Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Esslingen am Neckar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 759 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 784 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 876 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sirnau mit 442 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Esslingen am Neckar wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Esslingen am Neckar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Esslingen am Neckar weisen die Stadtteile Innenstadt, Serach und Oberesslingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar finden sich in Brühl, Weil und Sirnau. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar liegt im Jahr 2025 bei 759 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 25 €/m² (-3,2 %). Diese Entwicklung setzt die bereits 2022 begonnene Phase der Marktkorrektur fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 615 €/m² auf den Höchststand von 836 €/m² kletterten. Allein im Jahr 2017 verzeichnete die Stadt mit einem Anstieg um 72 €/m² (+11,7 %) den stärksten absoluten Zuwachs des gesamten Betrachtungszeitraums. Der prozentual größte Sprung ereignete sich jedoch bereits 2003 mit einem Plus von 24,1 %, was den Wert von 316 €/m² auf 392 €/m² katapultierte.

Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 eine deutliche Trendwende mit dem stärksten Rückgang um 80 €/m² (-9,6 %) auf 756 €/m². Die Jahre 2023 und 2024 zeigten eine gewisse Stabilisierung mit nur geringfügigen Veränderungen, bevor 2025 erneut ein Rückgang zu verzeichnen war. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert dennoch mehr als verdoppelt, wobei die Phase zwischen 2008 und 2011 bereits einmal eine mehrjährige Stagnation mit temporären Rückgängen aufwies.

Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar zeigen ein überwiegend rückläufiges Preisniveau, wobei sich nur zwei Stadtteile gegen diesen Trend behaupten können. Krummenacker verzeichnet mit 1,5 % Zuwachs auf 821 €/m² die stärkste positive Entwicklung, gefolgt von Rüdern mit 1,2 % auf ebenfalls 821 €/m². Die Innenstadt behauptet trotz eines Rückgangs von 2,1 % mit 876 €/m² weiterhin die Spitzenposition und weist mit einer Spanne von 340 bis 2.640 €/m² die größte Bandbreite aller Stadtteile auf.

Besonders dramatische Einbrüche erlebt Wäldenbronn mit einem Verlust von 8,8 % auf 650 €/m², während Zollberg einen Rückgang von 7,2 % auf 738 €/m² hinnehmen muss. Die Mehrzahl der Stadtteile bewegt sich im Rückgangsbereich von 2,0 % bis 2,4 %, was auf eine stadtweite Marktkorrektur hindeutet. Sirnau bildet mit 442 €/m² das untere Ende der Preisskala, während die zentralen Lagen wie Serach und Oberesslingen mit Werten um 840 €/m² das gehobene Preissegment repräsentieren.

Die Grundstückspreise in Esslingen am Neckar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Esslingen am Neckar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Esslingen am Neckar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Esslingen am Neckar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Esslingen am Neckar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Esslingen am Neckar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.