Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dortmund liegt bei 385 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 3,5% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt Ost mit 650 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mengede und liegt bei 273 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dortmund 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 385 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 372 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt Ost mit einem Wert von knapp 650 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mengede mit 273 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dortmund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Dortmunder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Dortmund weisen die Stadtteile Innenstadt Ost, Innenstadt West und Hombruch im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt Ost | 650 |
| 2 | Innenstadt West | 562 |
| 3 | Hombruch | 471 |
| 4 | Hörde | 461 |
| 5 | Aplerbeck | 430 |
Dortmunder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dortmund finden sich in Eving, Huckarde und Mengede. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt Ost) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mengede | 273 |
| 2 | Huckarde | 294 |
| 3 | Eving | 303 |
| 4 | Scharnhorst | 304 |
| 5 | Lütgendortmund | 311 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dortmund (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Dortmund betrug 2000 141 €/m² und liegt 2025 bei 385 €/m². Dies entspricht einer Veränderung von 244 €/m² oder 173,0 % über 25 Jahre; das stärkste Jahresplus trat 2003 mit +36 €/m² (24,0 %) auf, der größte Rückgang 2022 mit -39 €/m² (-9,82 %).
In den letzten fünf Jahren (2020–2025) stieg er zunächst auf 397 €/m² (2021), fiel dann auf 357 €/m² (2023) und erholte sich auf den aktuellen Stand von 385 €/m², einer Erholung um 28 €/m² seit dem Tief.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 397 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 358 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 357 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 372 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 385 €/m² | 3.5 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Dortmund
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Dortmund
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte betragen in Innenstadt Ost 650 €/m², in Innenstadt West 562 €/m², in Hombruch 471 €/m², in Hörde 461 €/m² und in Aplerbeck 430 €/m².
In Lütgendortmund liegen sie bei 311 €/m², in Scharnhorst bei 304 €/m², in Eving bei 303 €/m², in Huckarde bei 294 €/m² und in Mengede bei 273 €/m².
Die Verteilung zeigt zwei Schwerpunkte im Bereich 270–320 €/m² und 430–650 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt Ost | 650 | 250 | 1.600 |
| Innenstadt West | 562 | 240 | 8.850 |
| Hombruch | 471 | 130 | 800 |
| Hörde | 461 | 85 | 770 |
| Aplerbeck | 430 | 130 | 820 |
| Innenstadt Nord | 384 | 220 | 590 |
| Brackel | 380 | 100 | 550 |
| Lütgendortmund | 311 | 130 | 440 |
| Scharnhorst | 304 | 100 | 420 |
| Eving | 303 | 170 | 420 |
| Huckarde | 294 | 150 | 380 |
| Mengede | 273 | 145 | 380 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Aplerbeck | 105 | 8,49 | 1,2 |
| Brackel | 72 | 8,5 | 1,2 |
| Eving | 74 | 9,5 | 1,2 |
| Hombruch | 76 | 8,5 | 1,2 |
| Hörde | 96 | 8,48 | 1,2 |
| Huckarde | 64 | 9,5 | 1,2 |
| Innenstadt Nord | 79 | 9,5 | 1,2 |
| Innenstadt Ost | 91 | 8,5 | 1,2 |
| Innenstadt West | 80 | 9,44 | 1,2 |
| Lütgendortmund | 72 | 9,19 | 1,2 |
| Mengede | 53 | 9,5 | 1,2 |
| Scharnhorst | 64 | 9,37 | 1,2 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Lünen | 211 | 95 | 700 | 10.8 |
| Holzwickede | 155 | 40 | 460 | 11.2 |
| Schwerte | 154 | 40 | 610 | 11.8 |
| Herdecke | 213 | 85 | 610 | 12.1 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 12.7 |
| Waltrop | 167 | 95 | 410 | 13.0 |
| Witten | 166 | 100 | 650 | 14.0 |
| Kamen | 116 | 65 | 450 | 15.1 |
| Bergkamen | 125 | 30 | 330 | 16.0 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 85 | 390 | 17.5 |
| Unna | 143 | 50 | 810 | 17.7 |
| Bochum | 346 | 60 | 4.000 | 18.1 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 18.6 |
| Selm | 107 | 50 | 360 | 18.7 |
| Hagen | 106 | 10 | 1.600 | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Dortmund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dortmund?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund
Märkische Straße 24-26
44141 Dortmund
Website:
https://www.gars.nrw/dortmundE-Mail:
gutachterausschuss@stadtdo.deTelefon:
0231/50-23862Fax:
0231/50-26658Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dortmund.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Dortmund
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Dortmund variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dortmund für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.