Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 682 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Röllinghausen mit 196 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Recklinghausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Recklinghausen weisen die Stadtteile Innenstadt, Westviertel und Nordviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Recklinghausen finden sich in Berghausen, Suderwich und Röllinghausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Recklinghausen liegt bei 245 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Im Vergleich zu 2023 war bereits ein leichter Anstieg um 10 €/m² oder 4,3 % zu beobachten, nachdem die Werte in den beiden Jahren zuvor deutlich zurückgegangen waren.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2021 und 2023, die eine markante Trendwende darstellt. Nach einem kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte erreichten diese 2021 mit 261 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Der darauffolgende Einbruch um 25 €/m² auf 236 €/m² im Jahr 2022 entspricht einem Rückgang von 9,6 % und stellt den stärksten absoluten wie relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem weiteren Minus von 1 €/m² fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich dennoch eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 93 €/m² auf aktuell 245 €/m², was einem Zuwachs von rund 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 177 €/m² auf 261 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24 €/m² oder 24,5 %, während 2019 mit nur 1 €/m² Zuwachs bereits eine erste Verlangsamung des bis dahin robusten Wachstums andeutete.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,5 und 4,5 Prozent. Besonders dynamisch entwickelte sich das Nordviertel mit einem Anstieg von 4,5 Prozent auf 352 €/m², gefolgt von Röllinghausen und Suderwich mit jeweils 3,7 Prozent Zuwachs. Das Westviertel verzeichnete mit 3,6 Prozent ebenfalls überdurchschnittliche Wertsteigerungen.

Die Innenstadt dominiert das Preisniveau mit 682 €/m² deutlich und liegt damit fast doppelt so hoch wie das zweitteuerste Westviertel mit 374 €/m². Trotz des höchsten Preisniveaus wies die Innenstadt mit 1,5 Prozent die geringste Steigerungsrate auf. Bemerkenswert sind die großen Preisspannen innerhalb einzelner Stadtteile: Während die Innenstadt Werte zwischen 400 und 1.620 €/m² aufweist, variieren die Preise im Nordviertel zwischen 230 und 780 €/m².

Die Grundstückspreise in Recklinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Recklinghausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.