Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 65 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 185 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Heppenser Groden mit 35 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wilhelmshaven sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Wilhelmshaven weisen die Stadtteile Innenstadt, Neuende und Heppens im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven finden sich in Voslapper Groden, Rüstersieler Groden und Heppenser Groden. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wilhelmshaven liegt aktuell bei 65 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Anstieg um 7 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entspricht. Diese Entwicklung markiert die stärkste jährliche Zunahme seit 2003 und setzt die Erholung nach dem temporären Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die langfristige Betrachtung seit 2000 zeigt eine überwiegend positive Entwicklung mit einzelnen Rückschlagsphasen. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 26,1 % auf 29 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 folgte eine Korrekturphase während der Finanzkrise 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 10,0 % zurückgingen. Von 2011 bis 2012 stagnierten die Bodenrichtwerte bei 37 €/m², bevor ab 2013 eine neue Wachstumsphase einsetzte.

Die Jahre 2016 bis 2021 prägten eine Phase beschleunigten Wachstums, in der sich die Bodenrichtwerte von 45 €/m² auf 61 €/m² erhöhten. Der markante Einbruch 2022 um 9,8 % auf 55 €/m² unterbrach diese Entwicklung abrupt und wurde 2023 durch eine Stagnation bei unverändertem Niveau begleitet. Mit dem aktuellen Wert von 65 €/m² erreichen die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven einen neuen Höchststand, der das bisherige Maximum von 2021 um 6,6 % übertrifft.

In Wilhelmshaven zeigen die Bodenrichtwerte eine deutliche Zweiteilung zwischen etablierten Wohngebieten und Hafenbereichen. Die Innenstadt führt mit 185 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von den Stadtteilen Neuende mit 124 €/m² und Heppens mit 121 €/m². Besonders auffällig ist die große Preisspanne in der Innenstadt zwischen 45 €/m² und 850 €/m², die auf unterschiedliche Nutzungsarten und Lagen innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Die bemerkenswerteste Entwicklung zeigt sich in den hafennahen Stadtteilen, wo teilweise erhebliche Preissteigerungen zu verzeichnen sind. Voslapper Groden verzeichnete mit 28,6% die höchste Steigerung von 35 €/m² auf 45 €/m², gefolgt von Langewerth mit 27,8%. Auch Sengwarden, Fedderwarden und Ebkeriege stiegen um mehr als 23%. Diese deutlichen Anstiege konzentrieren sich ausschließlich auf Stadtteile mit niedrigem Ausgangsniveau, während die etablierten Wohnlagen wie die Innenstadt und Neuende stabil blieben.

Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.