Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Celle 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 170 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hehlentor mit einem Wert von knapp 240 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hustedt mit 21 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Celle wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Celle sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Celle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Celle weisen die Stadtteile Hehlentor, Altstadt und Klein Hehlen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Celle finden sich in Groß Hehlen, Garßen und Hustedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hehlentor) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Celle liegt aktuell bei 180 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (170 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 5,9 %. Damit setzt sich die Erholung fort, die 2025 nach zwei Jahren der Stagnation eingesetzt hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 64 €/m² auf 180 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung 2003 mit einem Plus von 25,0 % sowie in den Jahren 2016 und 2017 mit Zuwächsen von 9,0 % und 12,0 %. Ein erster Rückgang fiel mit -6,1 % auf das Jahr 2008, gefolgt von einer Seitwärtsphase zwischen 2009 und 2012 bei Werten um 103 bis 110 €/m².

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 181 €/m² seinen Höchststand und fiel 2022 um 9,4 % auf 164 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Minus von 0,6 % im Jahr 2024 stieg der Wert 2025 um 4,3 % und 2026 um 5,9 %. Der aktuelle Wert liegt damit knapp unter dem bisherigen Höchststand von 2021.

Im Celler Stadtgebiet liegt das höchste durchschnittliche Preisniveau in Hehlentor mit 240 €/m² (+4,3 %) und der Altstadt mit 230 €/m² (+4,5 %). Die Altstadt weist mit 680 €/m² zugleich den höchsten Einzelwert aller Stadtteile auf, gefolgt von Hehlentor mit 580 €/m². Im mittleren Segment bewegen sich Klein Hehlen mit 182 €/m² (+5,8 %), Neuenhäusen mit 180 €/m² (+4,7 %) und Boye mit 180 €/m² (+2,9 %). Boye verzeichnet damit die geringste Veränderung aller Stadtteile. Am unteren Ende liegen Hustedt mit 21 €/m² und Garßen mit 25 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt beim Durchschnittswert damit ein Faktor von mehr als 11.

Die stärksten Zuwächse zeigen sich in den Stadtteilen mit niedrigerem Ausgangsniveau. Wietzenbruch verzeichnet mit +55,6 % die höchste Steigerung, der Durchschnittswert stieg von 45 auf 70 €/m². Es folgt Lachtehausen mit +46,2 % (von 65 auf 95 €/m²). Mit +40,0 % legten Bostel und Groß Hehlen jeweils von 25 auf 35 €/m² zu. Auch Garßen (+31,6 %), Hustedt (+31,2 %) und Scheuen (+25,0 %) liegen deutlich im zweistelligen Bereich. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.

Bemerkenswert sind die Steigerungen in Vorwerk mit +29,6 % (von 108 auf 140 €/m²) und Altenhagen mit +27,3 % (von 110 auf 140 €/m²), da diese Stadtteile bereits ein mittleres Preisniveau erreichen. Neustadt-Heese (+14,3 % auf 160 €/m²) und Westercelle (+10,3 % auf 160 €/m²) liegen ebenfalls über den Werten der zentralen Lagen. Die zentralen Stadtteile mit den höchsten Preisniveaus entwickeln sich mit Zuwächsen zwischen 2,9 % und 5,8 % dagegen deutlich moderater, sodass sich der Abstand zwischen innerstädtischen und peripheren Lagen verringert.

Die Grundstückspreise in Celle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Celle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Celle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Celle gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Celle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Celle

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Celle:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.