Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Grafenwald mit einem Wert von knapp 380 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ekel mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bottrop wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bottrop sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bottrop weisen die Stadtteile Grafenwald, Feldhausen und Stadtmitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bottrop finden sich in Ebel, Boy und Ekel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Grafenwald) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bottrop liegt im Jahr 2026 bei 300 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 3,4 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 110 €/m² auf 300 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 209 €/m² auf 309 €/m² anstiegen. Die stärkste jährliche Zunahme erfolgte im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 25,0 %, während 2017 mit 27 €/m² den höchsten absoluten Zuwachs verzeichnete.

Eine markante Trendumkehr ereignete sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich sanken und um 30 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 279 €/m² zurückgingen. In den Folgejahren 2023 und 2024 stagnierten die Werte weitgehend bei 279 €/m² beziehungsweise 278 €/m², bevor ab 2025 mit 4,3 % Wachstum eine erneute Erholungstendenz einsetzte. Der aktuelle Wert von 300 €/m² im Jahr 2026 liegt dennoch weiterhin unter dem bisherigen Höchststand von 309 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop zeigen eine stark divergierende Entwicklung zwischen den Stadtteilen. Besonders auffällig sind die massiven Rückgänge in Overhagen mit -36,8 % auf 240 €/m², Kirchhellen-Mitte mit -22,6 % auf 325 €/m² sowie Holthausen, ebenfalls mit -22,6 % auf 240 €/m². Auch Boy verzeichnet mit -24,2 % einen deutlichen Wertverlust auf nunmehr 182 €/m².

Im Gegensatz dazu entwickeln sich einzelne Stadtteile positiv: Stadtmitte legte um 6,1 % auf 350 €/m² zu und weist mit einem Maximalwert von 1.810 €/m² die mit Abstand höchste Preisspitze im gesamten Stadtgebiet auf. Grafenwald führt das Preisniveau mit durchschnittlich 380 €/m² an und verzeichnete ein Plus von 2,7 %. Sechs Stadtteile, darunter Hardinghausen, Vonderort und Lehmkuhle, blieben mit 0,0 % Veränderung stabil.

Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während Ekel mit 150 €/m² das niedrigste durchschnittliche Niveau aufweist, liegt Grafenwald mehr als 150 % darüber. Die deutlichen Rückgänge konzentrieren sich primär auf Stadtteile im mittleren Preissegment, während die Spitzenlage und preisgünstigere Quartiere tendenziell stabiler blieben.

Die Grundstückspreise in Bottrop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bottrop variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bottrop für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.