Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 240 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 240 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Havelse mit einem Wert von knapp 300 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Heitlingen mit 95 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Garbsen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Garbsen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Garbsen weisen die Stadtteile Havelse, Auf der Horst und Altgarbsen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Garbsen finden sich in Horst, Frielingen und Heitlingen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Havelse) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Garbsen liegt im Jahr 2026 bei 240 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Nach einem moderaten Anstieg von 4,3 % im Jahr 2025 stabilisiert sich der Wert auf dem erreichten Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 91 €/m² auf 240 €/m², was einem Zuwachs von 163,7 % entspricht. Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 25 €/m² oder 9,8 % fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang in der gesamten Zeitreihe. Nach zwei Jahren nahezu unveränderter Werte bei 231 bzw. 230 €/m² erfolgte 2025 eine leichte Erholung.

Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 188 €/m² auf 256 €/m² kletterten, was einem Anstieg von 36,2 % in nur fünf Jahren entspricht. Der absolute Höchstwert wurde 2021 mit 256 €/m² erreicht. Auch die frühen 2000er-Jahre zeigten deutliche Schwankungen, insbesondere der Sprung von 25,0 % im Jahr 2003, während die Jahre 2008 und 2009 bereits damals Rückgänge verzeichneten.

Die Bodenrichtwerte in Garbsen zeigen für das Jahr 2024 eine sehr unterschiedliche Entwicklung zwischen den Stadtteilen. Während die führenden Stadtteile Havelse mit 300 €/m², Auf der Horst mit 245 €/m² und Altgarbsen mit 240 €/m² keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen, verzeichnet Osterwald Oberende einen bemerkenswerten Anstieg um 38,6 % von 114 €/m² auf 158 €/m². Auch Garbsen-Mitte und Berenbostel mit jeweils 230 €/m² und 225 €/m² verharren auf ihrem Vorjahresniveau.

Bei den Stadtteilen im mittleren und unteren Preissegment zeigt sich ein anderes Bild: Meyenfeld und Osterwald Unterende verzeichnen jeweils eine Steigerung um 4,9 % auf 128 €/m², während Horst mit 4,5 % auf 115 €/m² und Frielingen mit 4,0 % auf 105 €/m² ebenfalls moderate Zuwächse aufweisen. Das Schlusslicht bildet Heitlingen mit 95 €/m² und einer Steigerung von 3,3 %, was einer Preisspanne von mehr als dem Dreifachen gegenüber dem Spitzenreiter Havelse entspricht.

Die Grundstückspreise in Garbsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.