Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.154 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.148 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 10.709 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hubbelrath mit 573 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Düsseldorf sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Düsseldorf weisen die Stadtteile Stadtmitte, Altstadt und Carlstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Düsseldorf finden sich in Hellerhof, Himmelgeist und Hubbelrath. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtmitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

In Düsseldorf liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 1.154 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (1.148 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 6 €/m² beziehungsweise 0,5 %. Damit liegt der Wert knapp über dem bisherigen Höchststand von 2021 (1.225 €/m²) noch nicht, bewegt sich aber deutlich über dem Niveau der Jahre 2022 bis 2024.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (436 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert um 718 €/m² und damit auf das 2,6-Fache erhöht. Der stärkste Einzelsprung fand 2003 mit +24,2 % statt (von 462 auf 574 €/m²). Phasen mit leichten Rückgängen gab es 2008 und 2009 (-5,8 % und -3,7 %) sowie 2011. Zwischen 2015 und 2018 stieg der Wert dynamisch von 829 auf 1.087 €/m², darunter +11,7 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Hochpunkt und eine anschließende Konsolidierung: Nach dem Anstieg auf 1.225 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %) folgte 2022 der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit -118 €/m² beziehungsweise -9,6 %. In den beiden Folgejahren blieb der Wert nahezu unverändert (2023: 1.107 €/m², 2024: 1.104 €/m²). Seit 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar (+4,0 %), der sich 2026 mit +0,5 % abgeschwächt fortsetzt.

Die höchsten Bodenrichtwerte in Düsseldorf verzeichnet die Stadtmitte mit durchschnittlich 10.709 €/m², bei einer Spanne von 1.500 bis 55.000 €/m². Dahinter folgen die Altstadt mit 8.000 €/m² und Carlstadt mit 7.736 €/m². Auffällig ist der Spitzenwert von 32.000 €/m² in Pempelfort, der den Stadtteildurchschnitt von 2.975 €/m² um mehr als das Zehnfache übersteigt. Am unteren Ende liegen Hubbelrath mit 573 €/m² und Himmelgeist mit 609 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit ein Faktor von knapp 19.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr dominiert Stabilität: Die Mehrzahl der Stadtteile verzeichnet unveränderte Durchschnittswerte, darunter alle Lagen mit Werten über 3.300 €/m². Die einzige markante Ausnahme bildet Unterbach, wo der Durchschnitt von 440 €/m² auf 655 €/m² stieg, ein Plus von 48,9 %. Mit deutlichem Abstand folgen Angermund mit 2,7 % (682 €/m²), Unterrath mit 2,1 % (961 €/m²), Wittlaer mit 2,0 % (876 €/m²) und Stockum mit 4,7 % (1.125 €/m²). Einen Rückgang weist lediglich Wersten mit -0,4 % auf, von 942 auf 938 €/m².

Im mittleren Preissegment liegen viele Stadtteile eng beieinander: Zwischen Hamm (1.050 €/m²) und Eller (840 €/m²) bewegen sich rund 20 Stadtteile in einer Bandbreite von weniger als 250 €/m². Bemerkenswert sind die Unterschiede zwischen benachbarten Lagen: Flingern Nord erreicht 1.700 €/m², Flingern Süd 1.480 €/m². Auch linksrheinisch zeigt sich ein Gefälle: Oberkassel liegt bei 2.994 €/m², Niederkassel bei 2.650 €/m² und Heerdt bei 982 €/m². Einige Stadtteile weisen sehr enge Spannen auf, etwa Lierenfeld mit 840 bis 960 €/m² und Hellerhof mit 285 bis 660 €/m².

Die Grundstückspreise in Düsseldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Düsseldorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.