Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 391 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 391 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wiesdorf mit einem Wert von knapp 453 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Steinbüchel mit 335 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Leverkusen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Leverkusen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Leverkusen weisen die Stadtteile Wiesdorf, Schlebusch und Opladen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Leverkusen finden sich in Hitdorf, Bergisch Neukirchen und Steinbüchel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Wiesdorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Leverkusen liegt im Jahr 2026 bei 391 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach einem Anstieg von 4,0 % im Jahr 2025 stagniert die Entwicklung auf diesem Niveau.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs von 148 €/m² auf 391 €/m², was einem Plus von 164,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 282 €/m² auf 417 €/m² kletterte. Die stärkste jährliche Steigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 11,4 %, was einer absoluten Erhöhung von 35 €/m² entspricht.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 40 €/m² (-9,6 %) auf 377 €/m² sank – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur stabilisierte sich das Preisniveau mit einer leichten Erholung auf 391 €/m² in den Jahren 2025 und 2026. Frühere volatile Phasen gab es bereits zwischen 2007 und 2011, als der Wert von 263 €/m² auf 248 €/m² fiel und sich anschließend nur langsam erholte.

Die Bodenrichtwerte in Leverkusen zeigen für das aktuelle Jahr eine bemerkenswerte Stabilität: Sämtliche 13 Stadtteile weisen eine Veränderung von 0,0 % auf, die Werte verharren damit unverändert auf Vorjahresniveau. An der Spitze liegt Wiesdorf mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 454 €/m², dicht gefolgt von Schlebusch mit 450 €/m² und Opladen mit 449 €/m². Das Schlusslicht bildet Steinbüchel mit 335 €/m², wodurch sich eine Spanne von 119 €/m² zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil ergibt.

Besonders auffällig ist die Streubreite innerhalb einzelner Stadtteile: Wiesdorf verzeichnet mit einem Maximum von 1.200 €/m² bei einem Minimum von 280 €/m² die größte interne Differenz. Auch Opladen zeigt eine erhebliche Bandbreite von 260 €/m² bis 800 €/m². Während die durchschnittlichen Werte relativ eng beieinander liegen, unterscheiden sich die Preisniveaus innerhalb der Stadtteile deutlich, was auf differenzierte Lagen und Nutzungsarten hindeutet. Die drei preislich niedrigsten Stadtteile Steinbüchel, Bergisch Neukirchen und Hitdorf liegen mit Durchschnittswerten zwischen 335 €/m² und 337 €/m² nahezu gleichauf.

Die Grundstückspreise in Leverkusen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Leverkusen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Leverkusen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.