Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 411 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 411 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Frankenforst mit einem Wert von knapp 875 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Asselborn mit 279 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bergisch Gladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Bergisch Gladbach weisen die Stadtteile Frankenforst, Kippekausen und Alt Refrath im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach finden sich in Bärbroich, Herrenstrunden und Asselborn. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Frankenforst) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach liegt im Jahr 2026 bei 411 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2025 hatte der Wert bereits 411 €/m² erreicht, was eine Erholung um 4,1 % gegenüber 2024 darstellte.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 42 €/m² auf 396 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten prozentualen Verlust im gesamten Betrachtungszeitraum markiert. Dieser Einschnitt beendete eine lange Wachstumsphase, die von 2010 bis 2021 nahezu ununterbrochen anhielt und in der sich der Bodenrichtwert von 266 €/m² auf 438 €/m² steigerte. Innerhalb dieser Phase zeigten sich besonders dynamische Zuwächse zwischen 2016 und 2018, wo die Werte in drei aufeinanderfolgenden Jahren um 8,4 %, 11,8 % und 8,1 % kletterten.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 411 €/m² mehr als verdoppelt. Nach der Stagnation in den Jahren 2024 und 2026 bleibt der aktuelle Wert allerdings noch 27 €/m² unter dem historischen Höchststand von 438 €/m² aus dem Jahr 2021. Die frühen 2000er Jahre zeigten bereits volatile Entwicklungen mit einem markanten Sprung von 24,2 % im Jahr 2003, gefolgt von moderateren Anstiegen bis zum zwischenzeitlichen Rückgang 2008 und 2009.

Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach zeigen im Berichtszeitraum eine nahezu vollständige Stagnation. Mit Ausnahme von Bensberg, das eine minimale Veränderung von 0,2 % verzeichnet, blieben alle anderen Stadtteile unverändert bei ihren Vorjahreswerten. Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte finden sich in Frankenforst mit 875 €/m², gefolgt von Kippekausen mit 871 €/m² und Alt Refrath mit 870 €/m². Am unteren Ende der Preisskala rangieren Asselborn mit 279 €/m², Herrenstrunden und Bärbroich mit jeweils 280 €/m².

Besonders bemerkenswert ist die erhebliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Die teuersten Lagen erreichen mehr als das Dreifache der günstigsten Standorte. Innerhalb einzelner Stadtteile zeigen sich ebenfalls deutliche Unterschiede: Die Stadtmitte weist trotz eines moderaten Durchschnitts von 595 €/m² eine extreme Spannweite zwischen 270 €/m² und 2.400 €/m² auf. Auch Bensberg zeigt mit Werten zwischen 270 €/m² und 1.400 €/m² eine ausgeprägte interne Differenzierung, während die Premiumlagen wie Lustheide oder Refrath mit Mindestwerten von 720 €/m² bzw. 525 €/m² ein deutlich homogeneres hohes Preisniveau aufweisen.

Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bergisch Gladbach variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bergisch Gladbach für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.