Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 379 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 379 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt I mit einem Wert von knapp 502 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Styrum mit 333 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mülheim an der Ruhr sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Mülheim an der Ruhr weisen die Stadtteile Altstadt I, Speldorf und Altstadt II im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr finden sich in Dümpten, Heißen und Styrum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt I) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr liegt im Jahr 2026 bei 379 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vergleich zum Jahr 2024 ergibt sich durch den Zwischenwert 2025 jedoch eine positive Entwicklung von 15 €/m² gegenüber den 364 €/m² aus 2024.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 144 €/m² auf 379 €/m² entwickelt, was einer Steigerung um 163,2 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 273 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 404 €/m² kletterten. Die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichneten dabei die Jahre 2017 mit 11,8 % und 2016 mit 8,8 %.

Die jüngere Entwicklung zeigt deutliche Schwankungen: Nach dem Erreichen des Spitzenwerts 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 365 €/m², der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Zeitraum. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine Stabilisierung auf einem Niveau zwischen 364 und 379 €/m², wobei das aktuelle Preisniveau weiterhin unter dem Höchststand von 2021 liegt. Auch die frühen 2000er Jahre wiesen mit dem Jahr 2003 einen bemerkenswerten Sprung von 24,3 % auf, der mit 37 €/m² die höchste absolute Veränderung innerhalb eines Jahres darstellt.

Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr zeigen sich im Jahresvergleich weitgehend stabil. Lediglich in der Altstadt I ist mit -0,2 % ein minimaler Rückgang zu verzeichnen, während Menden-Holthausen mit +0,3 % die einzige positive Entwicklung aufweist. Alle übrigen Stadtteile verharren auf dem Vorjahresniveau, was auf einen insgesamt stagnierender Bodenmarkt hinweist.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich. Die Altstadt I führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 502 €/m² das Stadtgebiet an und erreicht in Spitzenlagen 1.600 €/m². Im deutlichen Kontrast dazu liegt Styrum mit durchschnittlich 333 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb einzelner Stadtteile: In Saarn variieren die Werte zwischen 145 €/m² und 820 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Stadtteils hindeutet. Die zentrumsnahen Bereiche Altstadt I, Speldorf und Altstadt II bilden mit Werten über 400 €/m² die Spitzengruppe.

Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mülheim an der Ruhr für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.