Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 198 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 357 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Scholven mit 140 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gelsenkirchen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Gelsenkirchen weisen die Stadtteile Altstadt, Buer und Feldmark im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen finden sich in Heßler, Resser Mark und Scholven. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen liegt im Jahr 2026 bei 205 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 7 €/m², was einer Zunahme von 3,5 % entspricht. Nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 setzt sich damit der Erholungstrend der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 75 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Plus von 25,3 %, gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis zum Jahr 2008, als erstmals ein Rückgang um 6,0 % zu verzeichnen war.

Die jüngere Entwicklung der letzten fünf Jahre ist durch deutliche Schwankungen geprägt: Zwischen 2017 und 2021 kletterten die Werte von 173 €/m² auf den Höchststand von 211 €/m², was einem Anstieg von 22 % innerhalb von vier Jahren entspricht. Der markanteste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Minus von 20 €/m² oder 9,5 %, womit der Bodenrichtwert auf 191 €/m² fiel. Seither stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,2 % im Jahr 2025 und 3,5 % im Jahr 2026.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen zeigen eine überwiegend positive Entwicklung, angeführt von Buer mit einem bemerkenswerten Anstieg von 11,6 % auf durchschnittlich 269 €/m². Auch Feldmark und Schalke-Nord verzeichnen mit jeweils 4,0 % überdurchschnittliche Zuwächse. Die Altstadt behauptet mit 357 €/m² das höchste Preisniveau der Stadt, weist aber mit 1,1 % nur eine moderate Steigerung auf.

Eine gegensätzliche Entwicklung zeigt sich in Scholven, das als einziger Stadtteil einen Rückgang von -6,0 % auf 140 €/m² verzeichnet und damit zum günstigsten Standort der Stadt wird. Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb einzelner Stadtteile: Während Buer eine Bandbreite von 140 €/m² bis 1.200 €/m² aufweist, erreicht die Altstadt mit einem Maximalwert von 2.100 €/m² den höchsten Einzelrichtwert in Gelsenkirchen. Die Stadtteile im mittleren Preissegment zwischen 210 €/m² und 221 €/m², darunter Ückendorf, Schalke und Rotthausen, entwickeln sich mit Steigerungen zwischen 2,9 % und 3,3 % relativ gleichförmig.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gelsenkirchen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.