Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 225 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 357 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Scholven mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gelsenkirchen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Gelsenkirchen weisen die Stadtteile Altstadt, Buer und Feldmark im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen finden sich in Resser Mark, Schalke-Nord und Scholven. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.

In Gelsenkirchen liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 225 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (215 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² bzw. 4,7 %. Damit setzt sich die Aufwärtsbewegung des Vorjahres fort, in dem der Wert um 4,4 % zugelegt hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 225 €/m² mehr als verdoppelt (+177,8 %). Der kräftigste Anstieg erfolgte 2003 mit +24,4 % (von 86 auf 107 €/m²), gefolgt von einer Phase stetiger Zuwächse bis 2007 (144 €/m²). Nach einem leichten Rückgang auf 131 €/m² im Jahr 2009 stagnierte das Niveau bis 2012 bei rund 138 €/m². Ab 2013 setzte ein anhaltender Aufwärtstrend ein, der 2017 mit +11,9 % (188 €/m²) seinen stärksten Jahreswert dieser Phase erreichte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 229 €/m² seinen Höchststand. Es folgte 2022 der deutlichste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -22 €/m² bzw. -9,6 % auf 207 €/m². In den Jahren 2023 (207 €/m²) und 2024 (206 €/m²) blieb das Niveau nahezu unverändert. Seit 2025 steigen die Werte wieder, sodass der Wert von 2026 knapp unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Gelsenkirchen weist die Altstadt mit 357 €/m² auf, wobei der Zuwachs gegenüber dem Vorjahr mit 1,1 % gering ausfällt. Die Spanne reicht dort von 190 €/m² bis 2.100 €/m² und markiert zugleich den höchsten Einzelwert der Stadt. Auch in Buer liegt der Maximalwert mit 1.200 €/m² deutlich über dem Stadtdurchschnitt, der Durchschnittswert beträgt 280 €/m². Die Mehrzahl der übrigen Stadtteile bewegt sich in einem engen Band zwischen 202 €/m² und 234 €/m², darunter Feldmark mit 234 €/m², Rotthausen, Erle, Ückendorf und Resse mit jeweils 225 €/m².

Die stärksten Zuwächse verzeichnen Heßler mit +8,7 % (von 195 €/m² auf 212 €/m²) und Buer mit +7,7 % (von 260 €/m² auf 280 €/m²). Ebenfalls überdurchschnittlich legten Hassel mit +5,0 %, Rotthausen mit +4,7 % sowie Feldmark und Schalke-Nord mit jeweils +4,0 % zu. Stabil blieben die Werte in Bulmke-Hüllen mit 215 €/m² und Resser Mark mit 202 €/m², die beide unverändert gegenüber dem Vorjahr liegen.

Als einziger Stadtteil mit rückläufigem Durchschnittswert fällt Scholven auf: Der Wert sank um 17,6 % von 182 €/m² auf 150 €/m² und bildet damit das niedrigste Preisniveau der Stadt. Zudem weist Scholven mit einer Spanne von lediglich 140 €/m² bis 150 €/m² die geringste Streuung auf. Eine deutlich größere Bandbreite zeigt Ückendorf, wo die Werte zwischen 60 €/m² und 360 €/m² liegen und damit den niedrigsten Einzelwert im gesamten Stadtgebiet darstellen.

Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Gelsenkirchen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Gelsenkirchen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.