Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Villingen-Schwenningen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 262 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 262 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Villingen mit einem Wert von knapp 305 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Herzogenweiler mit 79 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Villingen-Schwenningen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Villingen-Schwenningen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Villingen-Schwenningen weisen die Stadtteile Villingen, Schwenningen und Pfaffenweiler im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Villingen-Schwenningen finden sich in Mühlhausen, Tannheim und Herzogenweiler. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Villingen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Villingen-Schwenningen liegt aktuell bei 262 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 noch um 10 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 99 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als 2,6-fach erhöht.

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich ein überwiegend steigender Verlauf mit einzelnen Rückgängen. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,8 % (von 105 auf 131 €/m²). Zwischen 2008 und 2009 gab der Wert nach dem Höchststand von 176 €/m² im Jahr 2007 auf 160 €/m² nach, danach folgte bis 2015 eine weitgehende Seitwärtsbewegung zwischen 168 und 189 €/m². Ab 2016 beschleunigte sich die Entwicklung deutlich: Der Bodenrichtwert stieg von 205 €/m² auf 279 €/m² im Jahr 2021, mit zweistelligem Zuwachs von 11,7 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 279 €/m² seinen bisherigen Höchststand. 2022 folgte mit -9,7 % (-27 €/m²) der stärkste Rückgang seit Beginn der Datenreihe. Nach einer Stagnation bei 252 €/m² im Jahr 2023 stieg der Wert 2024 auf 262 €/m² und blieb 2025 konstant. Das Niveau liegt damit weiterhin rund 6,1 % unter dem Höchstwert von 2021.

In Villingen-Schwenningen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Villingen bei 305 €/m² und damit am höchsten aller Stadtteile. Gegenüber dem Vorjahr (301 €/m²) entspricht das einem Plus von 1,3 %. Schwenningen folgt mit 292 €/m² und verzeichnet als einziger Stadtteil einen Rückgang: Der Durchschnitt sank von 297 €/m² auf 292 €/m², was einem Minus von 1,7 % entspricht. Damit haben die beiden namensgebenden Kernstädte ihre Richtungen gegenläufig entwickelt, liegen im Preisniveau aber weiterhin nur 13 €/m² auseinander.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Stadtteile. Villingen weist mit 110 bis 820 €/m² die größte Bandbreite auf, der Spitzenwert von 820 €/m² ist mehr als doppelt so hoch wie das Maximum in Schwenningen (400 €/m²) und Pfaffenweiler (400 €/m²). Schwenningen und Marbach haben mit je 50 €/m² zugleich die niedrigsten Minimalwerte unter den größeren Stadtteilen. Eine sehr schmale Spanne zeigt dagegen Weigheim mit 140 bis 190 €/m², was auf ein vergleichsweise homogenes Preisgefüge hindeutet.

Im mittleren Segment liegen Pfaffenweiler mit 211 €/m², Obereschach mit 196 €/m² und Weilersbach mit 186 €/m². Rietheim, Weigheim und Marbach bilden mit jeweils 160 €/m² ein identisches Preisniveau. Am unteren Ende stehen Tannheim mit 112 €/m² und Herzogenweiler mit 79 €/m², dem niedrigsten Durchschnittswert der Stadt. Bis auf Villingen, Schwenningen und Mühlhausen (0,8 %) blieben alle Stadtteile gegenüber dem Vorjahr unverändert, sodass sich die Dynamik auf wenige Lagen beschränkt.

Die Grundstückspreise in Villingen-Schwenningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Villingen-Schwenningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Villingen-Schwenningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Villingen-Schwenningen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Villingen-Schwenningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Villingen-Schwenningen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Villingen-Schwenningen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Villingen-Schwenningen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.