192 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Duisburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Duisburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Duisburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Duisburg weisen die Stadtteile Mitte, Süd und Rheinhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Duisburg finden sich in Walsum, Hamborn und Meiderich-Beeck. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg liegt aktuell bei 260 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (250 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 10 €/m² bzw. 4,0 %. Bereits 2025 war der Wert um 4,2 % gestiegen, sodass sich nach drei Jahren der Stagnation wieder eine moderate Aufwärtsbewegung zeigt.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 260 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 174 % entspricht. Die stärkste Steigerung innerhalb eines Jahres verzeichnete 2003 mit +25,0 % (von 100 auf 125 €/m²). Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten: Auf 2008 mit -6,0 % und 2009 mit -3,8 % folgte eine längere Seitwärtsphase zwischen 152 und 162 €/m² bis 2012.

In den letzten fünf Jahren prägen zwei gegenläufige Phasen die Entwicklung. Nach dem Anstieg auf den Höchststand von 266 €/m² im Jahr 2021 (+6,8 %) folgte 2022 der stärkste Rückgang seit 2008 um -9,4 % auf 241 €/m². Anschließend verharrte der Wert 2023 und 2024 nahezu unverändert bei 241 bzw. 240 €/m². Mit 250 €/m² im Jahr 2025 und 260 €/m² im Jahr 2026 liegt der Wert wieder knapp unterhalb des bisherigen Höchststands von 2021.

In Duisburg liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mitte mit 350 €/m² am höchsten und verzeichnet mit 6,1 % zugleich den stärksten Anstieg gegenüber dem Vorjahr (330 €/m²). Auch die Spanne ist hier am größten: Sie reicht von 120 €/m² bis zu 4.100 €/m², dem höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Dahinter folgt Süd mit durchschnittlich 330 €/m². Mit einem Plus von 3,1 % fällt die Entwicklung dort jedoch deutlich schwächer aus, und der Höchstwert von 1.650 €/m² liegt weit unter dem von Mitte.

Im mittleren Preissegment bewegen sich Rheinhausen mit 265 €/m² (+5,2 %), Homberg-Ruhrort-Baerl und Walsum mit jeweils 240 €/m². Homberg-Ruhrort-Baerl weist dabei mit 2,1 % den geringsten Zuwachs aller Stadtteile auf, während Walsum mit 4,3 % etwas dynamischer zulegt. Rheinhausen zeichnet sich zudem durch eine enge Preisspanne von 150 €/m² bis 450 €/m² aus, die auf ein vergleichsweise homogenes Preisgefüge hindeutet.

Am unteren Ende der Skala liegen Hamborn mit 220 €/m² (+4,8 %) und Meiderich-Beeck mit 192 €/m². Meiderich-Beeck verzeichnet trotz des niedrigsten Preisniveaus mit 5,5 % den zweithöchsten prozentualen Anstieg im Stadtgebiet. Insgesamt sind die Bodenrichtwerte in allen sieben Stadtteilen gestiegen, wobei sich zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil ein Abstand von 158 €/m² ergibt.

Die Grundstückspreise in Duisburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Duisburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Duisburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.