Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Osnabrück 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Osnabrück? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Osnabrück finden Sie im Folgenden.
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12.11.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Osnabrück liegt bei 295 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
  • Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Westerberg mit 385 €/m².
  • Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Voxtrup und liegt bei 55 €/m².

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Osnabrück 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 44 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 339 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Westerberg mit einem Wert von knapp 385 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Voxtrup mit 55 €/m².

Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 16.02.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Osnabrück sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Osnabrücker Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten

Für Osnabrück weisen die Stadtteile Westerberg, Haste und Hellern im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

RankStadtteil
(in €/m2)
1Westerberg385
2Haste335
3Hellern305
4Atter285
5Darum - Gretesch - Lüstringen225

Osnabrücker Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Osnabrück finden sich in Voxtrup, Nahne und Widukindland mit einem Abschlag von ca. 85% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Westerberg).

RankStadtteil
(in €/m2)
1Nahne55
1Voxtrup55
3Eversburg75
3Gartlage75
3Hafen75

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Osnabrück (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2024 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Osnabrück von 129 €/m² im Jahr 2000 auf 295 €/m² im Jahr 2024 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 170 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 295 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 350 €/m² auf 295 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Osnabrück

Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Osnabrück

Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg bietet einen Anhaltspunkt für die allgemeine Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt. Die Analyse zeigt, dass der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Westerberg mit 385 €/m² zu finden ist, während der niedrigste Durchschnittswert in den Stadtteilen Nahne und Voxtrup bei 55 €/m² liegt.

Die Extremwerte in den einzelnen Stadtteilen verdeutlichen, dass die Spitzenwerte signifikant vom Durchschnitt abweichen können. So ist beispielsweise der maximale Bodenrichtwert in Westerberg mit 810 €/m² mehr als doppelt so hoch wie der durchschnittliche Wert dieses Stadtteils.

Stadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Westerberg385360810
Haste33575350
Hellern305215355
Atter285160460
Darum - Gretesch - Lüstringen22545245
Pye21575240
Sutthausen21555280
Dodesheide17575275
Eversburg757575
Gartlage757575
Hafen757575
Schinkel757575
Sonnenhügel757575
Widukindland757575
Nahne555555
Voxtrup5545215

Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.

Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.

Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten

StadtteilGewerbe (in €/m2)Landwirt (in €/m2)Forstwirt (in €/m2)
Atter709,250,75
Darum - Gretesch - Lüstringen559,50,75
Dodesheide-9,750,75
Eversburg-9,50,75
Fledder-9,50,75
Gartlage-9,50,75
Hafen-9,50,75
Haste-9,50,75
Hellern959,250,75
Innenstadt-9,50,75
Kalkhügel-9,50,75
Katharinenviertel-9,50,75
Nahne-9,250,75
Pye-9,50,75
Schinkel-9,50,75
Schinkel-Ost-9,50,75
Schölerberg-9,50,75
Sonnenhügel-9,50,75
Sutthausen-90,75
Voxtrup5590,75
Westerberg-9,50,75
Weststadt-9,50,75
Widukindland-9,750,75

Sind die Grundstückspreise in Osnabrück mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Osnabrück sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Osnabrück gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Osnabrück kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Osnabrück gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Osnabrück?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Osnabrück zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Osnabrück

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Osnabrück:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Osnabrück