Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lüneburg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lüneburg liegt bei 470 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 1.044 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ebensberg und liegt bei 228 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lüneburg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 470 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 470 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 1.044 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ebensberg mit 228 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Lüneburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Lüneburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Lüneburg weisen die Stadtteile Altstadt, Rotes Feld und Mittelfeld im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 1.044 | 0.0 % |
| 2 | Rotes Feld | 550 | 0.0 % |
| 3 | Mittelfeld | 517 | 0.0 % |
| 4 | Kreideberg | 470 | 0.0 % |
| 4 | Wilschenbruch | 470 | 0.0 % |
Lüneburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Lüneburg finden sich in Rettmer, Ochtmissen und Ebensberg. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Ebensberg | 228 | 2.7 % |
| 2 | Ochtmissen | 230 | 0.0 % |
| 3 | Rettmer | 375 | 0.0 % |
| 4 | Häcklingen | 385 | 0.0 % |
| 5 | Goseburg-Zeltberg | 400 | 2.6 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lüneburg (2001-2026)
In Lüneburg liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 470 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 18 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 178 €/m² auf 470 €/m² erhöht, was einem Plus von rund 164 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsphase lag zwischen 2002 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 189 €/m² auf 316 €/m² stieg. Besonders auffällig ist der Sprung im Jahr 2003 um 46 €/m² beziehungsweise 24,3 %, die höchste relative Jahresveränderung im gesamten Zeitraum. Nach Rückgängen 2008 (-5,7 %) und 2009 (-3,7 %) stagnierte das Niveau bis 2012 bei rund 300 €/m², bevor ab 2013 wieder ein stetiger Anstieg einsetzte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 501 €/m² seinen Höchststand, nachdem er seit 2015 von 339 €/m² um knapp 48 % gewachsen war. Besonders dynamisch verliefen 2016 (+8,8 %), 2017 (+11,7 %) und 2018 (+8,0 %). 2022 folgte mit -48 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste absolute und relative Rückgang im Betrachtungszeitraum. Seither bewegt sich der Wert mit 453 €/m² in den Jahren 2023 und 452 €/m² in 2024 sowie 470 €/m² seit 2025 auf einem weitgehend stabilen Niveau unterhalb des Höchststands von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 453 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 453 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 452 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 470 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 470 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Lüneburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Lüneburg
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg zeigen sich im Jahresvergleich weitgehend stabil. In 14 von 16 Stadtteilen blieb der durchschnittliche Wert unverändert. Eine Veränderung verzeichnen lediglich Goseburg-Zeltberg mit +2,6 % (von 390 auf 400 €/m²), Ebensberg mit +2,7 % (von 222 auf 228 €/m²) sowie Lüne-Moorfeld mit +1,2 % (von 400 auf 405 €/m²). Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.
Das höchste Preisniveau weist die Altstadt mit durchschnittlich 1.044 €/m² auf und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der zweitplatzierte Stadtteil Rotes Feld mit 550 €/m². Die Altstadt zeigt zugleich die größte Spannweite: Die Werte reichen von 145 €/m² bis zu 4.900 €/m². Auf Mittelfeld mit 517 €/m² folgen Kreideberg und Wilschenbruch mit jeweils 470 €/m². Mittelfeld ist mit einem Minimum von 370 €/m² der Stadtteil mit dem höchsten Mindestwert und damit einem vergleichsweise homogenen Preisgefüge.
Am unteren Ende der Skala liegen Ochtmissen mit 230 €/m² und Ebensberg mit 228 €/m². Beide Stadtteile erreichen damit nur etwa die Hälfte des Niveaus der übrigen Stadtteile, die überwiegend zwischen 375 €/m² und 470 €/m² liegen. Den niedrigsten Einzelwert verzeichnet Neu Hagen mit 40 €/m², während Oedeme (68 €/m²) und Kaltenmoor (74 €/m²) ebenfalls sehr niedrige Minima aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 1.044 | 0.0 % | 145 | 4.900 |
| Rotes Feld | 550 | 0.0 % | 145 | 1.000 |
| Mittelfeld | 517 | 0.0 % | 370 | 800 |
| Wilschenbruch | 470 | 0.0 % | 82 | 750 |
| Kreideberg | 470 | 0.0 % | 160 | 700 |
| Kaltenmoor | 450 | 0.0 % | 74 | 700 |
| Schützenplatz | 448 | 0.0 % | 145 | 650 |
| Neu Hagen | 430 | 0.0 % | 40 | 650 |
| Oedeme | 430 | 0.0 % | 68 | 550 |
| Bockelsberg | 430 | 0.0 % | 170 | 550 |
| Weststadt | 405 | 0.0 % | 115 | 700 |
| Lüne-Moorfeld | 405 | 1.3 % | 82 | 550 |
| Goseburg-Zeltberg | 400 | 2.6 % | 145 | 550 |
| Häcklingen | 385 | 0.0 % | 66 | 480 |
| Rettmer | 375 | 0.0 % | 50 | 450 |
| Ochtmissen | 230 | 0.0 % | 82 | 470 |
| Ebensberg | 228 | 2.7 % | 105 | 380 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | - | 2,75 | 0,5 |
| Bockelsberg | 165 | 2,75 | 0,5 |
| Ebensberg | - | 2,58 | 0,5 |
| Goseburg-Zeltberg | 150 | 2,75 | 0,5 |
| Häcklingen | 135 | 2,5 | 0,5 |
| Kaltenmoor | 130 | 2,5 | 0,5 |
| Kreideberg | 168 | 2,75 | 0,5 |
| Lüne-Moorfeld | 148 | 2,58 | 0,5 |
| Mittelfeld | - | 2,75 | 0,5 |
| Neu Hagen | 125 | 2,5 | 0,5 |
| Ochtmissen | 155 | 2,75 | 0,5 |
| Oedeme | 88 | 2,75 | 0,5 |
| Rettmer | 135 | 2,6 | 0,5 |
| Rotes Feld | 150 | 2,75 | 0,5 |
| Schützenplatz | 133 | 2,75 | 0,5 |
| Weststadt | - | 2,75 | 0,5 |
| Wilschenbruch | 160 | 2,5 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Vögelsen | 210 | 0.0 % | 4.9 |
| Wendisch Evern | 170 | 0.0 % | 5.2 |
| Adendorf | 248 | 0.0 % | 5.6 |
| Reppenstedt | 242 | 0.0 % | 5.7 |
| Deutsch Evern | 178 | 4.7 % | 5.8 |
| Melbeck | 140 | 0.0 % | 7.3 |
| Bardowick | 178 | 0.0 % | 7.3 |
| Barendorf | 152 | 0.0 % | 7.5 |
| Südergellersen | 108 | 0.0 % | 8.3 |
| Scharnebeck | 115 | 4.5 % | 8.5 |
| Kirchgellersen | 165 | 0.0 % | 8.8 |
| Embsen | 125 | 0.0 % | 9.1 |
| Reinstorf | 74 | 0.0 % | 10.3 |
| Rullstorf | 69 | 0.0 % | 10.7 |
| Wittorf | 128 | 0.0 % | 10.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lüneburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lüneburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lüneburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lüneburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lüneburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lüneburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lüneburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lüneburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lüneburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Lüneburg
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Lüneburgs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Lüneburg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Lüneburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Lüneburg werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Lüneburg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Lüneburg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Lüneburg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de