Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 170 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hehlentor mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Garßen mit 20 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Celle wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Celle sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Celle weisen die Stadtteile Hehlentor, Altstadt und Klein Hehlen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Celle finden sich in Wietzenbruch, Hustedt und Garßen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hehlentor) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Celle liegt im Jahr 2026 bei 180 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 10 €/m² oder 5,9 %. Nach zwei Jahren mit stagnierendem oder leicht rückläufigem Niveau setzt sich damit der positive Trend fort, der bereits 2025 mit einem Plus von 4,3 % einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 64 €/m² auf 180 €/m², was einem Anstieg von 181,3 % entspricht. Besonders auffällig ist der Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 133 €/m² auf 181 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 36,1 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten Einzeljahressteigerungen fanden 2003 mit 25,0 % und 2017 mit 12,0 % statt.

Eine markante Zäsur bildet das Jahr 2022, in dem die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen – um 17 €/m² oder 9,4 % auf 164 €/m². In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte das Preisniveau weitgehend bei 163 bis 164 €/m², bevor ab 2025 wieder eine Erholungstendenz einsetzte. Trotz dieser zwischenzeitlichen Korrektur liegen die aktuellen Werte noch immer deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen zwei Jahrzehnte.

Die Bodenrichtwerte in Celle zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen zentrumsnahen und peripheren Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 230 €/m² knapp vor Hehlentor mit 240 €/m², wobei beide Stadtteile mit moderaten Steigerungen von 4,5% bzw. 4,3% wachsen. Die Spitzenwerte von bis zu 680 €/m² in der Altstadt dokumentieren die attraktivsten Lagen der Stadt. Im mittleren Segment bewegen sich Klein Hehlen, Neuenhäusen und Boye zwischen 180 und 182 €/m².

Besonders auffällig sind die dynamischen Entwicklungen in mehreren Stadtteilen mit bislang niedrigerem Preisniveau. Lachtehausen verzeichnet mit 46,2% die stärkste Wertsteigerung und kletterte von 65 auf 95 €/m². Ähnlich dynamisch entwickeln sich Vorwerk mit 29,6% und Altenhagen mit 27,3%, die nun beide bei 140 €/m² liegen. Auch die Randlagen zeigen deutliche Zuwächse: Bostel, Groß Hehlen und Wietzenbruch legten jeweils 40,0% zu und erreichen nun 35 €/m².

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während Hustedt und Garßen mit jeweils 20 €/m² die günstigsten Durchschnittswerte aufweisen, liegt das Niveau in der Altstadt mehr als zehnfach höher. Insgesamt zeigt sich ein stadtweiter Aufwärtstrend, wobei die prozentualen Steigerungen in den günstigeren Lagen deutlich ausgeprägter ausfallen als in den bereits etablierten Wohnvierteln.

Die Grundstückspreise in Celle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.