Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Siegen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 84 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Weidenau mit einem Wert von knapp 139 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Obersetzen mit 75 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Siegen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Siegen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Siegen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Siegen weisen die Stadtteile Weidenau, Siegen-Mitte und Geisweid im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Siegen finden sich in Meiswinkel, Volnsberg und Obersetzen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Weidenau) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Siegen liegt im Jahr 2026 bei 91 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 8,3 % entspricht. Nach einem Rückgang in den Jahren 2022 und 2024 setzt sich damit die positive Entwicklung aus dem Jahr 2025 fort, als der Wert um 5,0 % zulegte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht, von ursprünglich 31 €/m² auf aktuell 91 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 65 €/m² auf 89 €/m² kletterten, mit Spitzenwerten bei der Wachstumsrate von 12,3 % im Jahr 2017. Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,0 % auf 81 €/m² fiel, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang um 1,2 % im Jahr 2024.

Die frühen Jahre des Betrachtungszeitraums zeigten bereits eine bemerkenswerte Aufwärtsbewegung, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 27,3 % auf 42 €/m². Nach einer Phase der Konsolidierung und leichter Rückgänge zwischen 2008 und 2011 stabilisierte sich der Markt mit moderaten jährlichen Zuwächsen zwischen 1,9 % und 3,7 % bis 2015, bevor die beschleunigte Wachstumsphase der Folgejahre einsetzte.

In Siegen zeigt sich über alle Stadtteile hinweg eine deutlich positive Preisentwicklung bei den Bodenrichtwerten. Mit 12,0 % Steigerung führt Dillnhütten die Entwicklung an, dessen durchschnittlicher Bodenrichtwert von 92 €/m² auf 103 €/m² kletterte. Ebenfalls zweistellige Zuwächse verzeichnet Geisweid mit 10,2 % (von 98 auf 108 €/m²), gefolgt von Weidenau mit 9,4 % auf nun 139 €/m². Am moderatesten entwickelten sich Bürbach mit 6,3 % und Niederschelden mit 7,3 %.

Hinsichtlich des Preisniveaus liegt Weidenau mit durchschnittlich 139 €/m² an der Spitze der Siegener Stadtteile, dicht gefolgt von Siegen-Mitte mit 115 €/m². Bemerkenswert ist bei Siegen-Mitte der Maximalwert von 2.600 €/m², der auf besonders attraktive Einzellagen hindeutet. Im unteren Preissegment bewegen sich mehrere Stadtteile relativ gleichmäßig um 75 €/m², darunter Feuersbach, Eisern und Meiswinkel, die alle eine identische Entwicklung von 7,1 % aufweisen. Die Preisspanne zwischen dem günstigsten und teuersten Stadtteil beträgt 64 €/m², was eine insgesamt moderate Differenzierung des Siegener Bodenmarktes zeigt.

Die Grundstückspreise in Siegen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Siegen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Siegen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Siegen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Siegen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Siegen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Siegen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Siegen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Siegen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.