Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
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Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter liegt bei 80 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 6,7% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lebenstedt mit 110 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Watenstedt und liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lebenstedt mit einem Wert von knapp 110 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Watenstedt mit 20 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Salzgitter sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Salzgitterer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Salzgitter weisen die Stadtteile Lebenstedt, Thiede und Bad im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Lebenstedt | 110 | 10.0 % |
| 2 | Thiede | 85 | 6.3 % |
| 2 | Bad | 85 | 6.3 % |
| 4 | Bruchmachtersen | 70 | 12.9 % |
| 5 | Gebhardshagen | 65 | 18.2 % |
Salzgitterer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Salzgitter finden sich in Hohenrode, Ohlendorf und Watenstedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Lebenstedt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Watenstedt | 20 | 33.3 % |
| 2 | Ohlendorf | 22 | 29.4 % |
| 3 | Lobmachtersen | 23 | 27.8 % |
| 3 | Hohenrode | 23 | 27.8 % |
| 5 | Immendorf | 25 | 25.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Salzgitter liegt aktuell bei 80 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (75 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 5 €/m² bzw. 6,7 %. Damit wurde das bisherige Höchstniveau aus dem Jahr 2021 wieder erreicht.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 28 €/m² auf 80 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 186 % entspricht. Die Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit der stärksten Dynamik in den frühen 2000er-Jahren: Der Sprung von 2002 auf 2003 um 23,3 % (von 30 auf 37 €/m²) ist die höchste prozentuale Jahresveränderung im gesamten Zeitraum. Rückgänge traten 2008 (-6,0 %) und 2009 (-4,3 %) auf, gefolgt von einer Seitwärtsphase bei 48 €/m² zwischen 2010 und 2012.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach dem Anstieg auf 80 €/m² im Jahr 2021 (+8,1 %) folgte 2022 der einzige deutliche Rückgang der jüngeren Zeit um 8 €/m² bzw. 10,0 % auf 72 €/m², zugleich die stärkste prozentuale Abwärtsbewegung im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert unverändert bei 72 €/m². Seit 2025 steigt der Bodenrichtwert wieder, zunächst um 4,2 % auf 75 €/m² und zuletzt um 6,7 % auf 80 €/m². Auffällig ist zudem die Phase von 2016 bis 2018, in der der Wert von 58 auf 71 €/m² zulegte, mit einem Zuwachs von 12,1 % im Jahr 2017.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 72 €/m² | -10.0 % |
| 2023 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 72 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 75 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 80 €/m² | 6.7 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Salzgitter
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Salzgitter
In Salzgitter reicht das Preisniveau der Bodenrichtwerte von 110 €/m² in Lebenstedt bis 20 €/m² in Watenstedt. Lebenstedt führt damit die Stadtteile an und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr (100 €/m²) einen Anstieg um 10,0 %. Es folgen Thiede und Bad mit jeweils 85 €/m² (jeweils 6,2 % Zuwachs) sowie Bruchmachtersen mit 70 €/m² (12,9 %). Bei den Spitzenwerten einzelner Zonen liegt Lebenstedt mit 300 €/m² deutlich vor Bad mit 220 €/m² sowie Gebhardshagen und Lichtenberg mit jeweils 190 €/m².
Auffällig ist, dass in allen Stadtteilen die Richtwerte gestiegen sind und der prozentuale Zuwachs tendenziell mit sinkendem Preisniveau zunimmt. Die höchste Steigerung verzeichnet Watenstedt mit 33,3 % (von 15 auf 20 €/m²), gefolgt von Ohlendorf mit 29,4 % (von 17 auf 22 €/m²), Lobmachtersen und Hohenrode mit jeweils 27,8 % sowie Lesse mit 27,3 %. Auch Osterlinde, Barum und Immendorf legten mit jeweils 25,0 % kräftig zu. Dem stehen die moderaten Zuwächse in den teureren Stadtteilen gegenüber: Thiede und Bad liegen mit 6,2 % am unteren Ende, Calbecht folgt mit 9,1 %. Eine Ausnahme bildet Gebhardshagen, das bei einem Durchschnitt von 65 €/m² mit 18,2 % (von 55 €/m²) überdurchschnittlich zulegte.
Bemerkenswert sind zudem die Spannen innerhalb einzelner Stadtteile. In Calbecht liegen Minimum und Maximum mit 20 bis 60 €/m² vergleichsweise eng beieinander, in Watenstedt herrscht mit einheitlich 20 €/m² sogar keine Spanne. Dagegen reichen die Werte in Lichtenberg von 20 bis 190 €/m² bei einem Durchschnitt von lediglich 42 €/m², in Bad von 12 bis 220 €/m². Die niedrigsten Einzelwerte betragen 9 €/m² in Ringelheim sowie je 12 €/m² in Bad, Groß Mahner, Hohenrode und Ohlendorf.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Lebenstedt | 110 | 10.0 % | 20 | 300 |
| Bad | 85 | 6.3 % | 12 | 220 |
| Thiede | 85 | 6.3 % | 20 | 145 |
| Bruchmachtersen | 70 | 12.9 % | 20 | 115 |
| Gebhardshagen | 65 | 18.2 % | 20 | 190 |
| Engelnstedt | 62 | 12.7 % | 20 | 100 |
| Calbecht | 60 | 9.1 % | 20 | 60 |
| Salder | 50 | 11.1 % | 20 | 115 |
| Bleckenstedt | 48 | 14.3 % | 20 | 75 |
| Groß Mahner | 48 | 14.3 % | 12 | 125 |
| Üfingen | 45 | 12.5 % | 20 | 110 |
| Hallendorf | 45 | 12.5 % | 20 | 70 |
| Beinum | 45 | 12.5 % | 20 | 70 |
| Beddingen | 45 | 12.5 % | 20 | 90 |
| Lichtenberg | 42 | 10.5 % | 20 | 190 |
| Heerte | 42 | 10.5 % | 20 | 65 |
| Sauingen | 40 | 14.3 % | 20 | 80 |
| Engerode | 40 | 14.3 % | 20 | 60 |
| Reppner | 35 | 16.7 % | 20 | 130 |
| Drütte | 35 | 16.7 % | 20 | 65 |
| Ringelheim | 30 | 20.0 % | 9 | 100 |
| Gitter | 29 | 20.8 % | 20 | 100 |
| Lesse | 28 | 27.3 % | 20 | 75 |
| Flachstöckheim | 26 | 23.8 % | 20 | 85 |
| Immendorf | 25 | 25.0 % | 20 | 60 |
| Osterlinde | 25 | 25.0 % | 20 | 60 |
| Barum | 25 | 25.0 % | 20 | 60 |
| Lobmachtersen | 23 | 27.8 % | 20 | 85 |
| Hohenrode | 23 | 27.8 % | 12 | 60 |
| Ohlendorf | 22 | 29.4 % | 12 | 65 |
| Watenstedt | 20 | 33.3 % | 20 | 20 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad | 28 | 2,77 | 0,6 |
| Barum | 20 | 3,8 | 0,6 |
| Beddingen | 22 | 4,1 | 0,6 |
| Beinum | - | 3,77 | 0,6 |
| Bleckenstedt | - | 4,3 | 0,6 |
| Bruchmachtersen | 25 | 5,25 | 0,6 |
| Calbecht | 15 | 3,22 | 0,6 |
| Drütte | 10 | 3,8 | 0,6 |
| Engelnstedt | 35 | 4,85 | 0,6 |
| Engerode | - | 3,22 | 0,6 |
| Flachstöckheim | - | 3,77 | 0,6 |
| Gebhardshagen | 15 | 3,45 | 0,6 |
| Gitter | 15 | 3,05 | 0,6 |
| Groß Mahner | 22 | 3,17 | 0,62 |
| Hallendorf | 35 | 5,25 | 0,6 |
| Heerte | 15 | 3,45 | 0,6 |
| Hohenrode | 15 | 3,05 | 0,6 |
| Immendorf | 20 | 5,24 | 0,6 |
| Lebenstedt | 35 | 5,25 | 0,6 |
| Lesse | - | 3,45 | 0,6 |
| Lichtenberg | 25 | 5,18 | 0,6 |
| Lobmachtersen | - | 3,79 | 0,6 |
| Ohlendorf | - | 3,77 | 0,6 |
| Osterlinde | - | 3,45 | 0,6 |
| Reppner | - | 4,85 | 0,6 |
| Ringelheim | - | 3,05 | 0,6 |
| Salder | 18 | 3,45 | 0,6 |
| Sauingen | - | 4,2 | 0,6 |
| Thiede | 35 | 3,8 | 0,6 |
| Üfingen | - | 4,1 | 0,6 |
| Watenstedt | 13 | 5,24 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Elbe | 27 | 22.7 % | 7.4 |
| Haverlah | 27 | 22.7 % | 8.1 |
| Flöthe | 22 | 29.4 % | 9.1 |
| Lengede | 105 | 2.9 % | 9.9 |
| Burgdorf (Wolfenbüttel) | 35 | 16.7 % | 10.8 |
| Baddeckenstedt | 42 | 10.5 % | 11.2 |
| Wolfenbüttel | 210 | -2.3 % | 12.4 |
| Liebenburg | 27 | 3.8 % | 13.7 |
| Vechelde | 120 | 9.1 % | 14.1 |
| Söhlde | 82 | 2.5 % | 14.3 |
| Kissenbrück | 30 | 20.0 % | 15.4 |
| Heere | 26 | 23.8 % | 15.8 |
| Denkte | 31 | 24.0 % | 16.2 |
| Schladen-Werla | 50 | 11.1 % | 16.3 |
| Holle | 48 | 0.0 % | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzgitter?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Salzgitter
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Salzgitters. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Salzgitter wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Salzgitter wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Salzgitter befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de