Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Braunschweig 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Braunschweig liegt bei 330 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 2,9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 653 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stiddien und liegt bei 96 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Braunschweig 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 340 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,9%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 653 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stiddien mit 96 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Braunschweig sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
Braunschweiger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Braunschweig weisen die Stadtteile Innenstadt, Siegfriedviertel und Riddagshausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 653 | 0.2 % |
| 2 | Siegfriedviertel | 450 | 0.0 % |
| 3 | Riddagshausen | 420 | 0.0 % |
| 4 | Melverode | 350 | 0.0 % |
| 5 | Querum | 340 | 0.0 % |
Braunschweiger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Braunschweig finden sich in Bevenrode, Geitelde und Stiddien. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Stiddien | 96 | 0.0 % |
| 2 | Geitelde | 109 | 0.0 % |
| 2 | Bevenrode | 109 | 0.0 % |
| 4 | Harxbüttel | 110 | 0.0 % |
| 5 | Leiferde | 119 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Braunschweig (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Braunschweig liegt im Jahr 2026 bei 330 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht das einem Rückgang um 10 €/m² bzw. 2,9 %, nachdem der Wert 2025 mit 340 €/m² den bisherigen Höchststand im Betrachtungszeitraum markiert hatte.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 129 €/m² auf 330 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 156 % entspricht. Die stärksten Anstiege wurden 2003 mit 24,1 % (von 137 auf 170 €/m²) sowie 2017 mit 12,0 % (von 266 auf 298 €/m²) verzeichnet. Rückgänge blieben im gesamten Zeitraum selten und überwiegend moderat: 2008 und 2009 sank der Wert um 5,7 % bzw. 3,7 %, in den Jahren 2010 bis 2015 stieg er anschließend nur langsam von 220 auf 245 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein zweigeteiltes Bild. Nach dem Anstieg auf 362 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 mit -9,4 % (-34 €/m²) der stärkste Einbruch seit Beginn der Zeitreihe. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert mit 328 €/m² bzw. 327 €/m² nahezu unverändert, ehe 2025 ein Plus von 4,0 % auf 340 €/m² verzeichnet wurde. Der aktuelle Wert liegt damit rund 8,8 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 328 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 328 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 327 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 340 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 330 €/m² | -2.9 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Braunschweig
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Braunschweig
In Braunschweig liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Innenstadt mit 653 €/m² am höchsten. Dort wird mit 7.000 €/m² auch der stadtweite Spitzenwert erreicht, während der Mindestwert im Stadtteil bei 120 €/m² liegt. Auf den Plätzen dahinter folgen das Siegfriedviertel mit 450 €/m² und Riddagshausen mit 420 €/m². Am unteren Ende des Preisspektrums stehen Stiddien mit 96 €/m², Bevenrode und Geitelde mit jeweils 109 €/m². Zwischen dem Innenstadtwert und dem günstigsten Stadtteil liegt damit ein Faktor von rund 6,8.
Die Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr verläuft in Braunschweig nahezu stagnierend: In den meisten Stadtteilen blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert. Die deutlichste Veränderung verzeichnet Wenden mit einem Anstieg von 2,4 % auf 210 €/m² (Vorjahr: 205 €/m²). Geringere Zuwächse weisen Waggum mit 0,7 % auf 135 €/m², Stöckheim mit 0,5 % auf 211 €/m² sowie die Innenstadt mit 0,2 % auf. Rückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.
Auffällig ist die große Spannweite innerhalb einzelner Stadtteile. In Rautheim und Schapen reichen die Werte jeweils von 25 €/m² bis 400 €/m², bei einem Durchschnitt von lediglich 125 beziehungsweise 141 €/m². Das Siegfriedviertel und die Schuntersiedlung erreichen mit jeweils 800 €/m² die höchsten Maximalwerte außerhalb der Innenstadt. Eine vergleichsweise homogene Preisstruktur zeigt dagegen Riddagshausen mit einer Spanne von 120 bis 490 €/m² bei hohem Durchschnittsniveau sowie Rühme mit 90 bis 280 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 653 | 0.2 % | 120 | 7.000 |
| Siegfriedviertel | 450 | 0.0 % | 120 | 800 |
| Riddagshausen | 420 | 0.0 % | 120 | 490 |
| Melverode | 350 | 0.0 % | 90 | 600 |
| Querum | 340 | 0.0 % | 120 | 480 |
| Volkmarode | 335 | 0.0 % | 90 | 550 |
| Schuntersiedlung | 330 | 0.0 % | 120 | 800 |
| Heidberg | 320 | 0.0 % | 120 | 600 |
| Schwarzer Berg | 300 | 0.0 % | 120 | 400 |
| Ölper | 300 | 0.0 % | 120 | 350 |
| Bebelhof | 280 | 0.0 % | 120 | 600 |
| Südstadt | 280 | 0.0 % | 90 | 600 |
| Thune | 280 | 0.0 % | 45 | 320 |
| Westliches Ringgebiet | 280 | 0.0 % | 90 | 600 |
| Gliesmarode | 280 | 0.0 % | 120 | 460 |
| Lindenberg | 275 | 0.0 % | 90 | 600 |
| Kralenriede | 275 | 0.0 % | 90 | 450 |
| Rühme | 265 | 0.0 % | 90 | 280 |
| Rüningen | 260 | 0.0 % | 90 | 450 |
| Dibbesdorf | 260 | 0.0 % | 40 | 400 |
| Kanzlerfeld | 247 | 0.0 % | 50 | 360 |
| Hondelage | 230 | 0.0 % | 40 | 450 |
| Mascherode | 230 | 0.0 % | 45 | 450 |
| Broitzem | 227 | 0.0 % | 90 | 330 |
| Stöckheim | 211 | 0.5 % | 45 | 450 |
| Wenden | 210 | 2.4 % | 45 | 320 |
| Veltenhof | 200 | 0.0 % | 90 | 330 |
| Lehndorf | 196 | 0.0 % | 90 | 300 |
| Weststadt | 195 | 0.0 % | 45 | 340 |
| Lamme | 175 | 0.0 % | 45 | 360 |
| Watenbüttel | 164 | 0.0 % | 45 | 310 |
| Bienrode | 163 | 0.0 % | 45 | 270 |
| Schapen | 141 | 0.0 % | 25 | 400 |
| Waggum | 135 | 0.7 % | 45 | 320 |
| Völkenrode | 135 | 0.0 % | 45 | 310 |
| Rautheim | 125 | 0.0 % | 25 | 400 |
| Timmerlah | 122 | 0.0 % | 45 | 290 |
| Leiferde | 119 | 0.0 % | 35 | 290 |
| Harxbüttel | 110 | 0.0 % | 45 | 270 |
| Geitelde | 109 | 0.0 % | 35 | 280 |
| Bevenrode | 109 | 0.0 % | 40 | 270 |
| Stiddien | 96 | 0.0 % | 20 | 230 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Bebelhof | 70 | 4,1 | 0,6 |
| Bevenrode | - | 3,73 | 0,6 |
| Bienrode | 50 | 3,75 | 0,6 |
| Broitzem | 31 | 4,1 | 0,6 |
| Dibbesdorf | 58 | 2,65 | 0,6 |
| Geitelde | - | 4,1 | 0,6 |
| Gliesmarode | 60 | 3,85 | 0,6 |
| Harxbüttel | 84 | 3,76 | 0,6 |
| Heidberg | 98 | 4,1 | 0,6 |
| Hondelage | 50 | 2,65 | 0,6 |
| Innenstadt | - | 4,1 | 0,6 |
| Kanzlerfeld | - | 3,75 | 0,6 |
| Kralenriede | 50 | 3,85 | 0,6 |
| Lamme | - | 3,76 | 0,6 |
| Lehndorf | 95 | 3,75 | 0,6 |
| Leiferde | 59 | 4,1 | 0,6 |
| Lindenberg | 60 | 4,1 | 0,6 |
| Mascherode | - | 4,1 | 0,6 |
| Melverode | 60 | 4,1 | 0,6 |
| Ölper | 80 | 3,85 | 0,6 |
| Querum | 60 | 3,85 | 0,6 |
| Rautheim | 68 | 4,06 | 0,6 |
| Riddagshausen | - | 4,1 | 0,6 |
| Rühme | 85 | 3,75 | 0,6 |
| Rüningen | 55 | 4,1 | 0,6 |
| Schapen | 50 | 3,75 | 0,6 |
| Schuntersiedlung | 50 | 3,85 | 0,6 |
| Schwarzer Berg | 80 | 3,85 | 0,6 |
| Siegfriedviertel | 70 | 3,85 | 0,6 |
| Stiddien | - | 4,1 | 0,6 |
| Stöckheim | - | 4,1 | 0,6 |
| Südstadt | 135 | 4,1 | 0,6 |
| Thune | 32 | 3,6 | 0,6 |
| Timmerlah | - | 4,1 | 0,6 |
| Veltenhof | 90 | 3,75 | 0,6 |
| Völkenrode | - | 3,75 | 0,6 |
| Volkmarode | 62 | 3,85 | 0,6 |
| Waggum | - | 3,74 | 0,6 |
| Watenbüttel | 74 | 3,75 | 0,6 |
| Wenden | 81 | 3,75 | 0,6 |
| Westliches Ringgebiet | 85 | 3,85 | 0,6 |
| Weststadt | 60 | 3,85 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwülper | 135 | 12.5 % | 9.5 |
| Sickte | 49 | 22.5 % | 10.2 |
| Vordorf | 90 | 0.0 % | 10.8 |
| Cremlingen | 95 | 5.6 % | 10.8 |
| Vechelde | 120 | 9.1 % | 11.1 |
| Meine | 120 | 20.0 % | 11.7 |
| Veltheim | 45 | 28.6 % | 11.8 |
| Wendeburg | 112 | 6.7 % | 12.0 |
| Wolfenbüttel | 210 | -2.3 % | 12.5 |
| Lehre | 92 | 0.0 % | 12.6 |
| Adenbüttel | 45 | 12.5 % | 13.6 |
| Didderse | 51 | 10.9 % | 14.5 |
| Rötgesbüttel | 53 | 12.8 % | 14.9 |
| Dettum | 27 | 22.7 % | 15.9 |
| Wasbüttel | 57 | 11.8 % | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Braunschweig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Braunschweig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Braunschweig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Braunschweig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Braunschweig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Braunschweig?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Braunschweig zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Braunschweig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Braunschweig:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 370Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte Braunschweig
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Braunschweigs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Braunschweig sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Braunschweig hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Braunschweig werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Braunschweig wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Braunschweig wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Braunschweig befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de