Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 570 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 570 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Frankenforst mit einem Wert von knapp 875 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bärbroich mit 350 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bergisch Gladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bergisch Gladbach weisen die Stadtteile Frankenforst, Kippekausen und Lustheide im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach finden sich in Asselborn, Herrenstrunden und Bärbroich. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Frankenforst) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -60%.

In Bergisch Gladbach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2026 bei 570 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 blieb der Wert unverändert (0,0 %). Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (216 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt, genauer um rund das 2,6-Fache.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet. Kräftige Zuwächse verzeichneten die Jahre 2002 und 2003, in denen der Wert von 214 €/m² auf 285 €/m² stieg, darunter +24,5 % im Jahr 2003. Eine zweite starke Phase folgte zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 411 €/m² auf 608 €/m² zulegte. Besonders ausgeprägt waren dabei 2017 mit +11,6 % und 2018 mit +8,2 %. Rückgänge blieben selten und moderat: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,7 % bzw. 3,6 %, 2011 um 1,1 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 608 €/m² seinen Höchststand. Es folgte 2022 der mit -59 €/m² bzw. -9,7 % stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert nahezu unverändert bei 549 €/m² bzw. 548 €/m². 2025 stieg er um 22 €/m² (+4,0 %) auf 570 €/m², wo er 2026 stagnierte. Das Höchstniveau von 2021 liegt damit weiterhin um 38 €/m² bzw. 6,3 % über dem aktuellen Wert.

In allen 24 Stadtteilen von Bergisch Gladbach blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr unverändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %. Das Preisgefälle innerhalb der Stadt ist dagegen deutlich: Die höchsten Durchschnittswerte erreichen Frankenforst mit 875 €/m², Kippekausen mit 871 €/m² sowie Lustheide und Alt Refrath mit jeweils 870 €/m². Auch Refrath liegt mit 850 €/m² in diesem Bereich. Am unteren Ende stehen Bärbroich mit 350 €/m², Herrenstrunden mit 360 €/m² und Asselborn mit 380 €/m². Der Abstand zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil beträgt damit 525 €/m², der Spitzenwert liegt das 2,5-Fache über dem niedrigsten Durchschnitt.

Zwischen den Spitzenwerten und dem Mittelfeld zeigt sich eine deutliche Stufe: Auf die Gruppe um 870 €/m² folgen Lückerath und Bensberg mit jeweils 720 €/m², danach Katterbach mit 610 €/m². Der größte Teil der Stadtteile bewegt sich zwischen 540 €/m² und 595 €/m², darunter Stadtmitte mit 595 €/m², Schildgen mit 590 €/m² und Moitzfeld mit 540 €/m². Unter 500 €/m² liegen lediglich Herkenrath mit 490 €/m², Romaney mit 410 €/m² und die drei günstigsten Stadtteile.

Bemerkenswert sind die Spannen innerhalb einzelner Stadtteile. Die Stadtmitte weist mit 270 €/m² bis 2.400 €/m² die größte Bandbreite auf und verzeichnet zugleich den höchsten Einzelwert der gesamten Stadt, obwohl ihr Durchschnitt mit 595 €/m² im Mittelfeld liegt. Auch Bensberg erreicht mit bis zu 1.400 €/m² einen Spitzenwert, der den Durchschnitt von 720 €/m² deutlich übersteigt. Dagegen sind die Spannen in Lustheide mit 720 €/m² bis 980 €/m² und in Herkenrath mit 270 €/m² bis 540 €/m² vergleichsweise eng. Frankenforst kombiniert den höchsten Durchschnitt mit einem niedrigen Minimum von 290 €/m², während die Maximalwerte in den Stadtteilen der oberen Gruppe überwiegend zwischen 970 €/m² und 990 €/m² liegen.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergisch Gladbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.