Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 660 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sennestadt mit 280 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bielefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bielefeld weisen die Stadtteile Mitte, Gadderbaum und Schildesche im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bielefeld finden sich in Brackwede, Heepen und Sennestadt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld liegt im Jahr 2026 bei 420 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg von 10 €/m² oder 2,4 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 156 €/m² auf 420 €/m², was einer Erhöhung um 169 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, wobei der Wert von 296 €/m² auf 437 €/m² kletterte. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Bielefeld im Jahr 2017 mit einem Plus von 38 €/m² oder 11,8 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 42 €/m² oder 9,6 % auf 395 €/m² sanken. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte nahezu bei dieser Marke. Seit 2025 zeichnet sich mit einem Anstieg auf 410 €/m² eine Erholung ab, die sich 2026 fortsetzt. Der aktuelle Wert von 420 €/m² liegt jedoch noch deutlich unter dem bisherigen Höchststand von 437 €/m² aus dem Jahr 2021.

Mitte verzeichnet mit 660 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Bielefeld und liegt damit deutlich vor Gadderbaum mit 500 €/m² und Schildesche mit 475 €/m². Besonders bemerkenswert ist die Preisspanne in Mitte, wo Spitzenwerte bis zu 7.700 €/m² erreicht werden – der mit Abstand höchste Maximalwert aller Stadtteile. Am unteren Ende der Skala liegt Sennestadt mit durchschnittlich 280 €/m² und einer vergleichsweise engen Spanne von 100 bis 370 €/m².

Die stärksten Wertsteigerungen zeigen sich in den südlichen und östlichen Stadtteilen: Brackwede verzeichnet mit 5,0 % den höchsten Anstieg, gefolgt von Senne mit 4,8 %. Auch Sennestadt mit 3,7 % und Heepen mit 3,3 % weisen überdurchschnittliche Zuwächse auf. Während Gadderbaum trotz hohen Preisniveaus stagniert (0,0 %), verzeichnen die günstigeren Lagen teilweise dynamischere Entwicklungen als die etablierten Innenstadtbereiche.

Die Grundstückspreise in Bielefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bielefeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bielefeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.