Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brandenburg an der Havel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brandenburg an der Havel liegt bei 78 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 1,3% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 186 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mahlenzien und liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 77 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 186 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mahlenzien mit 30 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Brandenburg an der Havel sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Brandenburg an der Haveler Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Brandenburg an der Havel weisen die Stadtteile Kernstadt, Görden und Kirchmöser im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 186 | 3.9 % |
| 2 | Görden | 104 | 3.0 % |
| 3 | Kirchmöser | 81 | 5.2 % |
| 4 | Plaue | 75 | 11.9 % |
| 5 | Schmerzke | 60 | 0.0 % |
Brandenburg an der Haveler Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel finden sich in Göttin, Wust und Mahlenzien. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Mahlenzien | 30 | 0.0 % |
| 2 | Wust | 56 | 0.0 % |
| 2 | Göttin | 56 | 0.0 % |
| 4 | Gollwitz | 57 | 0.0 % |
| 5 | Klein Kreutz - Saaringen | 58 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel liegt im Jahr 2026 bei 78 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 1 €/m², was einer Zunahme von 1,3 % entspricht.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 29 €/m² auf 78 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 169 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 60 €/m² auf 82 €/m² kletterten – ein Anstieg von 36,7 % innerhalb von fünf Jahren. Die Jahre 2017 und 2021 stechen dabei mit Zuwächsen von 11,7 % beziehungsweise 7,9 % besonders hervor.
Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem die Bodenrichtwerte erstmals seit 2008 wieder deutlich sanken. Der Rückgang um 8 €/m² auf 74 €/m² entspricht einem Minus von 9,8 % und markiert den stärksten Einbruch im gesamten Zeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2024 setzte ab 2025 eine erneute Erholung ein, die mit den aktuellen 78 €/m² jedoch noch unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 82 €/m² | 7.9 % |
| 2022 | 74 €/m² | -9.8 % |
| 2024 | 74 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 77 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 78 €/m² | 1.3 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Brandenburg an der Havel
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Brandenburg an der Havel
Die Kernstadt von Brandenburg an der Havel dominiert das Preisniveau mit durchschnittlich 179 €/m² und zeigt dabei eine moderate Steigerung von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr. Deutlich dahinter folgt Görden mit 101 €/m² und einer Wertsteigerung von 4,1 %. Besonders auffällig entwickelt sich Kirchmöser, das mit einem Anstieg von 20,3 % auf 77 €/m² die stärkste Dynamik aller Stadtteile aufweist.
Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einer Preisspanne zwischen 30 €/m² und 67 €/m², wobei durchweg positive Entwicklungen zu verzeichnen sind. Mahlenzien bildet mit 30 €/m² das untere Ende der Preisskala, verzeichnet jedoch mit 11,1 % eine überdurchschnittliche Wertsteigerung. Die Stadtteile Schmerzke, Klein Kreutz - Saaringen und Gollwitz zeigen mit Steigerungen zwischen 7,1 % und 9,4 % ebenfalls eine lebhafte Marktentwicklung, während die Maximalwerte in der Kernstadt bis zu 950 €/m² erreichen.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Kernstadt | 186 | 3.9 % | 55 | 1.000 |
| Görden | 104 | 3.0 % | 70 | 180 |
| Kirchmöser | 81 | 5.2 % | 55 | 200 |
| Plaue | 75 | 11.9 % | 8 | 140 |
| Schmerzke | 60 | 0.0 % | 55 | 220 |
| Klein Kreutz - Saaringen | 58 | 0.0 % | 45 | 100 |
| Gollwitz | 57 | 0.0 % | 55 | 190 |
| Wust | 56 | 0.0 % | 55 | 95 |
| Göttin | 56 | 0.0 % | 55 | 95 |
| Mahlenzien | 30 | 0.0 % | 30 | 30 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Gollwitz | - | 1 | 0,25 |
| Görden | 35 | 1 | 0,25 |
| Göttin | - | 1 | 0,25 |
| Kernstadt | 33 | 1 | 0,25 |
| Kirchmöser | 17 | 1 | 0,25 |
| Klein Kreutz - Saaringen | - | 1 | 0,25 |
| Mahlenzien | - | 1 | 0,25 |
| Plaue | - | 1 | 0,25 |
| Schmerzke | 17 | 1 | 0,25 |
| Wust | 30 | 1 | 0,25 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Brandenburg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Roskow | 49 | 0.0 % | 6.8 |
| Märkisch Luch | 20 | 5.3 % | 8.4 |
| Ketzin | 80 | 8.1 % | 9.0 |
| Nauen | 57 | 1.8 % | 12.4 |
| Groß Kreutz | 142 | 12.7 % | 12.7 |
| Beetzsee | 113 | 11.9 % | 12.7 |
| Paulinenaue | 42 | 0.0 % | 15.0 |
| Nennhausen | 18 | 5.9 % | 15.7 |
| Wustermark | 113 | -3.4 % | 16.0 |
| Havelsee | 50 | 8.7 % | 16.3 |
| Brieselang | 123 | -6.1 % | 18.4 |
| Werder (Havel) | 337 | 0.0 % | 20.0 |
| Kloster Lehnin | 117 | -7.1 % | 22.6 |
| Premnitz | 34 | 13.3 % | 23.4 |
| Dallgow-Döberitz | 183 | -6.2 % | 24.2 |
Sind die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brandenburg an der Havel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brandenburg an der Havel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brandenburg an der Havel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brandenburg an der Havel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brandenburg an der Havel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brandenburg an der Havel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brandenburg an der Havel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel
Klosterstraße 14
14770 Brandenburg an der Havel
Website:
https://www.stadt-brandenburg.de/struktur/geschaeftsstelle-des-gutachterausschussesE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-brandenburg.deTelefon:
03381 5862 03Fax:
03381 5862 04Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Brandenburg an der Havel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Brandenburg an der Havel
Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Brandenburg nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Brandenburg an der Havels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 09.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Brandenburg an der Havel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Brandenburg an der Havel hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Brandenburg an der Havel werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Brandenburg an der Havel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Brandenburg an der Havel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.