Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Saarland 2026 (BORIS Saarland)

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.

Im Bundesland Saarland werden sie üblicherweise zweijährlich aktualisiert.

Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und wurden am 08.03.2024 veröffentlicht.

Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.

Die Bodenrichtwerte im Saarland zeigen deutliche regionale Unterschiede, wobei der Regionalverband Saarbrücken als wirtschaftliches Zentrum erwartungsgemäß die höchsten Werte aufweist. Der Saarpfalz-Kreis und der Landkreis Saarlouis folgen im mittleren Preissegment, während die ländlicheren Gebiete wie Merzig-Wadern und St. Wendel niedrigere Bodenrichtwerte verzeichnen.

Besonders auffällig ist das deutliche Nord-Süd-Gefälle der Bodenpreise, das die unterschiedliche wirtschaftliche Struktur und Nähe zu urbanen Zentren widerspiegelt. Der Landkreis Neunkirchen positioniert sich dabei im unteren Mittelfeld der saarländischen Kreise, was seine Lage zwischen den stärker entwickelten südlichen und westlichen Regionen und den ländlicheren nördlichen Gebieten verdeutlicht.

Im Saarland zeigt sich eine deutliche Zweiteilung des Immobilienmarktes, wobei Saarlouis mit 226 €/m² überraschend die Spitzenposition einnimmt und damit sogar die Landeshauptstadt Saarbrücken mit 206 €/m² übertrifft. Diese beiden Städte bilden zusammen mit Homburg bei 171 €/m² und St. Ingbert bei 164 €/m² ein klar abgegrenztes oberes Preissegment.

Die übrigen vier Städte bewegen sich in einer deutlich günstigeren Preisklasse zwischen 96 und 107 €/m², wobei Neunkirchen (Saar) mit 107 €/m² dieses untere Segment anführt. Bemerkenswert ist der erhebliche Preisabstand von mehr als 130 €/m² zwischen den vier teuersten und den vier günstigsten Städten, was auf unterschiedliche wirtschaftliche Strukturen und Standortqualitäten innerhalb des kleinen Bundeslandes hindeutet.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 119 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach den deutlichen Rückgängen der vergangenen Jahre zeigt sich somit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung seit dem Höchststand von 150 €/m² im Jahr 2021. Seitdem verzeichneten die Bodenrichtwerte drei Jahre in Folge deutliche Rückgänge: -9,3 % im Jahr 2022, -8,8 % im Jahr 2023 und -4,0 % im Jahr 2024. Diese Korrektur führte zu einem Gesamtrückgang von 31 €/m² innerhalb von nur drei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung. Von 2000 bis zum Höchststand 2021 stiegen die Werte um insgesamt 97 €/m², was einem Zuwachs von 183 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 110 €/m² auf 150 €/m² kletterten. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es bereits 2008 und 2009 während der Finanzkrise, damals jedoch in deutlich geringerem Ausmaß.

Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Saarlands sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Saarland kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Saarland gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

BORIS Saarland ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Saarland. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Saarland und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Saarlands kostenfrei zur Verfügung.

Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.

In BORIS Saarland finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2010-2024. Das Projekt BORIS Saarland nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.

Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.

In Saarland gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 7 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Saarland.

Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:

• Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
• Ermittlung von Bodenrichtwerten.
• Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
• Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
• Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
• Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
• Erstattung von Verkehrswertgutachten.

Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.

Landkreis Merzig-Wadern

Landkreis Neunkirchen

Landkreis Saarlouis

Landkreis St. Wendel

Regionalverband Saarbrücken

Saarpfalz-Kreis