Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 223 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 231 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 298 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Welheimer Mark mit 164 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bottrop wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bottrop sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bottrop weisen die Stadtteile Stadtmitte, Fuhlenbrock und Kirchhellen-Mitte im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bottrop finden sich in Lehmkuhle, Ebel und Welheimer Mark. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtmitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bottrop liegt im Jahr 2026 bei 231 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Rückgang um 8 €/m² beziehungsweise 3,5 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Preisentwicklung der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch um 4,1 % auf 231 €/m² gestiegen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein Wertzuwachs von 87 €/m² auf 223 €/m², was einer Steigerung von 156,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 181 €/m² auf 246 €/m² kletterten – ein Anstieg um 35,9 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Bottrop im Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,7 % auf 115 €/m².

Die jüngste Entwicklung ist durch deutliche Schwankungen geprägt. Nach dem Höchststand von 246 €/m² im Jahr 2021 brachen die Werte 2022 um 9,8 % auf 222 €/m² ein – der stärkste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen in der Datenlage einen konstanten Wert von 222 €/m², bevor 2025 eine kurzzeitige Erholung einsetzte, die sich 2026 jedoch nicht fortsetzte.

Kirchhellen-Mitte verzeichnet mit -24,6 % den mit Abstand stärksten Rückgang aller Bottroper Stadtteile und fiel von 325 €/m² auf aktuell 245 €/m². Ebenfalls deutliche Rückgänge zeigen Boy mit -12,1 % auf 182 €/m² und Batenbrock mit -7,9 % auf 211 €/m². Die Stadtmitte bleibt mit 298 €/m² das teuerste Pflaster im Durchschnitt, verzeichnet aber ebenfalls einen Rückgang von -2,6 %.

Sieben Stadtteile zeigen im Jahresvergleich eine stabile Entwicklung ohne Veränderung, darunter Ekel, Hardinghausen, Holthausen und Vonderort. Die Preisspanne innerhalb der Stadt reicht von 164 €/m² in Welheimer Mark bis zu 298 €/m² in der Stadtmitte. Bemerkenswert ist die maximale Spitze von 1.810 €/m² in der Stadtmitte, die deutlich über allen anderen Höchstwerten liegt. Keiner der 17 ausgewiesenen Stadtteile zeigt eine positive Preisentwicklung.

Die Grundstückspreise in Bottrop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bottrop variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bottrop für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.