Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garbsen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Garbsen liegt bei 147 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 0,7% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Auf der Horst mit 283 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Heitlingen und liegt bei 96 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garbsen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 147 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 146 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Auf der Horst mit einem Wert von knapp 283 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Heitlingen mit 96 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Garbsen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Garbsen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Garbsen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Garbsener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Garbsen weisen die Stadtteile Auf der Horst, Havelse und Altgarbsen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Auf der Horst | 283 | -1.0 % |
| 2 | Havelse | 258 | 0.8 % |
| 3 | Altgarbsen | 235 | 0.9 % |
| 4 | Berenbostel | 227 | 0.4 % |
| 5 | Garbsen-Mitte | 199 | 1.0 % |
Garbsener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Garbsen finden sich in Osterwald Unterende, Osterwald Oberende und Heitlingen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Auf der Horst) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Heitlingen | 96 | 2.1 % |
| 2 | Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % |
| 3 | Osterwald Unterende | 107 | 2.9 % |
| 4 | Schloß Ricklingen | 122 | 0.8 % |
| 5 | Frielingen | 129 | 0.8 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garbsen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Garbsen liegt bei 147 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² bzw. 0,7 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase mit deutlicheren Schwankungen in den vorangegangenen Jahren.
Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 114 €/m² auf 155 €/m² erhöhten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 14 €/m² bzw. 12,3 %. Diese Aufwärtsentwicklung erreichte 2021 ihren Höhepunkt bei 155 €/m², bevor 2022 ein deutlicher Rückgang um 15 €/m² auf 140 €/m²* einsetzte - der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.
In der längerfristigen Betrachtung seit 2000 zeigt sich eine positive Gesamtentwicklung von ursprünglich 55 €/m² auf aktuell 147 €/m². Bemerkenswert ist der frühe Wachstumssprung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,9 % sowie die Stagnation in den Jahren 2019 und 2023, in denen die Werte unverändert blieben. Nach dem Einbruch 2022 stabilisieren sich die Bodenrichtwerte nun wieder auf einem Niveau um 146-147 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 155 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 140 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 140 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 146 €/m² | 4.3 % |
| 2025 | 147 €/m² | 0.7 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Garbsen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Garbsen
Die Bodenrichtwerte in Garbsen zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den zentrumsnahen und peripheren Stadtteilen. An der Spitze steht Auf der Horst mit 283 €/m², allerdings verzeichnet dieser Stadtteil als einziger einen nennenswerten Rückgang von -1,0 %. Die Spitzengruppe wird ergänzt durch Havelse mit 258 €/m² und Altgarbsen mit 235 €/m², die beide moderate Zuwächse von 0,8 % bis 0,9 % aufweisen.
Bemerkenswert ist die Entwicklung in Stelingen, das mit +3,5 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet und dabei von 144 €/m² auf 149 €/m² kletterte. Auch die Ortsteile Osterwald Unterende und Heitlingen zeigen mit 2,9 % und 2,1 % überdurchschnittliche Wachstumsraten, bewegen sich jedoch auf niedrigem Preisniveau um die 100 €/m²-Marke. Das Preisgefälle zwischen dem teuersten Stadtteil Auf der Horst und dem günstigsten Ortsteil Heitlingen mit 96 €/m² beträgt nahezu das Dreifache, was die unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb des Stadtgebiets widerspiegelt.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Auf der Horst | 283 | -1.0 % | 135 | 350 |
| Havelse | 258 | 0.8 % | 135 | 370 |
| Altgarbsen | 235 | 0.9 % | 100 | 350 |
| Berenbostel | 227 | 0.4 % | 20 | 310 |
| Garbsen-Mitte | 199 | 1.0 % | 110 | 310 |
| Stelingen | 149 | 3.5 % | 92 | 310 |
| Meyenfeld | 140 | 1.4 % | 92 | 240 |
| Horst | 135 | 0.0 % | 60 | 270 |
| Frielingen | 129 | 0.8 % | 60 | 280 |
| Schloß Ricklingen | 122 | 0.8 % | 60 | 270 |
| Osterwald Unterende | 107 | 2.9 % | 60 | 220 |
| Osterwald Oberende | 100 | 2.0 % | 60 | 165 |
| Heitlingen | 96 | 2.1 % | 92 | 165 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Altgarbsen | 82 | 4,83 | 0,7 |
| Auf der Horst | 82 | 3,73 | 0,7 |
| Berenbostel | 120 | 3,73 | 0,7 |
| Frielingen | 45 | 3,72 | 0,7 |
| Garbsen-Mitte | 82 | 3,73 | 0,7 |
| Havelse | 105 | 4,73 | 0,7 |
| Heitlingen | - | 3,72 | 0,7 |
| Horst | 48 | 3,72 | 0,7 |
| Meyenfeld | 93 | 3,73 | 0,7 |
| Osterwald Oberende | 95 | 3,72 | 0,7 |
| Osterwald Unterende | 75 | 3,72 | 0,7 |
| Schloß Ricklingen | - | 3,73 | 0,7 |
| Stelingen | 95 | 3,73 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Seelze | 143 | 2.9 % | 7.3 |
| Langenhagen | 155 | 1.3 % | 9.1 |
| Hannover | 402 | 0.0 % | 10.8 |
| Wunstorf | 95 | 0.0 % | 12.3 |
| Neustadt am Rübenberge | 51 | 0.0 % | 13.6 |
| Haste | 37 | 0.0 % | 14.0 |
| Gehrden | 127 | 0.0 % | 14.3 |
| Wedemark | 90 | 1.1 % | 15.0 |
| Barsinghausen | 93 | 0.0 % | 15.3 |
| Suthfeld | 31 | 0.0 % | 15.4 |
| Ronnenberg | 129 | -1.5 % | 16.8 |
| Hagenburg | 42 | 0.0 % | 17.0 |
| Hohnhorst | 28 | 0.0 % | 17.3 |
| Bad Nenndorf | 43 | 0.0 % | 18.2 |
| Isernhagen | 158 | 1.9 % | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Garbsen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garbsen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garbsen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garbsen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garbsen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Garbsen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Garbsen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garbsen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garbsen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.