Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 267 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 273 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Berliner Vorstadt mit einem Wert von knapp 1.680 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Uetz-Paaren mit 76 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Potsdam wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Potsdam sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Potsdam weisen die Stadtteile Berliner Vorstadt, Historische Innenstadt und Babelsberg-Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Potsdam finden sich in Satzkorn, Grube und Uetz-Paaren. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Berliner Vorstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Potsdam liegt im Jahr 2025 bei 267 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 6 €/m² beziehungsweise 2,2 % gesunken. Nach dem Anstieg von 2024 zeigt sich damit erneut eine rückläufige Tendenz, die bereits 2022 einsetzte.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Potsdam zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 103 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 214 €/m² kontinuierlich auf 291 €/m² kletterten - den höchsten Stand im gesamten Zeitraum. Innerhalb dieser fünf Jahre verteuerten sich die Bodenrichtwerte um insgesamt 36 %, wobei 2017 mit einem Plus von 11,7 % den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete.

Den Höchststand von 2021 konnte Potsdam jedoch nicht halten. 2022 folgte ein drastischer Rückgang um 28 €/m² auf 263 €/m², was einem Minus von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Rückgang in der gesamten Zeitreihe darstellt. Auch wenn die Werte 2024 wieder auf 273 €/m² anstiegen, liegt das aktuelle Niveau von 267 €/m² noch immer deutlich unter dem Spitzenwert von 2021. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich temporäre Rückgänge, insbesondere 2008 und 2009 während der Finanzkrise, als die Werte von 183 €/m² auf 166 €/m² sanken, bevor sie sich wieder erholten.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam zeigen deutliche Unterschiede zwischen den zentrumsnahen und peripheren Stadtteilen. An der Spitze steht die Berliner Vorstadt mit 1.680 €/m², gefolgt von der Historischen Innenstadt mit 1.059 €/m². Die günstigsten Bodenpreise finden sich in den Ortsteilen Uetz-Paaren mit 76 €/m² und Grube mit 77 €/m², was eine Preisspanne von mehr als dem 20-fachen verdeutlicht.

Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Eiche mit 16,4 % auf 312 €/m², Babelsberg-Süd mit 10,2 % auf 647 €/m² und Babelsberg-Nord mit 9,4 % auf 951 €/m². Während viele Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 2,0 % und 7,3 % aufweisen, blieben zwölf Stadtteile völlig unverändert. Lediglich West verzeichnete einen leichten Rückgang um 0,4 % auf 677 €/m². Die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb einzelner Stadtteile ist teilweise erheblich, wie etwa in der Historischen Innenstadt mit Werten zwischen 850 €/m² und 1.800 €/m².

Die Grundstückspreise in Potsdam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.