Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 226 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 219 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Moers-Mitte mit einem Wert von knapp 421 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kohlenhuck mit 135 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Moers wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Moers sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Moers weisen die Stadtteile Moers-Mitte, Scherpenberg und Hochstraß im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Moers finden sich in Baerler Busch, Bornheim und Kohlenhuck. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Moers-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Moers liegt im Jahr 2026 bei 226 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg um 7 €/m² oder 3,2 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 83 €/m² auf 226 €/m², was einem Gesamtplus von 172 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 158 €/m² kontinuierlich auf 233 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzeljahresanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 21 €/m² oder 12,3 %.

Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit stellt der Rückgang im Jahr 2022 dar, als der Bodenrichtwert um 22 €/m² auf 211 €/m² sank – der deutlichste absolute Wertverlust im gesamten Erhebungszeitraum mit -9,4 %. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2024 um 0,5 % hat sich der Markt stabilisiert und zeigt seit 2025 wieder eine positive Entwicklung mit moderaten Zuwachsraten von 4,3 % und 3,2 %.

Moers-Mitte weist mit 421 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert im Stadtgebiet auf und liegt damit deutlich vor Scherpenberg mit 322 €/m² und Hochstraß mit 318 €/m². Besonders bemerkenswert ist die Spannweite in Moers-Mitte, wo Grundstücke zwischen 160 €/m² und 1.450 €/m² bewertet werden. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Kohlenhuck mit 135 €/m² und Bornheim mit 139 €/m², was einem Unterschied von mehr als dem Dreifachen zur Stadtmitte entspricht.

Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Kohlenhuck mit 3,8 %, Rheinkamp-Mitte und Repelen mit jeweils 3,7 % sowie Hülsdonk mit 3,5 %. Die geringste Veränderung zeigt sich in Moers-Mitte mit 1,9 %, während Schwafheim mit 2,4 % ebenfalls eine unterdurchschnittliche Entwicklung aufweist. Auffällig ist, dass insbesondere Stadtteile im mittleren und unteren Preissegment überdurchschnittliche Zuwächse von über 3,0 % verzeichnen, während die höherpreisigen Lagen moderatere Anstiege zeigen.

Die Grundstückspreise in Moers sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Moers variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Moers für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.