Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Peine 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 92 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stederdorf mit einem Wert von knapp 110 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wendesse mit 45 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Peine wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Peine sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Peine werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Peine weisen die Stadtteile Stederdorf, Kernstadt und Essinghausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Peine finden sich in Röhrse, Duttenstedt und Wendesse. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stederdorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

In Peine liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 100 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 92 €/m² entspricht das einem Anstieg von 8,7 % bzw. 8 €/m².

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 35 €/m² auf 100 €/m² erhöht, also um rund das 2,9-Fache. Die Entwicklung verlief dabei überwiegend aufwärtsgerichtet. Der stärkste Anstieg fiel mit 24,3 % auf das Jahr 2003, als der Wert von 37 €/m² auf 46 €/m² stieg. Leichte Rückgänge gab es 2001 (-2,9 %) sowie 2008 und 2009 (-4,9 % bzw. -3,4 %), danach stagnierte der Wert von 2010 bis 2012 bei 59 €/m².

Besonders dynamisch entwickelten sich die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 9,1 %, 11,1 % und 8,7 %, durch die der Wert von 66 €/m² auf 87 €/m² kletterte. Bis 2021 stieg der Bodenrichtwert auf den damaligen Höchststand von 98 €/m². Im Jahr 2022 folgte mit -10,2 % der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum auf 88 €/m². Dieser Wert blieb 2023 und 2024 unverändert, bevor 2025 (+4,5 %) und 2026 (+8,7 %) wieder Zuwächse verzeichneten. Mit 100 €/m² liegt der Bodenrichtwert 2026 erstmals über dem Niveau von 2021.

In Peine liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der Stadtteile zwischen 45 €/m² in Wendesse und 110 €/m² in Stederdorf, der Kernstadt und Essinghausen. Alle drei Stadtteile teilen sich damit das höchste Durchschnittsniveau. Den mit Abstand höchsten Einzelwert weist die Kernstadt mit 540 €/m² auf, während Stederdorf und Essinghausen jeweils bei maximal 190 €/m² liegen. Auf Rosenthal mit 95 €/m² folgen Vöhrum und Eixe mit jeweils 85 €/m² sowie Dungelbeck mit 80 €/m². Die übrigen Stadtteile bewegen sich zwischen 45 und 62 €/m². Der Mindestwert liegt in allen Stadtteilen einheitlich bei 25 €/m².

Die stärkste Steigerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Stederdorf mit 19,6 %, der Durchschnittswert stieg von 92 auf 110 €/m². Es folgen Röhrse und Duttenstedt mit jeweils 14,3 % (von 42 auf 48 €/m²), Wendesse mit 12,5 % (von 40 auf 45 €/m²), Rosenthal mit 11,8 % (von 85 auf 95 €/m²) und Woltorf mit 11,1 % (von 45 auf 50 €/m²). Die Kernstadt legte um 10,0 % zu, von 100 auf 110 €/m². Berkum und Handorf stiegen jeweils um 9,1 % von 55 auf 60 €/m².

Die geringste Veränderung zeigt Essinghausen mit 4,8 % (von 105 auf 110 €/m²). Dadurch hat Stederdorf, das im Vorjahr mit 92 €/m² noch unter Essinghausen lag, zu diesem Stadtteil aufgeschlossen. Vöhrum und Eixe weisen identische Werte und Veränderungen von 6,2 % auf, ebenso Schmedenstedt und Schwicheldt mit je 6,9 %. Insgesamt verzeichneten alle Stadtteile Zuwächse, wobei die preisgünstigeren Ortsteile wie Röhrse, Duttenstedt und Wendesse prozentual überdurchschnittlich zulegten. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu beobachten.

Die Grundstückspreise in Peine sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Peine gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Peine kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Peine gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Peine zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Peine

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Peine:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.