Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Delmenhorst 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Brendel - Adelheide mit 162 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Delmenhorst wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Delmenhorst sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Delmenhorst werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Delmenhorst weisen die Stadtteile Mitte, Schafkoven - Donneresch und Deichhorst im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Delmenhorst finden sich in Bungerhof, Düsternort und Brendel - Adelheide. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

In Delmenhorst liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 220 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 215 €/m² entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² bzw. 2,3 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 220 €/m² erhöht und damit mehr als verdoppelt. Die stärksten Zuwächse in den frühen Jahren verzeichnete 2003 mit 24,4 % (von 86 auf 107 €/m²). Zwischen 2007 und 2012 verlief die Entwicklung rückläufig bis stagnierend: Nach dem Höchstwert von 144 €/m² im Jahr 2007 sank der Wert bis 2009 auf 131 €/m² und lag 2011 und 2012 bei 138 €/m².

Besonders dynamisch entwickelte sich der Zeitraum von 2016 bis 2021: Der Bodenrichtwert stieg von 155 €/m² im Jahr 2015 auf 229 €/m² im Jahr 2021, mit Zuwächsen von 11,9 % im Jahr 2017 und 8,4 % im Jahr 2016. Den bisherigen Höchststand markierte 2021 mit 229 €/m², gefolgt vom stärksten Rückgang der Zeitreihe im Jahr 2022 mit -9,6 % (-22 €/m²). In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert bei 207 bzw. 206 €/m², bevor 2025 mit 4,4 % und 2026 mit 2,3 % wieder Zuwächse verzeichnet wurden.

In Delmenhorst bleiben die Bodenrichtwerte in den meisten Stadtteilen stabil. Die mit Abstand deutlichste Veränderung verzeichnet Brendel - Adelheide: Der durchschnittliche Wert stieg von 148 €/m² auf 162 €/m², ein Plus von 9,5 %. Damit liegt der Stadtteil trotz des Anstiegs weiterhin am unteren Ende des städtischen Preisgefüges. Moderate Zuwächse zeigen außerdem Schafkoven - Donneresch mit 2,3 % auf 220 €/m² (zuvor 215 €/m²) sowie Stickgras - Annenriede mit 1,0 % auf 202 €/m² (zuvor 200 €/m²). Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.

Im Preisniveau führt Mitte mit durchschnittlich 240 €/m² unverändert die Rangfolge an, gefolgt von Schafkoven - Donneresch und Deichhorst mit jeweils 220 €/m². Die übrigen Stadtteile bewegen sich in einem engen Korridor zwischen 195 €/m² in Düsternort und 209 €/m² in Dwoberg - Ströhen. Der Abstand zwischen höchstem und niedrigstem Durchschnittswert beträgt damit 78 €/m².

Die größte Spannbreite innerhalb eines Stadtteils weist Mitte auf: Die Einzelwerte reichen von 45 €/m² bis 850 €/m², der Höchstwert liegt damit mehr als dreieinhalbmal so hoch wie der Stadtteildurchschnitt. Hohe Maximalwerte erreichen zudem Iprump - Stickgras mit 325 €/m² und Deichhorst mit 320 €/m². Die niedrigsten Einzelwerte liegen mit 35 €/m² in Hasport - Annenheide und Brendel - Adelheide am unteren Ende der Skala.

Die Grundstückspreise in Delmenhorst sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Delmenhorst gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Delmenhorst kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Delmenhorst gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Delmenhorst zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Delmenhorst

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Delmenhorst:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.