Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 245 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 681 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Röllinghausen mit 196 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Recklinghausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Recklinghausen weisen die Stadtteile Innenstadt, Westviertel und Nordviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Recklinghausen finden sich in König Ludwig, Suderwich und Röllinghausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Recklinghausen liegt im Jahr 2026 bei 245 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach einem leichten Anstieg um 4,3 % im Jahr 2025 stagniert die Entwicklung aktuell auf diesem Niveau.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 93 €/m² auf 245 €/m², was einem Zuwachs von mehr als 163 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 25 €/m² auf 236 €/m² fiel – die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum mit einem Rückgang von 9,6 %. Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 177 €/m² kontinuierlich auf 261 €/m² anstiegen, wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 11,5 % hervorsticht.

Die frühen 2000er Jahre waren von volatilen Entwicklungen geprägt, insbesondere der Sprung von 98 €/m² auf 122 €/m² im Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,5 %. Nach zwischenzeitlichen Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 etablierte sich ab 2010 ein überwiegend positiver Trend, der erst 2022 unterbrochen wurde und sich seither auf einem Niveau um 240 €/m² stabilisiert.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen zeigen durchweg keine Veränderung zum Vorjahr – sämtliche Stadtteile weisen eine Entwicklung von 0,0 % auf. Diese Stagnation erstreckt sich über alle Preisniveaus hinweg, vom günstigsten bis zum teuersten Stadtteil. Die Innenstadt führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 682 €/m² deutlich, erreicht mit einem Maximalwert von 1.620 €/m² die Spitzenposition der Stadt und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die Mehrzahl der übrigen Stadtteile.

Zwischen den einzelnen Stadtteilen zeigen sich erhebliche Preisgefälle. Während das Westviertel mit 374 €/m² und das Nordviertel mit 352 €/m² noch im mittleren Preissegment liegen, bewegen sich die meisten Stadtteile unter der 300-€/m²-Marke. Das untere Preissegment bilden Suderwich mit 204 €/m² und Röllinghausen mit 196 €/m² – damit liegt der günstigste Stadtteil bei weniger als einem Drittel des Innenstadtwerts. Bemerkenswert ist die geringe Preisspannbreite in Hochlarmark, wo die Werte zwischen 185 €/m² und 260 €/m² relativ homogen bleiben, während die Innenstadt mit einer Spanne von 1.220 €/m² die größte interne Differenzierung aufweist.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Recklinghausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.