Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 260 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herne-Mitte mit einem Wert von knapp 326 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Unser Fritz - Crange mit 231 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herne wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Herne sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Herne weisen die Stadtteile Herne-Mitte, Herne-Süd und Baukau-Ost im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Herne finden sich in Holsterhausen, Baukau-West und Unser Fritz - Crange. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Herne-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne liegt aktuell bei 260 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Bereits 2025 war der Wert um 4,2 % auf 250 €/m² gestiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 95 €/m² auf 260 €/m² erhöht und damit fast verdreifacht. Die stärkste Steigerung innerhalb eines Jahres verzeichnete Herne 2003 mit +25,0 % (von 100 auf 125 €/m²). In den Jahren 2008 und 2009 gingen die Werte zunächst um 6,0 % und 3,8 % zurück, danach folgte bis 2015 eine Phase mit geringen Veränderungen zwischen 152 und 180 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Hoch von 266 €/m² im Jahr 2021, nachdem der Wert seit 2015 nahezu kontinuierlich gestiegen war. 2022 sank er um 9,4 % auf 241 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum. Bis 2024 verharrte der Wert auf diesem Niveau (241 €/m² in 2023, 240 €/m² in 2024), bevor die Werte 2025 und 2026 wieder anzogen. Der aktuelle Stand liegt noch knapp unter dem Höchstwert von 2021.

In Herne reicht die Spanne der durchschnittlichen Bodenrichtwerte von 231 €/m² in Unser Fritz - Crange bis 326 €/m² in Herne-Mitte. Herne-Mitte liegt damit klar an der Spitze und verzeichnet zugleich mit 1.300 €/m² den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet, während der niedrigste Einzelwert mit 130 €/m² in Börnig - Holthausen, Horsthausen sowie in Unser Fritz - Crange erreicht wird. Das mittlere Niveau konzentriert sich auf einen engen Bereich zwischen 245 und 270 €/m²: Herne-Süd folgt mit 270 €/m² auf Rang zwei, dahinter reihen sich Baukau-Ost mit 268 €/m² und Eickel mit 267 €/m² ein.

Die stärkste Veränderung im Vorjahresvergleich zeigt Wanne-Süd: Der Durchschnittswert stieg von 245 auf 260 €/m², was einem Plus von 6,1 % entspricht. Es folgen Röhlinghausen mit 3,7 % (von 244 auf 253 €/m²), Baukau-West mit 3,6 % (von 225 auf 233 €/m²) sowie Sodingen und Eickel mit jeweils 3,1 %. Herne-Mitte legte um 2,5 % von 318 auf 326 €/m² zu. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.

Unverändert blieben die Durchschnittswerte in drei Stadtteilen: Herne-Süd mit 270 €/m², Börnig - Holthausen mit 260 €/m² und Holsterhausen mit 245 €/m². Auffällig ist die unterschiedliche Streuung innerhalb der Stadtteile: Börnig - Holthausen weist mit 130 bis 440 €/m² eine Spanne von 310 €/m² auf, in Herne-Mitte beträgt sie 1.125 €/m² (175 bis 1.300 €/m²), während sich Wanne-Süd mit 185 bis 320 €/m² und Baukau-Ost mit 185 bis 370 €/m² in einem vergleichsweise engen Korridor bewegen.

Die Grundstückspreise in Herne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herne variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herne für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.