Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 429 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 418 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 756 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hafengebiet mit 330 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Neuss wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neuss sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Neuss weisen die Stadtteile Innenstadt, Dreikönigenviertel und Furth-Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neuss finden sich in Morgensternsheide, Westfeld und Hafengebiet. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuss liegt im Jahr 2026 bei 429 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 11 €/m², was einer Zunahme von 2,6 % entspricht. Diese moderate Entwicklung setzt den Erholungstrend der vergangenen Jahre fort und nähert sich wieder dem Niveau vor dem markanten Einbruch an.

Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 446 €/m² auf 403 €/m² fiel – ein Minus von 9,6 % und der stärkste absolute Rückgang mit 43 €/m² im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach diesem Einschnitt stabilisierte sich der Wert 2024 nahezu unverändert bei 402 €/m², bevor in den Jahren 2025 und 2026 wieder eine positive Entwicklung mit Zuwächsen von 4,0 % und 2,6 % einsetzte.

Die längerfristige Betrachtung zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 159 €/m² lag. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,2 % und 11,6 %, wobei 2017 mit einem Zuwachs von 38 €/m² den höchsten absoluten Anstieg verzeichnete. Der historische Höchststand wurde 2021 mit 446 €/m² erreicht, bevor die beschriebene Korrektur einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Neuss zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 1,1 % und 3,5 % im Jahresvergleich. Die höchsten Zuwächse verzeichnen die Stadtteile Augustinusviertel und Hoisten mit jeweils 3,5 %, gefolgt von Morgensternsheide mit 3,4 %. Am moderatesten entwickelte sich Furth-Süd mit lediglich 1,1 % Wertsteigerung.

Beim absoluten Preisniveau liegt die Innenstadt mit durchschnittlich 756 €/m² deutlich an der Spitze, wobei hier Spitzenwerte von bis zu 1.700 €/m² erreicht werden. Das Dreikönigenviertel folgt mit 663 €/m² auf dem zweiten Rang. Die Furth-Stadtteile positionieren sich im oberen Mittelfeld, wobei Furth-Süd mit 617 €/m² vor Furth-Mitte (586 €/m²) und Furth-Nord (441 €/m²) liegt.

Die peripheren Stadtteile weisen deutlich niedrigere Durchschnittswerte auf, wobei Hafengebiet, Westfeld und Morgensternsheide mit Werten zwischen 330 €/m² und 339 €/m² das untere Ende markieren. Bemerkenswert ist die Spannweite in Uedesheim, wo trotz eines moderaten Durchschnitts von 384 €/m² Maximalwerte von 1.010 €/m² erreicht werden, was auf erhebliche Lageunterschiede innerhalb des Stadtteils hindeutet.

Die Grundstückspreise in Neuss sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Neuss variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Neuss für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.