Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bielefeld liegt bei 290 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 0,3% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 577 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Sennestadt und liegt bei 220 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bielefeld 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 289 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 577 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sennestadt mit 220 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Bielefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bielefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bielefelder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Bielefeld weisen die Stadtteile Mitte, Schildesche und Gadderbaum im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 577 | 6.3 % |
| 2 | Schildesche | 452 | 7.4 % |
| 3 | Gadderbaum | 393 | 10.1 % |
| 4 | Dornberg | 321 | 7.7 % |
| 5 | Jöllenbeck | 280 | 4.5 % |
Bielefelder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bielefeld finden sich in Brackwede, Senne und Sennestadt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Sennestadt | 220 | 7.3 % |
| 2 | Senne | 231 | 6.9 % |
| 3 | Brackwede | 251 | 6.8 % |
| 4 | Heepen | 257 | 8.0 % |
| 5 | Stieghorst | 268 | 7.6 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bielefeld (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld liegt aktuell bei 290 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen marginalen Anstieg von 1 €/m² (0,3 %). Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 einsetzte.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte eine außergewöhnliche Dynamik entwickelten. Von 226 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte kontinuierlich auf den bisherigen Höchststand von 308 €/m² im Jahr 2021 - ein Anstieg um 82 €/m² binnen fünf Jahren. Die stärksten Zuwächse verzeichneten dabei die Jahre 2017 mit 11,9 % und 2016 mit 8,7 %.
Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 30 €/m² auf 278 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht - dem stärksten Rückgang seit 2008. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 zeigen die jüngsten Daten mit dem Anstieg auf 290 €/m² eine vorsichtige Erholung, wobei das Niveau noch deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 110 €/m² auf 290 €/m², was einem Gesamtanstieg von 163,6 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 308 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 278 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 278 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 289 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0.3 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Bielefeld
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Bielefeld
Die Bodenrichtwerte in Bielefeld zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit bemerkenswerten Unterschieden zwischen den Stadtteilen. Gadderbaum verzeichnet mit 10,1 % den stärksten Anstieg und erreicht dabei ein Preisniveau von 393 €/m². Auch Heepen und Stieghorst entwickeln sich mit 8,0 % und 7,6 % überdurchschnittlich stark. Während Dornberg mit 7,7 % ebenfalls kräftig zulegt, bleibt Jöllenbeck mit 4,5 % als einziger Stadtteil unter der 6-Prozent-Marke.
Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Mitte führt mit 577 €/m² deutlich vor Schildesche mit 452 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen Sennestadt mit 220 €/m² und Senne mit 231 €/m². Besonders auffällig ist die Spannweite in Mitte, wo die Maximalwerte mit 7.700 €/m² alle anderen Stadtteile deutlich übersteigen, während die übrigen Bezirke Höchstwerte zwischen 360 und 700 €/m² aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 577 | 6.3 % | 215 | 7.700 |
| Schildesche | 452 | 7.4 % | 215 | 700 |
| Gadderbaum | 393 | 10.1 % | 210 | 680 |
| Dornberg | 321 | 7.7 % | 100 | 690 |
| Jöllenbeck | 280 | 4.5 % | 105 | 520 |
| Stieghorst | 268 | 7.6 % | 80 | 670 |
| Heepen | 257 | 8.0 % | 80 | 530 |
| Brackwede | 251 | 6.8 % | 100 | 680 |
| Senne | 231 | 6.9 % | 170 | 540 |
| Sennestadt | 220 | 7.3 % | 100 | 360 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Brackwede | 74 | 6,5 | 1 |
| Dornberg | 60 | 6,5 | 1 |
| Gadderbaum | 92 | 6,5 | 1 |
| Heepen | 77 | 6,5 | 1 |
| Jöllenbeck | 61 | 6,5 | 1 |
| Mitte | 198 | 6,5 | 1 |
| Schildesche | 116 | 6,5 | 1 |
| Senne | 66 | 6,5 | 1 |
| Sennestadt | 86 | 6,5 | 1 |
| Stieghorst | 95 | 6,5 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leopoldshöhe | 98 | 14.0 % | 10.0 |
| Steinhagen | 109 | 0.0 % | 11.0 |
| Oerlinghausen | 140 | -3.4 % | 11.6 |
| Werther (Westfalen) | 122 | 0.0 % | 11.7 |
| Lage | 86 | 13.2 % | 12.8 |
| Herford | 138 | 3.0 % | 14.2 |
| Enger | 111 | 1.8 % | 14.2 |
| Gütersloh | 236 | 0.0 % | 14.5 |
| Spenge | 105 | 1.0 % | 14.8 |
| Halle (Westfalen) | 119 | 0.0 % | 14.8 |
| Verl | 202 | 5.8 % | 14.9 |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 134 | 0.8 % | 15.3 |
| Bad Salzuflen | 101 | 8.6 % | 16.5 |
| Hiddenhausen | 112 | 2.8 % | 17.4 |
| Augustdorf | 88 | -1.1 % | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Bielefeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bielefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bielefeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Website:
https://www.gars.nrw/bielefeldE-Mail:
gutachterausschuss@bielefeld.deTelefon:
0521/51-2677Fax:
0521/51-3433Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Bielefeld
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bielefeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bielefeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.