Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 310 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 311 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Cracau mit einem Wert von knapp 521 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Gellep-Stratum mit 230 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Krefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Krefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Krefeld weisen die Stadtteile Cracau, Bockum und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Krefeld finden sich in Hüls, Traar-Hülser Berg und Gellep-Stratum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Cracau) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Krefeld liegt im Jahr 2026 bei 310 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine minimale Veränderung von -0,3 %. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 auf 311 €/m² stagniert der Wert damit auf nahezu unverändertem Niveau.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von anfänglich 118 €/m² auf aktuell 310 €/m², was einer Steigerung um mehr als 162 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 244 €/m² kontinuierlich auf den Höchststand von 331 €/m² kletterte. Markante Anstiege zeigten sich dabei insbesondere in den Jahren 2017 mit 11,5 % und 2018 mit 8,1 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um -9,4 % auf 300 €/m² fiel und damit den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum verzeichnete. Nach diesem markanten Einschnitt stabilisierte sich der Markt bei Werten um 310 €/m², wobei die Jahre 2024 bis 2026 nur noch minimale Schwankungen im Bereich von -0,3 % bis 4,0 % aufweisen. Die frühen 2000er Jahre zeigten ebenfalls größere Volatilität, mit dem bemerkenswerten Sprung von 24,0 % im Jahr 2003.

Cracau führt das Preisniveau in Krefeld mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 521 €/m² an, dicht gefolgt von Bockum mit 482 €/m² und der Stadtmitte mit 469 €/m². Die Stadtmitte weist dabei mit 1.800 €/m² den höchsten Maximalwert aller Stadtteile auf, was auf besonders gefragte Einzellagen hindeutet. Am unteren Ende der Preisskala liegt Gellep-Stratum mit 230 €/m², während Traar-Hülser Berg mit 234 €/m² und Hüls mit 248 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt der teureren Stadtteile liegen.

Die Preisentwicklung im Jahresvergleich zeigt eine nahezu vollständige Stagnation des Krefelder Bodenmarktes. Lediglich zwei Stadtteile verzeichnen Veränderungen: Oppum weist mit 0,3 % einen minimalen Anstieg von 290 €/m² auf 291 €/m² auf, während Hüls als einziger Stadtteil einen Rückgang um -2,7 % von 255 €/m² auf 248 €/m² verzeichnet. Die Spannweite der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Der Durchschnittswert in Cracau liegt mehr als doppelt so hoch wie in Gellep-Stratum, was auf deutliche strukturelle und lagespezifische Unterschiede innerhalb des Stadtgebiets hinweist.

Die Grundstückspreise in Krefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Krefeld variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Krefeld für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.