Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 273 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 267 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Berliner Vorstadt mit einem Wert von knapp 1.680 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Uetz-Paaren mit 76 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Potsdam wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 09.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Potsdam sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Potsdam weisen die Stadtteile Berliner Vorstadt, Historische Innenstadt und Babelsberg-Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Potsdam finden sich in Satzkorn, Grube und Uetz-Paaren. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Berliner Vorstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Potsdam liegt im Jahr 2026 bei 273 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg um 6 €/m² oder 2,2 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 101 €/m² auf 273 €/m², was einem Zuwachs von 170,3 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als sie von 209 €/m² kontinuierlich auf 284 €/m² kletterten – dem bisherigen Höchstwert im gesamten Zeitraum. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte dabei 2017 mit einem Plus von 25 €/m² oder 12,0 %.

Eine auffällige Trendumkehr zeigt sich im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen und um 27 €/m² oder 9,5 % auf 257 €/m² sanken. Nach einem weiteren minimalen Rückgang 2024 von 0,4 % stabilisierte sich die Entwicklung und zeigt seit 2025 wieder aufwärts gerichtete Tendenzen. Die jüngste Entwicklung deutet mit einem moderaten Anstieg von 4,3 % im Jahr 2025 und 2,2 % im Jahr 2026 auf eine erneute Festigung der Bodenrichtwerte hin, die jedoch noch unterhalb des Höchststandes von 2021 liegen.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam zeigen deutliche Unterschiede zwischen den zentrumsnahen und peripheren Stadtteilen. An der Spitze steht die Berliner Vorstadt mit 1.680 €/m², gefolgt von der Historischen Innenstadt mit 1.059 €/m². Die günstigsten Bodenpreise finden sich in den Ortsteilen Uetz-Paaren mit 76 €/m² und Grube mit 77 €/m², was eine Preisspanne von mehr als dem 20-fachen verdeutlicht.

Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Eiche mit 16,4 % auf 312 €/m², Babelsberg-Süd mit 10,2 % auf 647 €/m² und Babelsberg-Nord mit 9,4 % auf 951 €/m². Während viele Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 2,0 % und 7,3 % aufweisen, blieben zwölf Stadtteile völlig unverändert. Lediglich West verzeichnete einen leichten Rückgang um 0,4 % auf 677 €/m². Die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb einzelner Stadtteile ist teilweise erheblich, wie etwa in der Historischen Innenstadt mit Werten zwischen 850 €/m² und 1.800 €/m².

Die Grundstückspreise in Potsdam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Potsdam variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Potsdam für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.