Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 460 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 460 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schlebusch mit einem Wert von knapp 515 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Manfort mit 420 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Leverkusen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Leverkusen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Leverkusen weisen die Stadtteile Schlebusch, Alkenrath und Quettingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Leverkusen finden sich in Bürrig, Rheindorf und Manfort. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Schlebusch) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -15%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Leverkusen liegt im Jahr 2026 bei 460 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine stagnierende Entwicklung mit einer Veränderung von 0,0 %. Nach einem leichten Anstieg um 4,1 % im Jahr 2025 auf ebenfalls 460 €/m² hat sich der Wert auf diesem Niveau stabilisiert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 175 €/m² auf 460 €/m², was einem Zuwachs von 162,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 361 €/m² auf 490 €/m² kletterte und damit seinen historischen Höchststand erreichte. Hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,6 % sowie das Jahr 2003 mit einer außergewöhnlichen Steigerung von 24,3 %.

Die jüngste Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 47 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 443 €/m² fiel. Nach zwei Jahren weitgehender Stagnation mit Werten um 443 €/m² erfolgte 2025 eine moderate Erholung auf das aktuelle Niveau von 460 €/m², das jedoch noch unter dem Spitzenwert von 2021 liegt. Die Phase zwischen 2019 und 2021 war bereits von einer Verlangsamung der Aufwärtsdynamik geprägt, bevor die Trendwende 2022 einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Leverkusen zeigen sich im Jahresvergleich ausnahmslos stabil, sämtliche Stadtteile weisen eine Veränderung von 0,0 % auf. An der Spitze liegt Schlebusch mit einem durchschnittlichen Wert von 515 €/m², dicht gefolgt von Alkenrath mit 510 €/m² und Quettingen mit 505 €/m². Bemerkenswert ist Wiesdorf, das zwar im Durchschnitt bei 500 €/m² liegt, aber mit 1.200 €/m² den höchsten Maximalwert aller Stadtteile aufweist.

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen fällt moderat aus: Während Manfort als günstigster Stadtteil einen Durchschnittswert von 420 €/m² verzeichnet, beträgt die Differenz zur Spitze lediglich 95 €/m². Auffällig homogen präsentieren sich die Minimalwerte, die sich überwiegend im Bereich zwischen 280 €/m² und 210 €/m² bewegen. Die Maximalwerte zeigen hingegen deutlichere Unterschiede: Neben dem Spitzenwert in Wiesdorf erreichen Opladen mit 800 €/m², Schlebusch mit 740 €/m² und Küppersteg ebenfalls mit 740 €/m² überdurchschnittliche Höchstwerte, was auf eine differenzierte Qualität der Einzellagen innerhalb dieser Stadtteile hindeutet.

Die Grundstückspreise in Leverkusen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Leverkusen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Leverkusen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.