Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.091 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.088 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 2.470 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Porz mit 730 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Köln wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Köln sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Köln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Köln weisen die Stadtteile Innenstadt, Lindenthal und Rodenkirchen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Köln finden sich in Mülheim, Chorweiler und Porz. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln liegt aktuell (2026) bei 1.091 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 1.088 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 3 €/m² beziehungsweise 0,3 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert mehr als verdoppelt, von 414 €/m² auf 1.091 €/m².

Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 786 €/m² auf den Höchststand von 1.161 €/m² stieg. Die stärksten Zuwächse in dieser Phase verzeichneten 2017 mit 11,7 % (+100 €/m²) und 2016 mit 8,7 %. Noch höher fiel der Anstieg im Jahr 2003 aus, als der Wert um 24,2 % von 438 €/m² auf 544 €/m² zulegte, der größte prozentuale Sprung im gesamten Betrachtungszeitraum.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Einschnitt: Nach dem Höchstwert von 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 112 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.049 €/m², der stärkste Rückgang seit Beginn der Reihe. In den beiden Folgejahren blieb er nahezu konstant (2023: 1.049 €/m², 2024: 1.046 €/m²). Seit 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend erkennbar (+4,0 % auf 1.088 €/m²), wobei der Höchstwert von 2021 noch um rund 70 €/m² unterschritten wird.

Die Innenstadt bildet mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.470 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau in Köln und liegt damit rund 58 % über dem zweitplatzierten Stadtteil Lindenthal mit 1.567 €/m². Mit einem Spitzenwert von 24.000 €/m² verzeichnet die Innenstadt zugleich den höchsten Einzelwert im Stadtgebiet, während der Durchschnitt gegenüber dem Vorjahr (2.468 €/m²) mit +0,1 % praktisch unverändert blieb. Die Spanne innerhalb des Stadtteils reicht von 470 €/m² bis 24.000 €/m² und ist damit die größte aller Stadtteile. Auf Lindenthal folgt Rodenkirchen mit 1.334 €/m², wo mit 2.930 €/m² der zweithöchste Maximalwert erreicht wird.

Die stärksten Zuwächse verzeichnet Nippes mit +2,2 % auf durchschnittlich 1.155 €/m² (Vorjahr: 1.130 €/m²). Auch Rodenkirchen (+1,8 %), Lindenthal (+1,7 %) und Chorweiler (+1,6 %) legten merklich zu, Ehrenfeld stieg um 1,2 % auf 1.001 €/m². Bemerkenswert ist die Untergrenze in Nippes: Mit 750 €/m² liegt der Minimalwert dort deutlich über den Mindestwerten aller anderen Stadtteile, die zwischen 125 €/m² (Chorweiler) und 470 €/m² (Innenstadt) rangieren.

Rückgänge zeigen sich ausschließlich in den rechtsrheinischen Stadtteilen: Porz verzeichnet mit -2,7 % den stärksten Rückgang und fällt von 750 €/m² auf 730 €/m², womit der Stadtteil das niedrigste Durchschnittsniveau Kölns aufweist. Es folgen Mülheim mit -2,4 % (785 €/m², Vorjahr 804 €/m²) und Kalk mit -2,3 % (795 €/m², Vorjahr 814 €/m²). Chorweiler überholte damit mit 750 €/m² erstmals den Durchschnitt von Porz und liegt nun auf dem Niveau von Mülheim und Kalk, die sich zwischen 785 €/m² und 795 €/m² bewegen.

Die Grundstückspreise in Köln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Köln variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Köln für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.