Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Grafenwald mit einem Wert von knapp 380 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Boy mit 182 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bottrop wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bottrop sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bottrop weisen die Stadtteile Grafenwald, Stadtmitte und Feldhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bottrop finden sich in Welheimer Mark, Ebel und Boy. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Grafenwald) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bottrop liegt aktuell bei 300 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (290 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² beziehungsweise 3,4 %. Damit setzt sich die Aufwärtsbewegung der beiden zurückliegenden Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (110 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert mehr als verzweieinhalbfacht, was einem Zuwachs von 190 €/m² entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete Bottrop 2003 mit 25,0 % (von 116 auf 145 €/m²) sowie 2005 mit 12,0 % und 2017 mit 11,9 %. Zwischenzeitliche Rückgänge blieben mit -5,6 % im Jahr 2008 und -3,8 % im Jahr 2009 moderat; bis 2012 bewegten sich die Werte anschließend nahezu seitwärts zwischen 186 und 188 €/m².

In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 289 €/m² (2020) auf den damaligen Höchststand von 309 €/m² im Jahr 2021. Der deutlichste Einschnitt der jüngeren Zeit folgte 2022 mit einem Rückgang um 30 €/m² beziehungsweise -9,7 % auf 279 €/m², dem stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 (279 €/m²) und einem leichten Minus von 0,4 % im Jahr 2024 (278 €/m²) legten die Werte 2025 um 4,3 % und 2026 um 3,4 % zu, womit der Höchststand von 2021 inzwischen unterschritten bleibt, aber nur noch knapp 3 % entfernt ist.

In Bottrop zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen. Spitzenreiter ist Grafenwald mit 380 €/m² und einem Plus von 2,7 %, gefolgt von der Stadtmitte und Feldhausen mit jeweils 350 €/m². Am unteren Ende liegen Boy mit 182 €/m² und Ebel mit 205 €/m². Die Stadtmitte verzeichnet zugleich den höchsten Einzelwert der Stadt: Dort reicht die Spanne von 160 €/m² bis 1.810 €/m², womit der Maximalwert mehr als das Vierfache des Durchschnitts beträgt. Mit 6,1 % weist die Stadtmitte außerdem den stärksten Anstieg im Stadtgebiet auf.

Die markantesten Rückgänge betreffen Boy mit -24,2 % (von 240 auf 182 €/m²), Kirchhellen-Mitte mit -22,6 % (von 420 auf 325 €/m²) und Holthausen mit ebenfalls -22,6 % (von 310 auf 240 €/m²). Kirchhellen-Mitte lag im Vorjahr noch an der Spitze des Stadtgebiets und fällt nun hinter Grafenwald, die Stadtmitte und Feldhausen zurück. Moderatere Verluste verzeichnen Batenbrock mit -8,0 %, Eigen mit -6,1 % und Feldhausen mit -5,4 %.

Auffällig ist zudem die hohe Zahl stabiler Werte: Hardinghausen (310 €/m²), Vonderort (285 €/m²), Lehmkuhle (252 €/m²), Ekel (240 €/m²), Welheimer Mark (210 €/m²) und Ebel (205 €/m²) blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert. Sehr eng gefasst sind die Werte in Overhagen, wo Minimum und Maximum jeweils bei 240 €/m² liegen, sowie in Eigen mit einer Spanne von nur 205 €/m² bis 220 €/m². Die größte Streuung abseits der Stadtmitte zeigt Fuhlenbrock mit Werten zwischen 160 €/m² und 540 €/m².

Die Grundstückspreise in Bottrop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bottrop variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bottrop für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.