Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter liegt bei 80 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 6,7% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lebenstedt mit 110 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Watenstedt und liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lebenstedt mit einem Wert von knapp 110 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Watenstedt mit 20 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Salzgitter sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Salzgitterer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Salzgitter weisen die Stadtteile Lebenstedt, Bad und Thiede im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Lebenstedt | 110 | 10.0 % |
| 2 | Thiede | 85 | 6.3 % |
| 2 | Bad | 85 | 6.3 % |
| 4 | Bruchmachtersen | 70 | 12.9 % |
| 5 | Gebhardshagen | 65 | 18.2 % |
Salzgitterer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Salzgitter finden sich in Ohlendorf, Hohenrode und Watenstedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Lebenstedt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ohlendorf | 20 | 33.3 % |
| 1 | Lobmachtersen | 20 | 33.3 % |
| 1 | Hohenrode | 20 | 33.3 % |
| 1 | Watenstedt | 20 | 33.3 % |
| 1 | Flachstöckheim | 20 | 33.3 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Salzgitter liegt im Jahr 2026 bei 80 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 5 €/m², was einer Steigerung von 6,7 % entspricht. Nach drei Jahren der Stagnation und eines deutlichen Rückgangs setzt sich damit die Erholung vom Jahr 2025 fort, als der Wert erstmals wieder auf 75 €/m² anstieg.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 28 €/m² auf 80 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 186 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 58 €/m² kontinuierlich auf 80 €/m² kletterte, wobei allein im Jahr 2017 ein Sprung von 12,1 % zu verzeichnen war. Den Höhepunkt dieser Phase markierten die Jahre 2021 und 2026 mit jeweils 80 €/m².
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 10,0 % auf 72 €/m² fiel und damit 8 €/m² verlor – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 verharrte der Bodenrichtwert unverändert auf diesem Niveau von 72 €/m², bevor ab 2025 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Zwischen 2008 und 2009 gab es bereits eine Phase negativer Entwicklung mit einem Rückgang von insgesamt 5 €/m², gefolgt von einer mehrjährigen Stagnation bis 2013.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 80 €/m² | 6.7 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Salzgitter
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Salzgitter
Lebenstedt führt das Preisgefüge in Salzgitter mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² deutlich an und verzeichnet mit 10,0 % eine zweistellige Steigerung gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne von 20 bis 300 €/m² zeigt dabei die größte Differenzierung innerhalb der Stadt. Mit einigem Abstand folgen Bad und Thiede auf gleichem Niveau von jeweils 85 €/m², wobei Bad mit Spitzenwerten bis 220 €/m² ebenfalls hohe Einzellagen aufweist.
Besonders auffällig sind die Wertsteigerungen in mehreren peripheren Stadtteilen: Flachstöckheim, Lobmachtersen, Ohlendorf, Hohenrode und Watenstedt verzeichnen mit jeweils 33,3 % die höchsten Zuwachsraten, wenn auch von einem niedrigen Ausgangsniveau von 20 €/m². Osterlinde, Barum, Immendorf und Gitter stiegen um 25,0 %, während Lesse mit 27,3 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte. Im mittleren Preissegment zeigt Gebhardshagen mit 18,2 % die stärkste Dynamik bei einem Durchschnittswert von 65 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Lebenstedt | 110 | 10.0 % | 20 | 300 |
| Bad | 85 | 6.3 % | 12 | 220 |
| Thiede | 85 | 6.3 % | 20 | 145 |
| Bruchmachtersen | 70 | 12.9 % | 20 | 115 |
| Gebhardshagen | 65 | 18.2 % | 20 | 190 |
| Engelnstedt | 62 | 12.7 % | 20 | 100 |
| Calbecht | 60 | 9.1 % | 20 | 60 |
| Salder | 50 | 11.1 % | 20 | 115 |
| Bleckenstedt | 48 | 14.3 % | 20 | 75 |
| Groß Mahner | 48 | 14.3 % | 12 | 125 |
| Üfingen | 45 | 12.5 % | 20 | 110 |
| Hallendorf | 45 | 12.5 % | 20 | 70 |
| Beinum | 45 | 12.5 % | 20 | 70 |
| Beddingen | 45 | 12.5 % | 20 | 90 |
| Heerte | 42 | 10.5 % | 20 | 65 |
| Sauingen | 40 | 14.3 % | 20 | 80 |
| Engerode | 40 | 14.3 % | 20 | 60 |
| Reppner | 35 | 16.7 % | 20 | 130 |
| Drütte | 35 | 16.7 % | 20 | 65 |
| Lichtenberg | 28 | 12.0 % | 20 | 190 |
| Lesse | 28 | 27.3 % | 20 | 75 |
| Immendorf | 25 | 25.0 % | 20 | 60 |
| Osterlinde | 25 | 25.0 % | 20 | 60 |
| Barum | 25 | 25.0 % | 20 | 60 |
| Gitter | 25 | 25.0 % | 20 | 100 |
| Ringelheim | 22 | 22.2 % | 9 | 100 |
| Ohlendorf | 20 | 33.3 % | 12 | 65 |
| Lobmachtersen | 20 | 33.3 % | 20 | 85 |
| Hohenrode | 20 | 33.3 % | 12 | 60 |
| Watenstedt | 20 | 33.3 % | 20 | 20 |
| Flachstöckheim | 20 | 33.3 % | 20 | 85 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad | 28 | 2,77 | 0,6 |
| Barum | 20 | 3,8 | 0,6 |
| Beddingen | 22 | 4,1 | 0,6 |
| Beinum | - | 3,77 | 0,6 |
| Bleckenstedt | - | 4,3 | 0,6 |
| Bruchmachtersen | 25 | 5,25 | 0,6 |
| Calbecht | 15 | 3,22 | 0,6 |
| Drütte | 10 | 3,8 | 0,6 |
| Engelnstedt | 35 | 4,85 | 0,6 |
| Engerode | - | 3,22 | 0,6 |
| Flachstöckheim | - | 3,67 | 0,6 |
| Gebhardshagen | 15 | 3,45 | 0,6 |
| Gitter | 15 | 3,08 | 0,6 |
| Groß Mahner | 22 | 3,17 | 0,62 |
| Hallendorf | 35 | 5,25 | 0,6 |
| Heerte | 15 | 3,45 | 0,6 |
| Hohenrode | 15 | 2,6 | 0,6 |
| Immendorf | 20 | 3,8 | 0,6 |
| Lebenstedt | 35 | 5,25 | 0,6 |
| Lesse | - | 3,45 | 0,6 |
| Lichtenberg | 25 | 3,45 | 0,6 |
| Lobmachtersen | - | 3,9 | 0,6 |
| Ohlendorf | - | 3,42 | 0,6 |
| Osterlinde | - | 3,45 | 0,6 |
| Reppner | - | 4,85 | 0,6 |
| Ringelheim | - | 2,62 | 0,6 |
| Salder | 18 | 3,45 | 0,6 |
| Sauingen | - | 4,2 | 0,6 |
| Thiede | 35 | 3,8 | 0,6 |
| Üfingen | - | 4,1 | 0,6 |
| Watenstedt | 15 | 4,3 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Elbe | 27 | 22.7 % | 7.4 |
| Haverlah | 27 | 22.7 % | 8.1 |
| Flöthe | 22 | 29.4 % | 9.1 |
| Lengede | 105 | 2.9 % | 9.9 |
| Burgdorf (Wolfenbüttel) | 35 | 16.7 % | 10.8 |
| Baddeckenstedt | 42 | 10.5 % | 11.2 |
| Wolfenbüttel | 210 | -2.3 % | 12.4 |
| Liebenburg | 27 | 3.8 % | 13.7 |
| Vechelde | 120 | 9.1 % | 14.1 |
| Söhlde | 82 | 2.5 % | 14.3 |
| Kissenbrück | 30 | 20.0 % | 15.4 |
| Heere | 26 | 23.8 % | 15.8 |
| Denkte | 31 | 24.0 % | 16.2 |
| Schladen-Werla | 50 | 11.1 % | 16.3 |
| Holle | 48 | 0.0 % | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzgitter?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Salzgitter
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Salzgitters. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Salzgitter wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Salzgitter wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Salzgitter befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de