Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dortmund 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 371 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 389 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt Ost mit einem Wert von knapp 598 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mengede mit 238 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Dortmund wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Dortmund sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Dortmund werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.

Für Dortmund weisen die Stadtteile Innenstadt Ost, Innenstadt West und Hörde im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Dortmund finden sich in Eving, Huckarde und Mengede. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt Ost) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Dortmund weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 150 €/m² auf 406 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 371 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 221 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 159 €/m² auf 197 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 265 €/m² auf 250 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 406 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 371 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

In Dortmund zeigt sich eine klare Variation der durchschnittlichen Bodenrichtwerte über die Stadtteile hinweg. Der Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert ist die Innenstadt Ost mit 598 €/m², gefolgt von der Innenstadt West mit 499 €/m².

Am anderen Ende der Skala finden sich Mengede mit einem durchschnittlichen Wert von 238 €/m² sowie Huckarde mit 257 €/m². Die Bodenrichtwerte in den mittleren Bereichen, wie in Hörde und Hombruch, liegen ebenfalls unter 500 €/m², wobei hier Werte von 416 €/m² beziehungsweise 407 €/m² ermittelt wurden. Diese Verteilungen bieten einen umfassenden Überblick über das Wertpotenzial in den verschiedenen Stadtteilen Dortmunds.

Die Grundstückspreise in Dortmund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dortmund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dortmund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dortmund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dortmund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dortmund

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dortmund:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Dortmund variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Dortmund für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.