Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 440 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 440 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt West mit einem Wert von knapp 670 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mengede mit 325 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dortmund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Dortmund weisen die Stadtteile Innenstadt West, Innenstadt Ost und Hombruch im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dortmund finden sich in Huckarde, Eving und Mengede. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt West) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dortmund liegt im Jahr 2026 bei 440 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war der Wert nach einem leichten Rückgang um 17 €/m² auf 440 €/m² gestiegen, nachdem er in den beiden Vorjahren nahezu stagniert hatte.

Besonders auffällig zeigt sich der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 469 €/m² um 45 €/m² auf 424 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht. In den beiden folgenden Jahren blieb der Wert mit 424 €/m² bzw. 423 €/m² nahezu unverändert. Die stärkste Wachstumsphase erlebte Dortmund zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 345 €/m² auf 469 €/m² anstieg, wobei allein 2017 eine Steigerung von 11,6 % zu verzeichnen war.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 167 €/m² auf 440 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 163,5 % entspricht. Die größte jährliche Zunahme verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,3 %, während der stärkste absolute Zuwachs mit 43 €/m² ebenfalls in diesem Jahr erfolgte.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund zeigen im Berichtszeitraum ein vollständig stabiles Preisniveau ohne jegliche Veränderungen zum Vorjahr. Sämtliche zwölf Stadtbezirke weisen eine Veränderungsrate von 0,0 % auf. Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist dabei erheblich: An der Spitze liegt Innenstadt West mit 670 €/m², gefolgt von Innenstadt Ost mit 650 €/m². Am unteren Ende rangiert Mengede mit 325 €/m², was einen Unterschied von mehr als dem Doppelten zum höchsten Wert darstellt.

Besonders auffällig ist die extreme Spannbreite innerhalb einzelner Stadtbezirke. In Innenstadt West reichen die Bodenrichtwerte von 240 €/m² bis 8.850 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Stadtteils hinweist. Auch Hörde zeigt mit Werten zwischen 95 €/m² und 770 €/m² eine deutliche Heterogenität. Die drei innerstädtischen Bezirke Innenstadt West, Innenstadt Ost und Innenstadt Nord liegen alle über 445 €/m², während die peripheren Stadtbezirke wie Mengede, Eving und Huckarde durchweg unter 340 €/m² bleiben.

Die Grundstückspreise in Dortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dortmund variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dortmund für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.