Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 600 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 790 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Westfeld mit 331 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Neuss wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neuss sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Neuss weisen die Stadtteile Innenstadt, Dreikönigenviertel und Grimlinghausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neuss finden sich in Morgensternsheide, Grefrath und Westfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuss liegt aktuell bei 620 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (600 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² bzw. 3,3 %. Damit setzt sich der 2025 begonnene Aufwärtstrend fort.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 228 €/m² auf 620 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 172 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,5 % (von 241 auf 300 €/m²). Rückgänge waren selten und moderat: In den Jahren 2008 und 2009 sank der Wert um 5,9 % bzw. 3,7 %, danach stagnierte er bis 2012 auf einem Niveau zwischen 385 und 389 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Nach einem Anstieg auf den Höchstwert von 640 €/m² im Jahr 2021 (7,0 %) folgte 2022 mit -9,7 % (-62 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert nahezu unverändert bei 578 €/m² bzw. 577 €/m². Seit 2025 steigt er wieder, liegt mit 620 €/m² jedoch weiterhin unter dem Höchststand von 2021.

Die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Neuss weist die Innenstadt mit 790 €/m² auf, nach 770 €/m² im Vorjahr (+2,6 %). Der Spitzenwert innerhalb des Stadtteils liegt bei 1.700 €/m² und ist damit der mit Abstand höchste Einzelwert im gesamten Stadtgebiet. Dahinter folgen das Dreikönigenviertel mit 750 €/m² (+4,2 %) und Grimlinghausen mit 745 €/m² (+3,5 %). Am unteren Ende der Skala stehen Grefrath mit 370 €/m² und Westfeld mit 331 €/m², womit der Durchschnittswert der Innenstadt mehr als das Zweifache des Westfelder Niveaus beträgt.

Die deutlichste Veränderung verzeichnet das Augustinusviertel: Der Durchschnittswert stieg von 590 €/m² auf 650 €/m², was einem Plus von 10,2 % entspricht und mehr als das Doppelte des zweitstärksten Zuwachses im Dreikönigenviertel darstellt. Die Mehrzahl der übrigen Stadtteile bewegt sich in einem engen Korridor zwischen +2,0 % und +3,6 %, so etwa Norf, Rosellen, Furth-Nord und Morgensternsheide mit jeweils +3,6 %. Moderater fällt die Entwicklung im Barbaraviertel mit +0,8 % und im Stadionviertel mit +1,5 % aus. Stagnierende Werte zeigen Furth-Süd mit 660 €/m², Furth-Mitte mit 650 €/m² und Hammfeld mit 520 €/m², jeweils 0,0 % Veränderung. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.

Auffällig sind die Spannweiten innerhalb einzelner Stadtteile. Während die Mindestwerte in vielen Stadtteilen bei 330 €/m² liegen, reicht die Spanne in Uedesheim von 125 €/m² bis 1.010 €/m². Auch Holzheim, Rosellen, Hoisten und Grefrath weisen Minimalwerte von 100 €/m² auf. Das Dreikönigenviertel erreicht mit 970 €/m² den zweithöchsten Maximalwert nach der Innenstadt, gefolgt von Uedesheim mit 1.010 €/m² und dem Augustinusviertel mit 950 €/m².

Die Grundstückspreise in Neuss sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Neuss variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Neuss für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.