Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hildesheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 265 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 500 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Marienrode mit 29 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Hildesheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Hildesheim sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Hildesheim weisen die Stadtteile Stadtmitte, Oststadt und Neustadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Hildesheim finden sich in Sorsum, Hildesheimer Wald und Marienrode. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtmitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hildesheim liegt im Jahr 2026 bei 290 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 25 €/m² beziehungsweise 9,4 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine deutliche Erholung nach der Stagnationsphase der vergangenen Jahre.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 100 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 208 €/m² auf 282 €/m² anstieg – ein Plus von 35,6 % in nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete Hildesheim im Jahr 2003 mit 24,5 %.

Die jüngere Vergangenheit ist durch eine markante Zäsur gekennzeichnet: Nach dem Höchststand von 282 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 9,6 % auf 255 €/m² – der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte die Entwicklung weitgehend, bevor 2025 mit 4,3 % und 2026 mit 9,4 % wieder deutliche Zuwächse einsetzten und den Wert auf ein neues Rekordniveau führten.

Die Bodenrichtwerte in Hildesheim zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den zentralen und peripheren Stadtteilen. Die Stadtmitte erreicht mit 500 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau und weist eine Spannweite von 32 bis 1.950 €/m² auf, verzeichnet jedoch mit 1,0 % die geringste Steigerung aller Stadtteile. Einen bemerkenswerten Kontrast bildet Einum, das mit 16,7 % die mit Abstand stärkste Preisdynamik zeigt und von 78 €/m² auf 91 €/m² zulegte. Ebenfalls deutliche Zuwächse verzeichnen Ochtersum mit 9,8 % und Achtum-Uppen mit 9,5 %.

Im innerstädtischen Bereich liegen die Stadtteile Oststadt und Neustadt mit 420 €/m² beziehungsweise 415 €/m² nahezu gleichauf und verzeichnen mit 8,2 % und 7,8 % ähnliche Wertsteigerungen. Die peripheren Stadtteile Sorsum, Hildesheimer Wald und Marienrode bilden mit Werten zwischen 29 und 32 €/m² das untere Ende der Preisskala, wobei Marienrode mit 3,6 % die schwächste Entwicklung aufweist. Auffällig ist, dass die mittleren Preissegmente zwischen 200 und 300 €/m² durchweg Steigerungsraten zwischen 6,1 % und 9,8 % verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Hildesheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hildesheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hildesheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hildesheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Hildesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hildesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hildesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.