Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Karlsruhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 734 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 767 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt-West mit einem Wert von knapp 1.565 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Palmbach mit 484 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Karlsruhe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Karlsruhe sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Karlsruhe weisen die Stadtteile Innenstadt-West, Innenstadt-Ost und Südstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Karlsruhe finden sich in Hagsfeld, Stupferich und Palmbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt-West) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -65%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Karlsruhe beträgt 734 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen Rückgang von 33 €/m² oder 4,3% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 602 €/m² auf den Höchststand von 818 €/m² kletterten - ein Anstieg von 36% innerhalb von nur fünf Jahren. Besonders auffällig waren dabei die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,6% und 8,0%. Dieser Boom endete abrupt im Jahr 2022 mit dem stärksten Rückgang der gesamten Zeitreihe von 78 €/m² oder 9,5%.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 verdoppelten sich die Bodenrichtwerte nahezu von 291 €/m² auf 734 €/m². Neben dem jüngsten Einbruch gab es nur während der Finanzkrise 2008/2009 einen nennenswerten Rückgang, als die Werte von 516 €/m² auf 468 €/m² sanken. Der außergewöhnliche Sprung von 23,9% im Jahr 2003 stellt den stärksten Einzeljahresanstieg dar, während die Stagnation 2019 mit nur 0,4% Wachstum bereits erste Anzeichen einer Trendwende andeutete.

Die Bodenrichtwerte in Karlsruhe zeigen 2024 eine flächendeckende Korrektur nach unten. Sämtliche 27 Stadtteile verzeichnen Rückgänge zwischen -0,5 % und -8,9 %. Besonders stark betroffen sind Daxlanden mit -8,9 % auf 617 €/m² und Stupferich mit -7,7 % auf 519 €/m². Die geringsten Verluste verzeichnet die Südstadt mit nur -0,5 %, wodurch sie ihre Position als drittteuerstes Pflaster mit 1.099 €/m² verteidigt.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Die Innenstadt-West führt trotz eines Rückgangs um -6,4 % mit 1.565 €/m² die Rangliste an, gefolgt von der Innenstadt-Ost mit 1.392 €/m². Am unteren Ende rangieren Palmbach mit 484 €/m² und Stupferich mit 519 €/m². Auffällig ist die Spannbreite der Maximalwerte: Während in der Innenstadt-West Spitzenlagen bis zu 4.500 €/m² erreichen, liegt das Maximum in Beiertheim-Bulach bei nur 38 €/m² als niedrigster Minimalwert aller Stadtteile.

Die Grundstückspreise in Karlsruhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Karlsruhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Karlsruhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Karlsruhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Karlsruhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Karlsruhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Karlsruhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.