Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Potsdam 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 268 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 273 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Berliner Vorstadt mit einem Wert von knapp 1.680 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Uetz-Paaren mit 76 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Potsdam wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 03.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Potsdam sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Potsdam weisen die Stadtteile Berliner Vorstadt, Historische Innenstadt und Babelsberg-Nord im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Potsdam finden sich in Satzkorn, Grube und Uetz-Paaren. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Berliner Vorstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Potsdam liegt 2025 bei 268 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 1,8 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 273 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 28 €/m² auf 263 €/m² fielen – ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Diese Korrektur beendete abrupt eine längere Wachstumsphase, die von 2016 bis 2021 anhielt und die Werte von 214 €/m² auf den Höchststand von 291 €/m² katapultiert hatte. Innerhalb dieser fünf Jahre verdeutlichten insbesondere die Jahre 2016 und 2017 die Dynamik des Potsdamer Bodenmarktes mit Zuwächsen von 8,6 % und 11,7 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz zwischenzeitlicher Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 103 €/m² auf aktuell 268 €/m² – ein Zuwachs von mehr als 160 %. Markante Rückgänge prägten bereits die Jahre 2008 und 2009 mit einem kombinierten Wertverlust von 17 €/m², während der Zeitraum von 2010 bis 2015 durch moderate, aber stetige Anstiege gekennzeichnet war. Die jüngste Entwicklung seit 2022 verdeutlicht die erhöhte Volatilität am Potsdamer Bodenmarkt mit wechselnden Auf- und Abwärtsbewegungen.

Die Bodenrichtwerte in Potsdam zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen zentralen Stadtlagen und peripheren Ortsteilen. An der Spitze steht die Berliner Vorstadt mit 1.680 €/m², gefolgt von der Historischen Innenstadt mit 1.059 €/m². Diese zentralen Lagen erreichen damit Werte, die mehr als das 20-fache der günstigsten Ortsteile betragen – Uetz-Paaren, Grube und Satzkorn liegen alle unter 80 €/m².

Bei den Preisveränderungen sticht Eiche mit einem Anstieg von 16,4 % deutlich hervor, während Babelsberg-Nord mit 9,4 % und Marquardt mit 8,6 % ebenfalls kräftige Zuwächse verzeichnen. Als einziger Stadtteil zeigt die Templiner Vorstadt eine negative Entwicklung mit -6,2 %. Bemerkenswert ist, dass acht Stadtteile völlig stagnieren und 0,0 % Veränderung aufweisen, darunter etablierte Lagen wie die Brandenburger Vorstadt und Jägervorstadt.

Die Grundstückspreise in Potsdam sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Potsdam gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Potsdam kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Potsdam gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Potsdam zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Brandenburg können Sie über BORIS Brandenburg, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Brandenburg.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Potsdam

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Potsdam:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.