Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Greifswald 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 119 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 119 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Südliche Mühlenvorstadt mit einem Wert von knapp 159 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Industriegebiet mit 109 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Greifswald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Greifswald sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Greifswald werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Greifswald weisen die Stadtteile Südliche Mühlenvorstadt, Nördliche Mühlenvorstadt und Innenstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Greifswald finden sich in Fettenvorstadt, Ladebow und Industriegebiet. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Südliche Mühlenvorstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Greifswald liegt bei 119 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert ebenfalls konstant blieb.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum 2021 bis 2022: Nach dem Höchststand von 127 €/m² im Jahr 2021 folgte ein markanter Rückgang um 13 €/m² auf 114 €/m², was einem Minus von 10,2 Prozent entspricht. Dieser deutliche Einbruch stellt die größte absolute und relative Wertminderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Seither stabilisierte sich der Markt mit einer leichten Erholung auf 119 €/m² im Jahr 2024.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 45 €/m² auf aktuell 119 €/m², was einer Wertsteigerung von 164,4 Prozent entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021 mit kontinuierlichen Zuwächsen, wobei die Jahre 2017 mit 11,8 Prozent und 2016 mit 9,4 Prozent die stärksten relativen Anstiege verzeichneten. Auch die frühen 2000er Jahre prägten außergewöhnliche Schwankungen, insbesondere 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25,5 Prozent auf 59 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Greifswald zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen etablierten Innenstadtlagen und peripheren Gebieten. An der Spitze liegen die Südliche Mühlenvorstadt mit 159 €/m², die Nördliche Mühlenvorstadt und die Innenstadt mit jeweils 157 €/m². Wieck folgt mit 155 €/m² und die Fleischervorstadt mit 153 €/m². Das untere Ende der Preisskala bilden das Industriegebiet mit 109 €/m² und Ladebow mit 112 €/m².

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungstempi der einzelnen Stadtteile. Während das Ostseeviertel bei 126 €/m² stagniert und keinerlei Veränderung zeigt, verzeichnen die Randgebiete die stärksten Zuwächse. Das Industriegebiet führt mit einem Anstieg von 29,8 %, gefolgt von Ladebow mit 28,7 % und der Fettenvorstadt mit 26,9 %. Die zentrumsnahen Lagen entwickeln sich deutlich moderater: Die Südliche Mühlenvorstadt steigt um 8,9 %, während Nördliche Mühlenvorstadt und Innenstadt jeweils 12,1 % Zuwachs verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Greifswald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Greifswald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Greifswald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Greifswald gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Greifswald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Greifswald

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Greifswald:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.