Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 303 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 297 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 577 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hohenwart mit 205 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Pforzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Pforzheim sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Pforzheim weisen die Stadtteile Innenstadt, Südweststadt und Südoststadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Pforzheim finden sich in Nordstadt, Huchenfeld und Hohenwart. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Pforzheim beträgt 303 €/m² im Jahr 2025, was einer Steigerung von 6 €/m² oder 2,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese moderate Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022 fort.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine besonders markante Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 233 €/m² kontinuierlich auf 317 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 84 €/m² oder 36,1% innerhalb von fünf Jahren. Besonders auffällig waren dabei die Jahre 2017 mit einem Sprung um 27 €/m² (11,6%) und 2021 mit einem Anstieg um 21 €/m² (7,1%). Diese Entwicklung wurde jedoch 2022 durch einen drastischen Rückgang um 31 €/m² (-9,8%) auf 286 €/m² unterbrochen, gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 1 €/m² (-0,3%).

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte von 113 €/m² auf 303 €/m² entwickelt, was einem Gesamtzuwachs von 190 €/m² oder 168,1% entspricht. Neben der jüngsten Hochphase sticht besonders das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 29 €/m² (24,4%) hervor, während 2008 und 2009 bereits eine frühere Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt 19 €/m² zeigten.

Die Bodenrichtwerte in Pforzheim zeigen eine überwiegend positive Entwicklung mit deutlichen Unterschieden zwischen den Stadtteilen. An der Spitze liegt die Innenstadt mit 577 €/m², gefolgt von der Südweststadt mit 557 €/m² und der Südoststadt mit 457 €/m². Diese drei Stadtteile bilden das obere Preissegment und liegen deutlich über dem städtischen Durchschnitt. Bemerkenswert ist die extreme Preisspanne in der Innenstadt zwischen 120 €/m² und 2.300 €/m², was die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Stadtzentrums widerspiegelt.

Bei den Preisveränderungen zeigen sich unterschiedliche Dynamiken: Die stärksten Zuwächse verzeichnen Eutingen mit 4,2%, Au mit 4,1% sowie Dillweißenstein und Huchenfeld mit jeweils 3,6%. Gegen den allgemeinen Trend entwickeln sich Brötzingen mit -0,8% und die Nordstadt mit -2,4% rückläufig. Das untere Preissegment bilden Hohenwart mit 205 €/m², Huchenfeld mit 230 €/m² und die Nordstadt mit 241 €/m².

Die Grundstückspreise in Pforzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Pforzheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.