Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wilhelmshaven 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wilhelmshaven liegt bei 110 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rüstringer Stadtpark mit 190 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rüstersieler Groden und liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 110 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Rüstringer Stadtpark mit einem Wert von knapp 190 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Rüstersieler Groden mit 35 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wilhelmshaven sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Wilhelmshavener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Wilhelmshaven weisen die Stadtteile Rüstringer Stadtpark, Innenstadt und Neuende im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | JadeWeserPort | - | NaN % |
| 2 | Rüstringer Stadtpark | 190 | 0.0 % |
| 3 | Innenstadt | 185 | 0.0 % |
| 4 | Neuende | 124 | 0.0 % |
| 5 | Siebethsburg | 122 | 0.0 % |
Wilhelmshavener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven finden sich in Sengwarden, Heppenser Groden und Rüstersieler Groden. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Rüstringer Stadtpark) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Rüstersieler Groden | 35 | 0.0 % |
| 1 | Heppenser Groden | 35 | 0.0 % |
| 3 | Sengwarden | 45 | 0.0 % |
| 4 | Voslapper Groden | 48 | 0.0 % |
| 5 | Ebkeriege | 50 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wilhelmshaven liegt aktuell bei 110 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 41 €/m² auf 110 €/m² erhöht, was einem Anstieg um 168,3 % entspricht.
Die Entwicklung verlief in mehreren Phasen. Nach einer Seitwärtsbewegung zu Beginn der 2000er-Jahre stieg der Bodenrichtwert 2003 um 25,0 % auf 55 €/m², den stärksten Jahreszuwachs im gesamten Zeitraum. Bis 2007 folgte ein stetiger Anstieg auf 74 €/m², bevor die Werte 2008 und 2009 auf 67 €/m² zurückgingen. Von 2010 bis 2015 bewegten sich die Werte in einem engen Korridor zwischen 70 €/m² und 79 €/m².
Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Der Bodenrichtwert stieg von 86 €/m² auf 104 €/m² im Jahr 2018 und erreichte 2021 mit 117 €/m² den bisherigen Höchststand. 2022 folgte mit -9,4 % (-11 €/m²) der stärkste Rückgang des Betrachtungszeitraums auf 106 €/m². Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Rückgang auf 105 €/m² im Jahr 2024 legte der Wert 2025 um 4,8 % auf 110 €/m² zu und liegt damit weiterhin rund 6,0 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 106 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 106 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 105 €/m² | -0.9 % |
| 2025 | 110 €/m² | 4.8 % |
| 2026 | 110 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Wilhelmshaven
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Wilhelmshaven
In Wilhelmshaven zeigt sich bei allen 23 Stadtteilen eine vollständige Preisstabilität: Gegenüber dem Vorjahr hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in keinem Stadtteil verändert (jeweils 0,0 %). Das höchste Durchschnittsniveau weist der Rüstringer Stadtpark mit 190 €/m² auf, knapp gefolgt von der Innenstadt mit 185 €/m². Am unteren Ende liegen der Heppenser Groden und der Rüstersieler Groden mit jeweils 35 €/m², womit das obere Ende des Durchschnittsspektrums mehr als das Fünffache des unteren beträgt.
Die größte Spannweite innerhalb eines Stadtteils verzeichnet die Innenstadt: Die Werte reichen dort von 45 €/m² bis 850 €/m² und erreichen damit das mit Abstand höchste Einzelniveau der Stadt. Auch Innenhafen (30 bis 280 €/m²), Bant (45 bis 260 €/m²) und Heppens (35 bis 250 €/m²) weisen breite Spannen auf. Der Durchschnitt der Innenstadt liegt mit 185 €/m² deutlich unter dem Maximum, was auf einzelne, sehr hoch bewertete Lagen bei überwiegend moderaten Werten hindeutet. Dagegen sind die Werte in Neuende mit 100 bis 130 €/m² und in Voslapp mit 40 bis 80 €/m² vergleichsweise homogen.
Im mittleren Bereich liegen mehrere Stadtteile eng beieinander: Neuende mit 124 €/m², Siebethsburg mit 122 €/m² und Heppens mit 121 €/m² sowie Maadebogen, Neuengroden und Altengroden mit jeweils 120 €/m². Neun Stadtteile liegen unter 60 €/m², darunter Fedderwarden mit 55 €/m², Ebkeriege mit 50 €/m², Voslapper Groden mit 48 €/m² und Sengwarden mit 45 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Rüstringer Stadtpark | 190 | 0.0 % | 100 | 220 |
| Innenstadt | 185 | 0.0 % | 45 | 850 |
| Neuende | 124 | 0.0 % | 100 | 130 |
| Siebethsburg | 122 | 0.0 % | 100 | 220 |
| Heppens | 121 | 0.0 % | 35 | 250 |
| Neuengroden | 120 | 0.0 % | 35 | 180 |
| Maadebogen | 120 | 0.0 % | 45 | 180 |
| Altengroden | 120 | 0.0 % | 45 | 190 |
| Aldenburg | 110 | 0.0 % | 45 | 180 |
| Schaar | 107 | 0.0 % | 40 | 150 |
| Bant | 105 | 0.0 % | 45 | 260 |
| Innenhafen | 102 | 0.0 % | 30 | 280 |
| Rüstersiel | 95 | 0.0 % | 35 | 140 |
| Fedderwardergroden | 92 | 0.0 % | 45 | 130 |
| Himmelreich Coldewei | 84 | 0.0 % | 45 | 110 |
| Voslapp | 77 | 0.0 % | 40 | 80 |
| Langewerth | 60 | 0.0 % | 40 | 125 |
| Fedderwarden | 55 | 0.0 % | 40 | 65 |
| Ebkeriege | 50 | 0.0 % | 40 | 120 |
| Voslapper Groden | 48 | 0.0 % | 45 | 50 |
| Sengwarden | 45 | 0.0 % | 40 | 70 |
| Rüstersieler Groden | 35 | 0.0 % | 35 | 35 |
| Heppenser Groden | 35 | 0.0 % | 35 | 35 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Aldenburg | - | 3,85 | - |
| Altengroden | 30 | 3,85 | - |
| Bant | 25 | 3,85 | - |
| Ebkeriege | 26 | 3,7 | 0,8 |
| Fedderwarden | - | 3,7 | 0,8 |
| Fedderwardergroden | 26 | 3,85 | - |
| Heppens | 25 | 3,85 | - |
| Heppenser Groden | 20 | 3,85 | - |
| Himmelreich Coldewei | 28 | 3,85 | - |
| Innenhafen | 24 | 3,85 | - |
| Innenstadt | 29 | 3,85 | - |
| JadeWeserPort | 25 | 3,85 | - |
| Langewerth | 30 | 3,7 | 0,8 |
| Maadebogen | - | 3,85 | - |
| Neuende | - | 3,85 | - |
| Neuengroden | - | 3,85 | - |
| Rüstersiel | 34 | 3,85 | - |
| Rüstersieler Groden | 22 | 3,85 | - |
| Rüstringer Stadtpark | - | 3,85 | - |
| Schaar | 35 | 3,85 | - |
| Sengwarden | 18 | 3,85 | 0,8 |
| Siebethsburg | - | 3,85 | - |
| Voslapp | 27 | 3,85 | - |
| Voslapper Groden | 26 | 3,95 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schortens | 90 | -5.3 % | 8.5 |
| Sande | 70 | 0.0 % | 10.2 |
| Jever | 110 | 0.0 % | 13.8 |
| Wangerland | 110 | 0.0 % | 14.1 |
| Butjadingen | 84 | 13.5 % | 16.5 |
| Varel | 90 | 0.0 % | 20.0 |
| Zetel | 70 | 0.0 % | 20.4 |
| Friedeburg | 40 | 0.0 % | 20.6 |
| Bockhorn (Friesland) | 75 | 0.0 % | 21.5 |
| Wittmund | 55 | 0.0 % | 21.8 |
| Jade | 100 | 11.1 % | 25.8 |
| Stadland | 64 | 23.1 % | 25.9 |
| Nordenham | 95 | 5.6 % | 26.8 |
| Wangerooge | 1.300 | 0.0 % | 27.1 |
| Stedesdorf | 39 | 8.3 % | 29.0 |
Sind die Grundstückspreise in Wilhelmshaven mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wilhelmshaven sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wilhelmshaven gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wilhelmshaven kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wilhelmshaven gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wilhelmshaven?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wilhelmshaven zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wilhelmshaven
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wilhelmshaven:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven
Peterstraße 53
26382 Wilhelmshaven
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Wilhelmshaven
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wilhelmshavens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Wilhelmshaven hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wilhelmshaven werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wilhelmshaven wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wilhelmshaven wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wilhelmshaven befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de