Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Cracau mit einem Wert von knapp 521 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Gellep-Stratum mit 275 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Krefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Krefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Krefeld weisen die Stadtteile Cracau, Bockum und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Krefeld finden sich in Benrad-Forstwald, Linn und Gellep-Stratum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Cracau) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

In Krefeld liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 410 €/m². Gegenüber dem Vorjahr ist der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 16 €/m² beziehungsweise 4,1 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 410 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 162,8 % entspricht.

Die Entwicklung verlief nicht gleichmäßig. Nach einem sprunghaften Anstieg um 24,2 % im Jahr 2003 stieg der Wert bis 2007 auf 276 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 250 €/m² im Jahr 2009. Eine zweite, deutlich ausgeprägtere Wachstumsphase begann 2016: Von 296 €/m² im Jahr 2015 kletterte der Bodenrichtwert bis 2021 auf 437 €/m², mit Zuwächsen von 8,4 % (2016), 11,8 % (2017) und 8,1 % (2018).

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Einschnitt. Der Höchstwert von 437 €/m² im Jahr 2021 fiel 2022 um 42 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 395 €/m², den stärksten prozentualen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren blieb der Wert nahezu konstant (395 €/m² in 2023, 394 €/m² in 2024), bevor 2025 die Erholung auf 410 €/m² erfolgte. Das Niveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht und liegt 27 €/m² beziehungsweise 6,2 % darunter.

In Krefeld liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in den Stadtteilen zwischen 275 €/m² und 521 €/m². Die höchsten Durchschnittswerte weisen Cracau mit 521 €/m², Bockum mit 500 €/m² und die Stadtmitte mit 469 €/m² auf. Am unteren Ende steht Gellep-Stratum mit 275 €/m², gefolgt von Linn mit 350 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil besteht damit eine Differenz von 246 €/m².

Bei der Preisentwicklung zeigt sich ein weitgehend stabiles Bild: Mit Ausnahme von Oppum blieben die Durchschnittswerte in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr unverändert. In Oppum stieg der Durchschnittswert um 1,4 % von 350 €/m² auf 355 €/m². Eine rückläufige Entwicklung ist in keinem Stadtteil zu verzeichnen. Auffällig ist zudem die Häufung gleicher Durchschnittswerte: Vier Stadtteile, nämlich Kempener Feld - Baackeshof, Inrath - Kliedbruch, Dießem - Lehmheide und Hüls, liegen jeweils bei 410 €/m².

Die größten Spannweiten innerhalb eines Stadtteils verzeichnet die Stadtmitte, wo die Werte von 210 €/m² bis 1.800 €/m² reichen. Dies ist zugleich der höchste Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Es folgen Cracau und Bockum mit jeweils 960 €/m² als Maximalwert. Bockum und Uerdingen weisen mit jeweils 70 €/m² die niedrigsten Einzelwerte auf, wobei Bockum trotz dieses Minimums den zweithöchsten Durchschnittswert der Stadt erreicht. Vergleichsweise homogen zeigt sich Dießem - Lehmheide mit einer Spanne von 250 €/m² bis 520 €/m².

Die Grundstückspreise in Krefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Krefeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Krefeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.