Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwerin 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 78 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 250 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Göhrener Tannen mit 50 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Schwerin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 08.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Schwerin sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Schwerin weisen die Stadtteile Altstadt, Paulsstadt und Schelfstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Schwerin finden sich in Medewege, Wüstmark und Göhrener Tannen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwerin liegt bei 78 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte deutlich anzogen. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 61 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 83 €/m², was einem Zuwachs von 36,1 % entspricht. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit 11,5 %. Diese Aufwärtsbewegung endete abrupt 2022 mit einem markanten Rückgang um 9,6 % auf 75 €/m² - dem größten Jahresrückgang seit der Finanzkrise 2008/2009.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung von 29 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 78 €/m², was einem Gesamtanstieg von 169,0 % über 25 Jahre entspricht. Lediglich in den Jahren 2008/2009 sowie 2022 waren nennenswerte Korrekturen zu beobachten. Nach der zwischenzeitlichen Stagnation 2023 deutet die Entwicklung 2024 wieder auf eine moderate Aufwärtsbewegung hin, die sich jedoch 2025 nicht fortsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Schwerin zeigen ein deutlich differenziertes Preisgefüge zwischen den Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 250 €/m² das Preisniveau an, gefolgt von Paulsstadt mit 155 €/m² und Schelfstadt mit 150 €/m². Am unteren Ende der Preisskala befinden sich periphere Stadtteile wie Göhrener Tannen, Wüstmark und Medewege mit jeweils 50 bis 52 €/m². Diese Spreizung verdeutlicht den Wertunterschied zwischen zentralen und randständigen Lagen.

Bemerkenswert ist die weitgehende Preisstabilität im Jahresvergleich: Die meisten Stadtteile verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Lediglich wenige Bereiche zeigen moderate Bewegungen: Während Gartenstadt einen leichten Rückgang von 2,2 % auf 90 €/m² verzeichnet, weisen Friedrichsthal, Warnitz und Wickendorf jeweils Zuwächse von 1,5 % bis 1,6 % auf. Die Spannbreiten innerhalb der Stadtteile variieren erheblich: Während Mueß eine geringe Bandbreite von 55 bis 145 €/m² aufweist, zeigen Altstadt, Paulsstadt und Feldstadt mit Maximalwerten von bis zu 1.500 €/m² deutliche interne Preisdifferenzierungen.

Die Grundstückspreise in Schwerin sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwerin gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwerin kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwerin gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwerin zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Mecklenburg-Vorpommern können Sie über BORIS MV, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS MV.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwerin

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwerin:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.