Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reutlingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 504 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 520 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 567 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bronnweiler mit 260 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Reutlingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Reutlingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Reutlingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Reutlingen weisen die Stadtteile Kernstadt, Rommelsbach und Betzingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Reutlingen finden sich in Reicheneck, Altenburg und Bronnweiler. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Reutlingen liegt bei 504 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 16 €/m² oder 3,1 %. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in der jüngeren Vergangenheit: Nach einem bemerkenswerten Höchststand von 555 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum mit einem Rückgang um 54 €/m² oder 9,7 %. Diese Korrektur beendete eine mehrjährige Wachstumsphase, die von 2013 bis 2021 anhielt und den Bodenrichtwert von 350 €/m² auf das Rekordniveau trieb. Besonders dynamisch verlief dabei die Periode von 2016 bis 2018, in der die Werte um insgesamt 84 €/m² oder etwa 20,6 % anstiegen.

Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich ein langfristiger Aufwärtstrend mit einzelnen Korrekturen. Nach der anfänglichen Stagnation folgte ab 2002 eine erste Wachstumsphase mit dem markantesten Anstieg im Jahr 2003 um 24,4 %. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ temporäre Spuren mit Rückgängen um insgesamt 33 €/m², bevor sich die Werte wieder erholten. Trotz der aktuellen Korrektur liegt der Bodenrichtwert heute mit 504 €/m² noch immer um mehr als das 2,5-fache über dem Ausgangswert von 197 €/m² im Jahr 2000.

Die Bodenrichtwerte in Reutlingen zeigen für das vergangene Jahr eine durchgängig rückläufige Entwicklung in allen Stadtteilen. Die Kernstadt führt das Preisniveau mit 567 €/m² deutlich an, verzeichnet jedoch einen Rückgang um 3,1 %. Auffällig ist die extreme Preisspanne in der Kernstadt zwischen 280 €/m² und 5.000 €/m², die die unterschiedlichen Lagen widerspiegelt. Rommelsbach und Betzingen folgen mit 492 €/m² beziehungsweise 437 €/m² als nächstteurere Stadtteile.

Besonders markant sind die Wertverluste in Gönningen mit minus 5,9 % und Altenburg mit minus 5,1 %. Sickenhausen weist mit minus 3,7 % ebenfalls einen überdurchschnittlichen Rückgang auf. Am stabilsten entwickelte sich Reicheneck mit lediglich minus 1,2 % bei einem Preisniveau von 340 €/m². Das untere Preissegment wird von Bronnweiler mit 260 €/m² gebildet, während die Preisspanne zwischen den Stadtteilen von 260 €/m² bis 567 €/m² reicht.

Die Grundstückspreise in Reutlingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reutlingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reutlingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reutlingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Reutlingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reutlingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reutlingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.