Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Recklinghausen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 681 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Berghausen mit 217 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Recklinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Recklinghausen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Recklinghausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Recklinghausen weisen die Stadtteile Innenstadt, Nordviertel und Westviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Recklinghausen finden sich in Röllinghausen, Essel und Berghausen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

In Recklinghausen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 290 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 12 €/m² bzw. 4,3 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 110 €/m² auf 290 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 163,6 % entspricht.

Der Höchststand wurde mit 309 €/m² im Jahr 2021 erreicht. Dem vorausgegangen war eine ausgeprägte Aufwärtsphase ab 2015, in der der Wert von 209 €/m² auf diesen Spitzenwert stieg, mit den größten Zuwächsen 2017 (11,9 %) und 2016 (8,6 %). Bereits zu Beginn der 2000er-Jahre fiel ein kräftiger Anstieg auf: 2003 legte der Bodenrichtwert um 25,0 % von 116 €/m² auf 145 €/m² zu, die stärkste jährliche Steigerung im gesamten Betrachtungszeitraum.

Der deutlichste Rückgang fand 2022 statt, als der Wert um 30 €/m² bzw. 9,7 % auf 279 €/m² sank. In den Folgejahren verharrte er zunächst auf diesem Niveau (279 €/m² in 2023, 278 €/m² in 2024), bevor 2025 die Erholung auf 290 €/m² folgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,1 % unter dem Höchststand von 2021. Frühere Rückgänge fielen mit 5,6 % im Jahr 2008 und 3,8 % im Jahr 2009 moderater aus.

In Recklinghausen zeigt sich bei den Bodenrichtwerten ein ausgeprägtes Gefälle zwischen dem Zentrum und den übrigen Stadtteilen. Die Innenstadt führt mit einem Durchschnitt von 682 €/m² und liegt damit deutlich über allen anderen Stadtteilen. Sie weist zugleich die größte Spannweite auf: Die Werte reichen von 400 €/m² bis 1.620 €/m². Auf dem zweiten und dritten Rang folgen das Nordviertel mit 405 €/m² und das Westviertel mit 390 €/m². Der Durchschnittswert der Innenstadt liegt damit rund 68,4 % über dem des Nordviertels.

Am unteren Ende der Skala stehen Berghausen mit 217 €/m², Essel mit 222 €/m² und Röllinghausen mit 230 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt ein Faktor von etwa 3,1. Das breite Mittelfeld bewegt sich zwischen 230 €/m² und 324 €/m², wobei das Paulusviertel mit 324 €/m² und Stuckenbusch mit 320 €/m² die Spitze dieses Segments bilden.

Bei den Einzelwerten fallen neben der Innenstadt das Nordviertel mit einem Höchstwert von 780 €/m² und das Paulusviertel mit 580 €/m² auf. Einheitlicher gestaltet sich die Lage in Grullbad und Hochlarmark, wo die Spannen mit 205 bis 290 €/m² beziehungsweise 185 bis 260 €/m² vergleichsweise schmal ausfallen. In allen 17 Stadtteilen blieben die Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %, sodass in Recklinghausen weder Zuwächse noch Rückgänge zu verzeichnen sind.

Die Grundstückspreise in Recklinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Recklinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Recklinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Recklinghausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Recklinghausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Recklinghausen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Recklinghausen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Recklinghausen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Recklinghausen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.