Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.154 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.148 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtmitte mit einem Wert von knapp 10.709 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hubbelrath mit 573 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Düsseldorf sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Düsseldorf weisen die Stadtteile Stadtmitte, Carlstadt und Altstadt im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Düsseldorf finden sich in Unterbach, Itter und Hubbelrath. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtmitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -95%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf liegt im Jahr 2026 bei 1.154 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine moderate Steigerung um 6 €/m² beziehungsweise 0,5 %. Dieser aktuelle Wert markiert einen neuen Höchststand in der beobachteten Zeitreihe und setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert mit -118 €/m² den stärksten absoluten Rückgang der gesamten Zeitreihe verzeichnete, was einer negativen Veränderung von -9,6 % entspricht. Nach diesem Einbruch stabilisierte sich der Markt zunächst 2024 mit einem minimalen Rückgang von -0,3 %, bevor in den Jahren 2025 und 2026 wieder positive Wachstumsraten von 4,0 % und 0,5 % erreicht wurden.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert nahezu verdreifacht, von 436 €/m² auf 1.154 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 901 €/m² auf 1.225 €/m² anstieg, mit Spitzenwerten wie +11,7 % im Jahr 2017 und +8,7 % im Jahr 2016. Die stärkste einzelne Steigerung der gesamten Zeitreihe ereignete sich bereits im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,2 %.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf zeigen ein deutlich gestaffeltes Preisgefüge zwischen den zentrumsnahen und peripheren Stadtteilen. An der Spitze liegt die Stadtmitte mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 10.709 €/m² und einer Preisspanne bis zu 55.000 €/m². Die innerstädtischen Lagen Carlstadt mit 7.736 €/m² und Altstadt mit 7.507 €/m² folgen auf den vorderen Plätzen. Auch Pempelfort erreicht mit einer Maximalspanne bis 32.000 €/m² bemerkenswerte Spitzenwerte. Das Preisgefälle zwischen den höchst- und niedrigstbewerteten Stadtteilen ist erheblich: Während Stadtmitte die Spitzenposition einnimmt, liegen Hubbelrath und Itter mit 573 €/m² beziehungsweise 588 €/m² am unteren Ende der Skala.

Während die meisten Stadtteile unveränderte Werte aufweisen, fällt Unterbach mit einer außergewöhnlichen Steigerung von 10,8 % deutlich heraus, wodurch der Wert von 537 €/m² auf 595 €/m² anstieg. Ebenfalls bemerkenswerte Anstiege verzeichnen Kalkum mit 3,1 %, Angermund mit 2,7 % sowie Stockum und Unterrath mit jeweils rund 2,0 %. Leichte Rückgänge zeigen sich in Flingern Nord mit -0,5 % und Wersten mit -0,4 %, während die überwiegende Mehrheit der Stadtteile mit 0,0 % Veränderung eine Stagnation der Bodenwerte aufweist.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Düsseldorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.