Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bielefeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 297 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 587 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sennestadt mit 225 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bielefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bielefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bielefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bielefeld weisen die Stadtteile Mitte, Schildesche und Gadderbaum im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bielefeld finden sich in Brackwede, Senne und Sennestadt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bielefeld liegt im Jahr 2026 bei 297 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Anstieg um 7 €/m², was einer Steigerung von 2,4 % entspricht. Nach der deutlichen Korrektur im Jahr 2022 setzt sich damit die moderate Erholungstendenz der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 verzeichnete Bielefeld eine bemerkenswerte Entwicklung von 110 €/m² auf 297 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 170 % entspricht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 25,0 %, dem stärksten relativen Zuwachs im gesamten Zeitraum. Die Jahre 2016 bis 2018 markieren eine Phase besonders dynamischer Wertentwicklung mit jährlichen Steigerungen zwischen 7,9 % und 11,9 %, wobei 2017 mit einem absoluten Zuwachs von 27 €/m² hervorsticht.

Der deutlichste Einschnitt erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 30 €/m² oder 9,7 % auf 279 €/m², was den stärksten absoluten und relativen Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnung darstellt. In den Folgejahren stabilisierte sich das Niveau, wobei 2024 noch einen marginalen Rückgang von 0,4 % verzeichnete, bevor 2025 und 2026 wieder moderate Zuwächse von 4,3 % und 2,4 % folgten. Trotz der jüngsten Korrektur liegt der aktuelle Wert deutlich über dem Niveau vor 2020.

Mitte weist mit 587 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aller Stadtteile auf und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt von Schildesche mit 460 €/m². Besonders bemerkenswert ist die Spannbreite in Mitte, wo Bodenrichtwerte zwischen 220 €/m² und 7.700 €/m² verzeichnet werden – der mit Abstand höchste Maximalwert im gesamten Stadtgebiet. Am unteren Ende der Preisskala positioniert sich Sennestadt mit 225 €/m² und einer vergleichsweise moderaten Preisspanne von 100 bis 370 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt ein überwiegend positives Bild mit Anstiegen zwischen 0,3 % und 3,9 %. Jöllenbeck verzeichnet mit 3,9 % die stärkste Wertsteigerung, gefolgt von Dornberg mit 3,1 %. Auffallend moderat entwickelte sich Gadderbaum mit lediglich 0,3 % Zuwachs, obwohl der Stadtteil mit 394 €/m² im oberen Preissegment angesiedelt ist. Die meisten Stadtteile zeigen Veränderungsraten im Bereich von 1,7 % bis 2,6 %, was auf eine relativ gleichmäßige Preisentwicklung im Stadtgebiet hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bielefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bielefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bielefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bielefeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bielefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bielefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bielefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bielefeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bielefeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.