Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schleswig-Holstein 2026 (BORIS SH)
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schleswig-Holstein für Städte mit mehr als 100.000 Einwohnern liegt zwischen 315 €/m² (Kiel) und 485 €/m² (Lübeck).
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich mit 3.000 €/m² in Kampen (Sylt).
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse in Schleswig-Holstein abfragen.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schleswig-Holstein 2026
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche.
Im Bundesland Schleswig-Holstein werden sie üblicherweise zweijährlich aktualisiert.
Die aktuellsten Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024 und wurden am 08.03.2024 veröffentlicht.
Die neuen Bodenrichtwerte mit dem Stichtag 01.01.2026 werden voraussichtlich zwischen März und Juni 2026 herausgegeben.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein entwickelt?
Die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein haben sich recht unterschiedlich verändert.
Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Städte in Schleswig-Holstein sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Städte mit den höchsten Bodenrichtwerten
Der höchste Bodenrichtwert in Schleswig-Holstein ist in Kampen (Sylt)) vorzufinden.
Darüberhinaus finden sind vergleichsweise hohe Bodenrichtwerte in Wenningstedt-Braderup (Sylt)), List auf Sylt und Sylt vorzufinden.
| Rank | Stadt | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kampen (Sylt) | 3.000 |
| 2 | Wenningstedt-Braderup (Sylt) | 1.725 |
| 3 | List auf Sylt | 1.600 |
| 4 | Sylt | 1.350 |
| 5 | Hörnum (Sylt) | 1.250 |
Sind die Grundstückspreise in Schleswig-Holstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in den jeweiligen Städten Schleswig-Holsteins sind nicht mit den Bodenrichtwerten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schleswig-Holstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schleswig-Holstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
BORIS SH
BORIS SH ist die geläufige Abkürzung für Bodenrichtwert-Informationssystem Schleswig-Holstein. Es ist das zentrale Informationssystem für Bodenrichtwerte im Bundesland Schleswig-Holstein und stellt die aktuellen als auch historischen Bodenrichtwerte Schleswig-Holsteins kostenfrei zur Verfügung.
Mit Angabe der genauen Lage eines Grundstücks können detaillierte Informationen in Form einer Bodenrichtwertkarte dargestellt. Bei Bedarf kann der Nutzer sich den Kartenausschnitt online anzeigen lassen oder als PDF Dokument ausdrucken.
In BORIS SH finden Sie die Bodenrichtwerte für die Jahre 2012-2024. Das Projekt BORIS SH nimmt an der Initiative "VBORIS - Vernetztes Bodenrichtwert-informationssystem" teil.
Aktuelle Bodenrichtwerte für ganz Deutschland bietet das Portal BORIS-D.
Bodenrichtwert Auskunft Schleswig-Holstein
In Schleswig-Holstein gibt es für die Bereiche der Landkreise, der kreisfreien Städte und einzelner kreisangehöriger Städte insgesamt 15 Gutachterausschüsse für Immobilienwerte. Sie sind selbständige und unabhängige Einrichtungen des Landes Schleswig-Holstein.
Sie sind gesetzlich dazu verpflichtet, folgende Aufgaben zu erfüllen:
- Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung über den Grundstücksverkehr.
- Ermittlung von Bodenrichtwerten.
- Ermittlung von generalisierten Bodenwerten.
- Erteilung von Auskünften (Kaufpreissammlung, Bodenrichtwerte).
- Erstellung von Immobilienmarktberichten über ihren Zuständigkeitsbereich.
- Ableitung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten wie Liegenschaftszinssätze, Indexreihen, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren und Mietwertübersichten.
- Erstattung von Verkehrswertgutachten.
Um den für eine Stadt zugehörigen Gutachterausschusses zu finden, klicken Sie bitte auf den Link zu Ihrer Stadtseite.
Bodenrichtwerte aller Städte Schleswig-Holsteins
Dithmarschen
Herzogtum Lauenburg
Kreis Dithmarschen
Kreis Herzogtum Lauenburg
Kreis Nordfriesland
Kreis Ostholstein
Kreis Pinneberg
Kreis Plön
Kreis Rendsburg-Eckernförde
Kreis Schleswig-Flensburg
Kreis Segeberg
Kreis Steinburg
Kreis Stormarn
Neumünster (Kreisfreie Stadt)
| Städte | ||
|---|---|---|
| Neumünster |
| Städte | |
|---|---|
| Neumünster |
Nordfriesland
Plön
Rendsburg-Eckernförde
Schleswig-Flensburg
Segeberg
Steinburg
Stormarn
| Städte | ||
|---|---|---|
| Tangstedt (Stormarn) |
| Städte | |
|---|---|
| Tangstedt (Stormarn) |
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Schleswig-Holstein
Die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite auf den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Schleswig-Holstein nach Ihrer Adresse suchen bzw. bei Ihrem lokalen Gutachterausschuss anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein werden von den lokalen Gutachterausschüssen festgelegt. Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das jeweilige Stadt- oder Landkreisgebiet.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.02.2022 für den Stichtag 01.01.2022 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2023 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Die Gutachterausschüsse in Schleswig-Holstein haben bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2023 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2023 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schleswig-Holstein werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein werden mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte in Schleswig-Holstein wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Die einzige Ausnahme stellt dabei der Freistaat Bayern dar. Für Immobilien, die sich in Schleswig-Holstein befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
