Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gütersloh 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 237 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 237 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 563 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebbesloh mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gütersloh wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gütersloh sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Gütersloh weisen die Stadtteile Kernstadt, Sundern und Kattenstroth im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gütersloh finden sich in Niehorst, Hollen und Ebbesloh. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gütersloh liegt im Jahr 2026 bei 237 €/m² und verharrt damit auf dem Niveau des Vorjahres mit einer Veränderung von 0,0 %. Im Jahr 2025 war der Wert bereits um 4,4 % gegenüber 2024 gestiegen, nachdem 2024 nur ein minimaler Rückgang von 0,4 % zu verzeichnen war.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte einen deutlichen Einbruch erlebten und um 24 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 228 €/m² fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Dieser Einbruch beendete eine langjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 durchgehend positive Entwicklungen zeigte. In diesem Zeitraum war das Jahr 2017 besonders dynamisch mit einem Anstieg um 21 €/m² oder 11,3 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 90 €/m² auf 237 €/m² erhöht, was einer Steigerung um 163,3 % entspricht. Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits eine volatile Entwicklung, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 % die höchste relative Steigerung des gesamten Zeitraums markiert. Nach den Rückgängen 2008 und 2009 während der Finanzkrise stabilisierte sich der Markt, bevor ab 2013 die Phase kontinuierlichen Wachstums bis zum Höchststand von 252 €/m² im Jahr 2021 folgte.

Die Bodenrichtwerte in Gütersloh zeigen sich 2024 überwiegend stabil mit nur minimalen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Die Kernstadt liegt mit durchschnittlich 563 €/m² deutlich an der Spitze und erreicht Maximalwerte von 1.700 €/m², was mehr als das Doppelte des zweithöchsten Durchschnittswerts darstellt. Mit deutlichem Abstand folgt Sundern bei 319 €/m², während Kattenstroth mit 302 €/m² den dritten Platz belegt.

Bemerkenswert ist die nahezu vollständige Preisstabilität über alle Stadtteile hinweg. Lediglich Kattenstroth verzeichnet mit 0,7 % einen leichten Anstieg, während Sundern und Spexard mit -0,3 % bzw. -0,4 % marginale Rückgänge aufweisen. Neun der dreizehn Stadtteile zeigen keinerlei Veränderung. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten Stadtteil Ebbesloh mit 150 €/m² und der Kernstadt verdeutlicht die deutliche Wertdifferenzierung zwischen zentralen und peripheren Lagen, wobei die Mindestwerte zwischen 95 €/m² in Pavenstädt und 195 €/m² in mehreren Stadtteilen variieren.

Die Grundstückspreise in Gütersloh sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gütersloh gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gütersloh kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gütersloh gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gütersloh zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gütersloh

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gütersloh:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gütersloh variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gütersloh für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.