Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.091 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.088 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 2.470 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Porz mit 682 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Köln wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Köln sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Köln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Köln weisen die Stadtteile Innenstadt, Lindenthal und Rodenkirchen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Köln finden sich in Mülheim, Chorweiler und Porz. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln liegt im Jahr 2026 bei 1.091 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Anstieg von 3 €/m², was einer moderaten Steigerung von 0,3 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die leichte Erholungstendenz der vergangenen Jahre fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor einen deutlichen Einbruch erlebt hatten.

Besonders auffällig ist der massive Rückgang im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 112 €/m² auf 1.049 €/m² einbrachen – ein Minus von 9,6 %, das den stärksten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach diesem Einschnitt stabilisierten sich die Werte mit einem geringfügigen Rückgang von 0,3 % im Jahr 2024, bevor 2025 wieder ein Anstieg von 4,0 % auf 1.088 €/m² erfolgte.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Gesamtentwicklung: Von 414 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 1.091 €/m² bedeutet dies eine Steigerung um mehr als 160 % über den Gesamtzeitraum. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der Phase zwischen 2016 und 2018 stiegen die Werte besonders kräftig mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 %, wobei 2017 mit einem Anstieg von 100 €/m² das stärkste absolute Wachstum verzeichnete. Der Höchstwert wurde 2021 mit 1.161 €/m² erreicht, bevor die Wende eintrat.

Die Kölner Bodenrichtwerte zeigen 2024 eine weitgehend stabile bis leicht positive Entwicklung, wobei die Innenstadt mit einem durchschnittlichen Wert von 2.470 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist. Während die Veränderung hier mit 0,1 % nahezu stagniert, verzeichnen Rodenkirchen mit 1,8 % und Lindenthal mit 1,7 % die stärksten Zuwächse unter den hochpreisigen Stadtteilen. Bemerkenswert ist die enorme Spannweite in der Innenstadt, wo Spitzenwerte von 24.000 €/m² erreicht werden, während der Mindestwert bei 470 €/m² liegt.

Auffällig sind die rückläufigen Entwicklungen in den rechtsrheinischen Stadtteilen: Mülheim und Porz verzeichnen jeweils einen Rückgang von -2,4 %, Kalk liegt mit -2,3 % nur knapp darüber. Diese drei Stadtteile bilden mit Werten zwischen 682 €/m² und 795 €/m² das untere Preissegment. Im Mittelfeld positionieren sich Ehrenfeld mit 1.001 €/m² und Nippes mit 1.131 €/m², die mit Steigerungen von 1,2 % respektive 1,3 % moderat zulegen konnten.

Die Grundstückspreise in Köln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Köln variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Köln für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.