Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wilhelmshaven liegt bei 110 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rüstringer Stadtpark mit 190 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rüstersieler Groden und liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rüstringer Stadtpark mit einem Wert von knapp 190 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rüstersieler Groden mit 35 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wilhelmshaven sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Wilhelmshavener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wilhelmshaven weisen die Stadtteile Rüstringer Stadtpark, Innenstadt und Siebethsburg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | JadeWeserPort | - | NaN % |
| 2 | Rüstringer Stadtpark | 190 | 0.0 % |
| 3 | Innenstadt | 150 | 0.0 % |
| 4 | Siebethsburg | 122 | 0.0 % |
| 5 | Altengroden | 120 | 0.0 % |
Wilhelmshavener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven finden sich in Rüstersiel, Heppenser Groden und Rüstersieler Groden. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Rüstringer Stadtpark) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Rüstersieler Groden | 35 | 0.0 % |
| 1 | Heppenser Groden | 35 | 0.0 % |
| 3 | Rüstersiel | 45 | 0.0 % |
| 3 | Sengwarden | 45 | 0.0 % |
| 5 | Voslapper Groden | 48 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wilhelmshaven liegt im Jahr 2026 bei 110 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In den beiden vorangegangenen Jahren hatte sich der Wert mit -0,9 % im Jahr 2024 und Stagnation 2023 bereits auf niedrigem Niveau stabilisiert.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Anstieg von 41 €/m² auf 110 €/m², was einer Steigerung von 168,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 86 €/m² auf 117 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 36,0 % binnen fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit 25,0 %, während die größte absolute Steigerung im Jahr 2017 mit 10 €/m² bzw. 11,6 % erfolgte.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 11 €/m² bzw. 9,4 % auf 106 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach diesem Einbruch vom Höchststand 2021 verharrt der Wert auf einem Niveau zwischen 105 und 110 €/m². Auch die Jahre 2008 und 2009 zeigten mit Rückgängen von -6,8 % und -2,9 % eine vorübergehende Schwächephase, bevor sich die Werte in den Folgejahren wieder stabilisierten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 106 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 106 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 105 €/m² | -0.9 % |
| 2025 | 110 €/m² | 4.8 % |
| 2026 | 110 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wilhelmshaven
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wilhelmshaven
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven zeigen für alle Stadtteile eine Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr, was auf einen vollständig stagnierten Bodenmarkt hindeutet. Das Preisniveau zwischen den einzelnen Stadtteilen weist jedoch eine bemerkenswerte Spreizung auf: Während der Rüstringer Stadtpark mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² die Spitzenposition einnimmt, liegen die Heppenser Groden und der Rüstersieler Groden am unteren Ende mit jeweils nur 35 €/m².
Besonders auffällig ist die hohe Bandbreite innerhalb einzelner Stadtteile. Die Innenstadt verzeichnet bei einem Durchschnittswert von 150 €/m² eine enorme Spanne von 45 €/m² bis 850 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Stadtteils hinweist. Auch der Innenhafen zeigt mit Werten zwischen 30 €/m² und 280 €/m² bei einem Durchschnitt von 102 €/m² eine erhebliche Heterogenität. Die zentrumsnahen Stadtteile wie Siebethsburg, Maadebogen und Neuengroden bewegen sich mit Durchschnittswerten von jeweils 120 bis 122 €/m² auf einem vergleichbaren mittleren Niveau, während die peripheren Groden-Gebiete durchweg die niedrigsten Bodenrichtwerte der Stadt aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Rüstringer Stadtpark | 190 | 0.0 % | 100 | 220 |
| Innenstadt | 150 | 0.0 % | 45 | 850 |
| Siebethsburg | 122 | 0.0 % | 100 | 220 |
| Neuengroden | 120 | 0.0 % | 35 | 180 |
| Maadebogen | 120 | 0.0 % | 45 | 180 |
| Altengroden | 120 | 0.0 % | 45 | 190 |
| Heppens | 118 | 0.0 % | 35 | 250 |
| Neuende | 115 | 0.0 % | 100 | 130 |
| Aldenburg | 110 | 0.0 % | 45 | 180 |
| Schaar | 105 | 0.0 % | 40 | 150 |
| Bant | 105 | 0.0 % | 45 | 260 |
| Innenhafen | 102 | 0.0 % | 30 | 280 |
| Fedderwardergroden | 92 | 0.0 % | 45 | 130 |
| Himmelreich Coldewei | 80 | 0.0 % | 45 | 110 |
| Voslapp | 62 | 0.0 % | 40 | 80 |
| Langewerth | 60 | 0.0 % | 40 | 125 |
| Fedderwarden | 55 | 0.0 % | 40 | 65 |
| Ebkeriege | 50 | 0.0 % | 40 | 120 |
| Voslapper Groden | 48 | 0.0 % | 45 | 50 |
| Rüstersiel | 45 | 0.0 % | 35 | 140 |
| Sengwarden | 45 | 0.0 % | 40 | 70 |
| Rüstersieler Groden | 35 | 0.0 % | 35 | 35 |
| Heppenser Groden | 35 | 0.0 % | 35 | 35 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Aldenburg | - | 3,85 | - |
| Altengroden | 30 | 3,85 | - |
| Bant | 25 | 3,85 | - |
| Ebkeriege | 26 | 3,7 | 0,8 |
| Fedderwarden | - | 3,7 | 0,8 |
| Fedderwardergroden | 26 | 3,85 | - |
| Heppens | 25 | 3,85 | - |
| Heppenser Groden | 20 | 3,85 | - |
| Himmelreich Coldewei | 28 | 3,85 | - |
| Innenhafen | 24 | 3,85 | - |
| Innenstadt | 32 | 3,85 | - |
| JadeWeserPort | 26 | 3,85 | - |
| Langewerth | 30 | 3,7 | 0,8 |
| Maadebogen | - | 3,85 | - |
| Neuende | - | 3,85 | - |
| Neuengroden | - | 3,85 | - |
| Rüstersiel | 30 | 3,85 | - |
| Rüstersieler Groden | 26 | 3,85 | - |
| Rüstringer Stadtpark | - | 3,85 | - |
| Schaar | 35 | 3,85 | - |
| Sengwarden | 18 | 3,8 | 0,8 |
| Siebethsburg | - | 3,85 | - |
| Voslapp | 26 | 3,85 | - |
| Voslapper Groden | 26 | 3,95 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schortens | 90 | -5.3 % | 8.5 |
| Sande | 70 | 0.0 % | 10.2 |
| Jever | 110 | 0.0 % | 13.8 |
| Wangerland | 110 | 0.0 % | 14.1 |
| Butjadingen | 84 | 13.5 % | 16.5 |
| Varel | 90 | 0.0 % | 20.0 |
| Zetel | 70 | 0.0 % | 20.4 |
| Friedeburg | 40 | 0.0 % | 20.6 |
| Bockhorn (Friesland) | 75 | 0.0 % | 21.5 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 21.8 |
| Jade | 100 | 11.1 % | 25.8 |
| Stadland | 64 | 23.1 % | 25.9 |
| Nordenham | 95 | 5.6 % | 26.8 |
| Wangerooge | 1.300 | 0.0 % | 27.1 |
| Stedesdorf | 39 | 8.3 % | 29.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhelmshaven mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wilhelmshaven?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven
Peterstraße 53
26382 Wilhelmshaven
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Wilhelmshaven
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wilhelmshavens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wilhelmshaven wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wilhelmshaven wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wilhelmshaven befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de