Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Herne 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 253 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Herne-Mitte mit einem Wert von knapp 326 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Börnig - Holthausen mit 215 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Herne wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Herne sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Herne werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Herne weisen die Stadtteile Herne-Mitte, Baukau-Ost und Eickel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Herne finden sich in Baukau-West, Unser Fritz - Crange und Börnig - Holthausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Herne-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Herne liegt im Jahr 2026 bei 253 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 8 €/m², was einer Steigerung von 3,3 % entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit die Erholungstendenz der vergangenen Jahre weiter fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine erhebliche Wertsteigerung von 93 €/m² auf 253 €/m², was einer Gesamtzunahme von 172,0 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 177 €/m² auf 261 €/m² kletterte, wobei allein im Jahr 2017 ein Sprung um 22 €/m² bzw. 11,5 % zu verzeichnen war. Diese Aufwärtsbewegung wurde im Jahr 2022 durch einen markanten Einbruch um 25 €/m² auf 236 €/m² unterbrochen, was mit -9,6 % den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum darstellt.

In der Frühphase der Zeitreihe fällt der außergewöhnliche Anstieg im Jahr 2003 auf, als der Wert um 24 €/m² bzw. 24,5 % zulegte und damit den höchsten prozentualen Zuwachs aller erfassten Jahre markierte. Die Jahre 2008 und 2009 waren hingegen von rückläufigen Werten geprägt, bevor ab 2010 eine langjährige Wachstumsphase einsetzte, die erst 2022 ihr vorläufiges Ende fand.

Herne-Mitte verzeichnet mit 326 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau aller Stadtteile und liegt damit deutlich über dem zweitplatzierten Baukau-Ost mit 268 €/m². Besonders bemerkenswert ist die Preisspanne in Herne-Mitte, die von 175 €/m² bis 1.300 €/m² reicht und damit die mit Abstand größte Differenz im gesamten Stadtgebiet aufweist. Am unteren Ende der Preisskala positioniert sich Börnig - Holthausen mit durchschnittlich 215 €/m², weist jedoch mit 4,9% die stärkste Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr auf.

Die Preisentwicklung über alle Stadtteile zeigt ein einheitlich positives Bild mit Steigerungsraten zwischen 2,0% und 4,9%. Neben Börnig - Holthausen verzeichnen auch Holsterhausen mit 3,8%, Röhlinghausen mit 3,7% und Baukau-West mit 3,6% überdurchschnittliche Zuwächse. Die moderatesten Anstiege zeigen Wanne mit 2,0% und Baukau-Ost mit 2,3%. Das absolute Preisniveau der Stadtteile konzentriert sich mehrheitlich in einer Bandbreite von 215 €/m² bis 268 €/m², wobei lediglich Herne-Mitte mit seinem Spitzenwert eine Ausnahmeposition einnimmt.

Die Grundstückspreise in Herne sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Herne gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Herne kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Herne gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Herne zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Herne

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Herne:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Herne variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Herne für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.